最近，瑞銀有一份關于中國住房調查報告，里面有很多數據，挺有意思。

其中有一項就是受訪的人中，有多大比例的人群，他們房子的現時價已經低于其買入價，調查的結果是47%。也就說從這份調查數據顯示已經有47%家庭的房子的現有價值已經低于賬面價值，處于賬面虧損狀態了。

而實際上，大家也知道，房子除了賬面價值（不動產權證的登記價格），很多購房者還為之付出了契稅、中介費、甚至還有個稅（前些年，在一些大城市，賣方的個稅也要由買方承擔）。當然，除此之外，還有在持有期間的利息。

如果賬這么一算，實際上，家庭房產虧損的比例或許更高。

但上述的報告畢竟是調查報告，并不一定能夠完全體現真實的情況。不過大家，根據自己所在城市的實際情況來體會一下，一些城市的房價已經跌到了2016年-2017年。也就說，在這個時間點之后買房的人，基本上都是處于賬面虧損的。

而近期，另一家國際投行摩根士丹利也發布了一份研報，該投行推測，2021年至2024年，中國房地產行業累計相關損失人民幣約7萬億元。其中，金融體系承擔了近50%的損失，包括銀行貸款損失2.05萬億、理財和信托等1.31萬億、銀行額外撥備5000億元。其余的，股權投資者損失9200億元、供應商1萬億元、境外與境內債券投資者8410億元和1990億元。

以上是從兩個不同的維度來說明這些年房地產市場下行帶來的影響。大家從數據中也能較為直觀的看出來，這幾年房地產下行調整帶來的損失還是不小的。如果房價繼續下行，相關的風險可能就會逐漸暴露出來，這一點不得不引起注意。

目前，家庭的主要財富仍是集中在房產上，過去家庭資產配置房地產的比例在70%左右，隨著這些年房價的下跌，當下這個比例也會在60%以上，仍是家庭財富的主要資產項。所以房價的下跌必然會導致家庭財富的縮水，繼而影響到家庭部門的投資和消費。

當然，房地產下行對其相關行業的影響也不容小覷。上文摩根士丹利的研報提及的銀行業、供應商、房地產投資者等，都蒙受了巨大的損失。這些損失都需要在經濟活動中慢慢予以消化。

對于未來房地產的走勢，還是要以更加理性的態度來對待。自去年9月底以來，促進房地產市場止跌回穩就成為樓市的重要發展目標。而當前的市場則需要更大的支持力度來維持持續的止跌回穩。