商業迭代的指向，一般都圍繞著市場中的痛點和需求而展開。非標商業近些年在商業語境中異軍突起，背后自然也有消費主體對傳統盒子商業所提供的購物體驗、情緒價值等不滿意的原因存在。

進入2025年之后，關于非標的討論也逐漸從小眾走向大眾，在失去廣義層面的稀缺性后，“非標”二字也逐漸從一個目的，轉變成了商業操盤中的一種思路，更是一種對待商業、消費、空間的新態度。

在西安的商業生態中同樣如此，定位各異，創意不同的非標商業也在城市的各個角落中茁壯成長，用形態各異的空間營造書寫新的商業場景，在豐盈最直接消費體驗的過程中，也讓非標的態度與城市空間碰撞出更多商業靈感。

米禾農場：新語境下的創意農場空間

如果對非標商業進行界定，那么出乎意料的空間創新和業態融合，或許是構成其新意的部分關鍵品質。

漢長安城遺址公園內部

位于漢長安城未央宮遺址內的米禾農場，便是從這一方面為突破口，成為了大西安范圍中罕見的創意農場空間，并且如今已經聚集了不少相關品牌形成業態組團，共同釋放別具一格的商業活力。

具體來看，米禾農場是一座占地大約300畝的生態田園，堅持用“創意農業、景觀農業、體驗農業、生態農業”的理念，對農場全域進行園林景觀規劃，并在漢文化和農業的基礎上，有機融入文旅體驗、社交餐飲等，構建起大遺址保護與鄉村振興協同發展的創新樣本。

米禾農場空間分布

對于土地空間的精巧把控，是米禾農場被市場記住的關鍵。依托大遺址公園本身就具有的文化屬性，將農業、旅游、餐飲、親子等多種產業深度交融，并投射在農場中不同的組成空間中，帶來體驗感和沉浸空間的多重營造。

比如在無動力樂園中植入“編鐘之舞”等傳統元素構建“漢文化體驗矩陣”，在開放式牧場中打造創新萌寵互動場景，增大親子社交屬性，而“甜野”營地、草戒指劇場等新業態的引入，則豐富了空間調性，同時引入樂班餐廳、之倉咖啡、椿序茶庭、海底撈快閃店等品牌，共同營造出“田園會客廳”的商業生態。

米禾農場內部部分業態

這種對空間的創意使用，也讓米禾農場在市場層面收獲頗豐，截至今年3月，米禾農場累計接待游客數量超過30萬人次，綜合營收突破2000萬元，引入經銷商20戶，并提供了就業崗位超過100個，帶動周邊居民收入的同時也極大豐富了市民的精神文化生活。

時光文化公園：城市更新下的記憶重構

如果說米禾農場這類非標商業是對增量空間的創新利用，那么在西安早已成熟的主城區域中，對于存量空間再度開發打造非標商業，同樣有精彩篇章。

其實通過對老舊廠房和物業進行創意調改打造商業空間的方法，也是不少有思想的商業團隊想要營造一個非標空間的常用辦法。

時光文化公園

時光文化公園

因為這類空間往往有很深的城市情感羈絆，在市民記憶的共同營造下，可以有更多形成共鳴的錨點，帶來游逛體驗的提升；同時，有別于傳統盒子商業動線的既定建筑集群，也會在空間呈現、業態組合上帶來足夠多的驚喜。

當然，這些只是其中的部分原因，另外包括人口密度、消費認可度、既有業態基礎等原因，也是商業開發團隊所重點考慮的因素。

時光文化公園內部

比如位于8號（環）線山門口站的城市更新商業項目時光文化公園，就是這種邏輯下的空間呈現。作為國營第一鐘表機械廠廠區升級改造后的非標商業項目，時光文化公園想帶來的，不僅是曾經輝煌工業的再現，更是一個時代關于城市難以磨滅的記憶。

聚焦于項目之中，我們可以發現，時光文化公園項目通過對于原有廠房、辦公、配套建筑進行原址保護、加固、提升，將工業質感的美學與現代建筑的功能相結合，用建筑空間的再次出發，釋放時光文化公園項目落位在公園街區商業的獨特理念。

時光文化公園的老建筑形態

對既定建筑形態的二次開發，是時光文化公園項目的亮點之一。項目基于“時區”概念，對既定廠區空間進行重新劃分，并在不同區域中落定不同業態組合。

比如“十二區”專注品質生活、注重精神需求，用買手零售、居家藝術、品質餐飲等業態填充；“西五區”則更看重靈感與文化的碰撞，空間內也將呈現更多跨界社群活動和泛零售業態；“東九區”則以不夜城、霓虹燈為代表的，匯集創意料理、日咖夜酒以及煙火小聚的空間；而自帶穿越感的“時間膠囊”區域，則用千尺草坪的自在成長和限定活動的內容碰撞，帶來更新鮮的逛街體驗。

時光文化公園內部空間

可以說，時光文化公園項目所做的，是用創新的建筑語言來煥新工業舊址的活力，釋放工業發展歷程下的時代文化魅力，用更新穎的商業空間語言，豐富關于城市生活的內涵。

得意巷：成熟區域深度挖掘的存量改造

在主城內空間日趨緊迫的環境下，對存量空間的改造，一直都是城市現階段發展的必修課，這一點不論是商業空間還是居住層面，都需要共同面對。

但對于城市成熟區域存量商業改造這一命題，可供發揮的空間往往有很多限制，比如土地和客群的特性、周邊環境的和諧以及業態補充等問題。而在西安城墻之內，對于商業的更新，更是需要獨特的新意。

因為城墻內作為曾經西安商業集成度最高的區域，有極其輝煌的歷史，也有殘存的眾多物理空間問題，比如解放路和東大街上，在商業更新的進程上就一直緩慢。如今消費注意力逐漸向外擴散的背景下，城墻內商業更需要用驚艷表現重回舞臺中央。

由老牌商業中大國際與粉巷share聯手共創的得意巷，就通過打通南大街亨吉利西側盲區，重塑特色商業和市井面貌，為城墻內商業帶來了新的觀感。

得意巷

得意巷的特色，在于對城市空間的微量改造中，融合了極多細節的放大。

不同于傳統老街改造項目對“修舊如舊”的執念，得意巷的選擇在城墻內商業體系中，顯得略有些激進。通過對街道物理空間的重塑，讓得意巷在視覺層面和游逛體驗上，有了豁然開朗的空間質感。

比如將原本逼仄的巷道拓寬至4米，但保留了兩側70%的明清磚墻肌理，一方面保證了歷史文化的延續，為街道賦予更多質感，另一方面又利用反差和沖突，帶來更具特色的現代空間呈現。

同時借用商業力量的加持，讓得意巷除了打通物理層面的商業區隔，也讓南門內本涇渭分明的商業空間，有了融合共生的趨勢，加速小型商圈的快速形成。而得意巷所做的，除了搭建一個歷史和現代共舞的舞臺外，也讓商業在城市微改造的動作下，有了新的合力。

傳統商業空間，如今正在面臨同質化的困境，而當非標商業不按套路出牌的動作下，一次撬動商業創新的契機也悄然出現。

所以不論是米禾農場、時光文化公園還是得意巷，西安的非標商業都在創造新的表達，讓商業生態呈現出更細微的成長。而未來，我們也將在西安的不同方向，看到越來越多非標商業的呈現，加速消費環境升級的同時，也讓城市生活方式有了新的期待。

崇仁東創意產業園

比如老菜場和崇仁東創意產業園的組合，就讓城墻根有了煙火和市井的疊加；輕間PARK的快速落地，則填補了城墻內年輕業態的空白；叁伍壹壹（二期）和老城根G park（二期），則讓已經功成名就的非標空間，有了更新的創意展現……

商業地產的存量時代早已到來，非標空間的扎堆出現也成為必然，可以預見的是，未來西安將會有更多基于“非標態度”而展現出的商業空間，共同為商業生態貢獻各自的向上力量。