廣東
觀點網訊：6月26日，戴德梁行發布了廣州2025上半年度寫字樓市場回顧及展望報告。
報告顯示，上半年廣州寫字樓累計新增供應達26.9萬平方米，同比增長55.8%。國際金融城成為供應主力，推動全市寫字樓存量增至693.7萬平方米。全市凈吸納量同比下降13.3%，空置率19.8%，但核心商圈租金跌幅明顯收窄——二季度環比下跌1.4%，跌幅較上季度收窄3.3個百分點。
值得注意的是，琶洲空置率回落明顯，環比降1.7個百分點，越秀區域凈吸納量由負轉正，釋放積極信號。
2025年二季度，廣州甲級寫字樓市場供應節奏趨緩，僅一個新項目交付入市，新增供應量較上季度相比有所回落。國際金融城成為年內新增供應的主要來源，推動全市存量在半年內增長至693.7萬平方米。上半年全市凈吸納量錄得15.2萬平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9個百分點至19.8%。
子市場中，本季度琶洲成為租賃活躍度最高的區域，其空置率環比下降1.7個百分點，同比下降3.6個百分點至23.2%。越秀錄得多個1000平方米以上的較大面積成交，個別高樓齡項目通過商務策略調整與租戶結構優化實現出租率的改善。受此影響，區域凈吸納量在二季度實現由負轉正。
價格方面，全市平均租金環比下降1.4%至123.5元/平方米/月，跌幅較上季度收窄3.3個百分點。二季度除新興商圈外，核心商圈子市場平均租金跌幅均有收窄。由于租戶方仍在市場中處于相對優勢地位，租金或將繼續承壓。
對此，戴德梁行廣州企業服務部主管及董事梁振聲表示，成本控制導向下，企業對于裝修成本的關注度持續上升，希望通過降低費用實現實現成本管控。部分業主表示愿意在裝修層面提供更靈活的方案，例如提升交付標準、賦予租戶更大裝修決策權等。
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