2025年的下半年，留給上海樓市的就只有兩條路。

第一條路是繼續(xù)出政策，繼續(xù)刺激。

第二條路就是繼續(xù)死扛。

先看第一條路，就是通過調(diào)整限購、房貸或者稅費等多種方式，繼續(xù)刺激市場的購買需求。

前兩天就聽到很多自媒體在吹風(fēng)，說什么北京、深圳都在籌備，繼續(xù)放開非核心區(qū)。如果真是這樣的話，上海的放開也指日可待。為什么下一步如果再出政策，就一定是放開限購呢？很簡單，其他的政策已經(jīng)基本上出到底了。

在目前2025年的6月，你在上海買首套房的門檻幾乎是十幾年來最低，首付比例和貸款利率都降到不能再降了。如果這么低的門檻都不買房的人，要么沒錢，要么不愿意買，覺得房價還能再跌。

無論是哪種情況，你都不可能通過繼續(xù)降低門檻來讓這些頑固不買的人“上車”，那怎么辦呢？只能接著放開，讓想買的人進來買。

整個6月，上海二手房總計成交了2萬套出頭。7月份，隨著市場熱度進一步下行，守住2萬套“榮枯線”非常艱難。現(xiàn)在可以確定地跟大家說，去年9月底，上海樓市的新政熱度到這里已經(jīng)完全結(jié)束。

那如果下半年不出政策呢？不出政策就是第二條路，繼續(xù)死扛。

隨著剛需購買力不斷減少，二手房的流通性和成交量進一步萎縮，想要把房子賣掉，會比從前幾個月更加艱難，成交周期也會比之前更加長。而同時，因為二手房的成交量枯竭，導(dǎo)致置換鏈條再次被鎖死。

新房的購買力也會開始逐漸減少。這種情況下，如果不出政策，就只能等到成交量進一步收縮，房價進一步調(diào)整。為什么結(jié)局一定是這樣，而不是大家期待的反轉(zhuǎn)或者暴漲呢？你去看看過去幾個月二手房的成交量就知道了。

從去年9月出了新政到現(xiàn)在，市場維持了好幾個月的高成交量。但是很奇怪的是，房價并沒有明顯上漲。

原因就在于，這幾個月的高成交量幾乎全部都是超低總價的純剛需。在當(dāng)下的上海二手房市場，低于300萬的房子是絕對的成交主力。那這些買家為什么選擇進場？也恰恰是因為現(xiàn)在的首付比例、房貸利率到了歷史最低。但你仔細去看看高總價的房子，雖然成交也有增加，但是并不太明顯。因為今年豪宅或者改善類的新房供應(yīng)大幅度增加，高總價二手房的購買力被強勢虹吸走。

還有一點就是，成交量越高，庫存反而越來越高了，你沒發(fā)現(xiàn)嗎？也就是說，這幾個月的真相到底是什么？就是新政帶來了一大批超低總價的純剛需進場，然后又有更多的房東看到成交量回暖，選擇把房子掛了出去。

而且咱們再仔細回想一下，過去半年的上海樓市真的很好嗎？媒體報道的都是今天這個盤日光，明天那個盤日光，仔細一看，全是高總價的豪宅，套數(shù)還少得不得了。那剩下的房子呢？剩下的房子是沉默的大多數(shù)。

賣不賣得掉，什么價格能賣掉，根本沒人關(guān)心。老破小和動遷房在用極低的價格以價換量，大量郊區(qū)的新房開了全城中介分銷，但是每個月只有個位數(shù)的成交。

有些郊區(qū)的項目因為實在太難賣了，選擇了大幅度打折，直接“刺”老業(yè)主。昨天還有個粉絲來找我說，前兩個月剛買的房子，這個月開發(fā)商又降了20萬，問我有沒有辦法能給他要回這20萬。

我說，那如果是你前兩個月買的房子，這個月漲了20萬，這20萬你給不給開發(fā)商呢？如果漲的時候不給，為什么降了就要賠你錢呢？凡事都是這么個道理。

如果你也想了解7月份到底有哪些開發(fā)商開始大幅度打折，趕緊點這里找我拿一份整個7月全上海所有新樓盤最新的底價折扣。

你們始終要明白一點，在樓市分化的年代里，如果量和價不可能同時兼得，那么在保價和保量之間一定是保量最重要。二手房有了流通性，才會有人買新房。新房有了流通性之后，土地才能賣出去。

到最后受傷的是誰呢？就是那些看不清現(xiàn)實，認為上面一定會救房價的房東。上海現(xiàn)在的二手房市場已經(jīng)進入了存量博弈階段。

每一次出新政之后的一個月，都是大家賣掉二手房置換的最好時間。今年的政策到底會不會來呢？你怎么看呢？