不知不覺，2025進度條已經過半！

全國樓市依舊面臨嚴峻下行壓力之下，以三亞為首的海南多個區域卻表現亮眼，跑出不錯的行情。

最近，小易從海南權威數據平臺-海南錦誠拿到了最新的全省上半年項目/房企銷售備案面積TOP10榜單（2025海南網簽備案數據）。

今天，咱們從真實數據入手，扒一扒海南樓市頭部房企和項目近半年的表現情況！

先說一句：項目的成交備案時間通常會有一定數據延遲，部分項目為往期集中備案，不一定能夠準確反映當下實際成交狀況，僅供大家參考。

首先來看海南房企銷售備案金額排行榜：

整體格局看，國央企與民企幾乎平分秋色，各占一半。

TOP10房企完成銷售備案金額326.33億元，備案面積124.54萬平米，銷售套數接近10000套。

其中保利、華潤、雅居樂三家房企備案套數更是超過了1000套規模！

具體來看：

央企保利延續了榜一大哥的勢頭，上半年成交額達到60億級別，按時間進度算，已經超過去年116億年度銷售金額的成績，也是TOP10唯一銷售面積站上30萬方規模，銷售套數超過2000套的房企；

緊隨其后的央企華潤，以55.11億元的銷售額，位列第二。其華潤石梅灣、海棠悅府和三亞主城的華潤觀嵐，均殺進住宅TOP10榜單，成為占據席位最多的房企；

經過前幾年密集重倉三亞，目前華潤手中還擁有千畝級的優質土地儲備，后勁十足。

萬科地產依靠豪宅項目萬科三亞灣大殺四方，躋身TOP3；去年年底項目首開曾拿下40.8億的輝煌戰績，今年以來，繼續領跑三亞灣區。

雅居樂、中旅以38.16億和32.32億銷售規模位列第4、5位。

中旅集團在成功打造首座頂級豪宅馥棠公館后，去年下旬，再斥資16.5億拿下三亞中央商務區近52畝核心地塊，欲打造第二座TOP級頂級豪宅產品。

第6位央企中海 ，依靠超級文旅大盤中海神州半島超18億的銷售額，順利躋身前10。

民企新秀吉祥置業，這兩年也在持續發力。

海口吉祥6號、7號以及在售的2023年海南地王項目--吉祥16號等多個項目熱銷，今年上半年共拿下17.55億的銷售金額。

第八位央企招商蛇口，進入海南市場以來，持續深耕崖州板塊。

區域標桿招商臻園持續發力，剛開盤不久的全新高改善產品--招商林嶼間，首開狂銷8億，首開當日去化率高達97%，品牌和區域號召力強悍！

接下來的9-10位，由融創和鳳凰新城實業兩家民企摘得。

融創大家都很熟悉，其16.64億元的備案銷售金額，往期集中備案占據了不少份額。

鳳凰新城實業這個名字，或許不少朋友還不熟悉，但提起其開發項目卻有不小知名度。正是三亞主城區鳳凰水城項目的開發商。

接下來，我們再重點關注住宅板塊排名！

從分布區域看，TOP10樓盤除了華潤石梅灣和中海神州半島，清一色分布在北緯18度以南的瓊南片區；省會海口竟然無一盤上榜！

堪稱海南最成熟高端旅居度假區之一的雅居樂清水灣拔得單盤銷售面積頭籌，達到13.61萬方，銷售金額超33億元；主要為往期集中備案；

而三亞灣豪宅標桿盤萬科三亞灣以41.13億元銷售金額拿下單個項目攬金桂冠。

萬科三亞灣實景

目前，三亞灣片區集中了萬科、吉祥、天正、億和金盛、陜西鑫陽等多個地王級實力民企，接下來也將是海南豪宅爭奪戰最激烈的區域。

頗感以外的，是中海神州半島加速崛起，以8.21萬方銷量拿下第三位。

接下來，是豪宅云集的海棠灣片區：中旅進軍地產以來，打造的首個頂級豪宅項目中旅馥棠公館持續引領熱銷；銷售套數達300套，金額29.7億；

另一個頂級項目華潤海棠灣悅府，可以說跟馥棠公館不相上下，難分伯仲！

去年以14.94億銷售備案金額問鼎三亞備案金額單盤TOP1之后，

今年上半年又以24.56億拿下片區第二名，依靠超級萬象城等頂尖配套打造和產品呈現，銷售均價達到約5.5萬/㎡，位列TOP10項目首位！

華潤海灣悅府實景

除了海棠灣，華潤位于三亞主城區的觀嵐項目和萬寧石梅灣項目，也紛紛殺進前十；成為華潤海南的三架超級戰車！

其中入市時間不久的華潤觀嵐，以15.09億銷售額，摘得三亞主城項目銷售金額榜首。

而位于三亞主城半嶺溫泉的保利半山臻悅，打出了品質+性價比的王炸牌，一共賣了375套，12.28億元，銷售均價不到2.7萬/㎡！

對比普遍3w+的三亞房價，確實很能打。

另一個值得關注的樓盤是位于崖州的三亞招商臻園。

幾年前，招商瞄準了三亞這一超級價值洼地之后，接連在此布局多個安居房和高品質改善商品房項目。

此次位列銷售面積第五位的招商臻園，就是招商在這一片區推出的改善盤首作。

2024年，接連拿下崖州認購套數、金額、面積三冠王之后，繼續兇猛發力，熱銷362套，10.44億元，再次蟬聯片區銷冠。

除了三亞、萬寧、陵水等熱度區域，樂東清鳳龍棲海岸也殺進TOP10榜單！但根據錦誠的調研顯示，該項目主要為往期集中備案。

最后，我們簡要看看商辦市場的情況：

看到榜單，小易松了一口氣，終于看到了我省會大海口的名字，而且占據一半席位。

榜單顯示，海口共有中海國際中心、綠地空港GIC、龍湖光年、碧桂園中央半島、濱江城等5個項目登榜。

海口5盤共完成銷售備案面積8.99萬方，571套；銷售金額13.88億元。

分別占TOP10總量的48.8%、34.52%和38.03%。

儋州海花島迎來一批往期銷售集中備案，面積達3.51萬方，656套房源。

而真正驚艷市場的，要數三亞阿那亞了！

去年，海南商辦市場的第一，就是阿那亞；

三亞阿那亞實景

今年以來，表現更猛了！

1-6月，完成銷售備案2.7萬方，146套，銷售金額達11.67億元。

對比去年全年，阿那亞僅用半年時間，完成了去年銷售額的71.33%，隨著下半年旺季到來，大概率會站上年度銷售額20億的臺階！

好了，今天小易就跟大家聊到這里，歡迎添加小易微信，關于海南樓市那些事，咱們一起聊聊。

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