“我省將以'重構房地產商業模式'為核心，以'重塑城市商業生態'為手段，以'安全化、適老化、適幼化'建設改造為重點，以'空間重組、政策整合與資源鏈接'為保障，從增量和存量兩個方面構建房地產發展新模式。” 7月9日，湖北省住建廳黨組成員、副廳長劉震做客湖北省人民政府門戶網站“政在說·加快建成中部地區崛起重要戰略支點”在線訪談欄目，介紹湖北省在構建房地產發展新模式方面的創新舉措以及激活住房消費需求的具體措施。

圖為訪談現場

從 “住有所居” 到 “住有優居” ，住房需求從 “有沒有” 轉向 “好不好”，如何進一步激活住房消費需求，讓老百姓的消費底氣更足、預期更穩、信心更強？來聽權威解答！

“構建房地產發展新模式是黨中央、國務院做出的重大決策部署，省委、省政府也高度重視”，劉震表示，結合湖北實際，將以“重構房地產商業模式”為核心，以“重塑城市商業生態”為手段，以“安全化、適老化、適幼化”建設改造為重點，以“空間重組、政策整合與資源鏈接”為保障，從增量和存量兩個方面構建房地產發展新模式。

以“好房子+好服務”模式助力增量小區開發

劉震介紹，在增量小區開發中，以供給“好房子+好服務”的模式來供給好產品。

第一供給“好房子”。貫徹落實國家、省關于好房子的相關標準規范，優化規劃設計、戶型設計、配套設計，建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。

第二供給“好服務”。一是開展需求調查，摸清居民的購房需求及服務消費需求；二是研究出臺“好服務”標準，滿足居民“住、吃、游、購、娛、醫、養”的好服務需求；三是選擇一批好的市場主體，作為城市綜合服務運營商；四是開展物業服務提質行動，完善物業服務標準體系，健全物業服務按質付費模式，支持物業企業發展社區服務業。

實施三個“一切”助力存量更新提質

劉震表示，在存量更新提質中，關鍵是要是通過“空間重組、政策整合、資源鏈接”的手段，來探索可持續的城市更新模式。

“重組一切空間”。盤活城市地上地下低效土地與存量房屋，允許功能轉換與復合利用，完善公共服務設施。

“整合一切政策”。整合更新片區內改造項目、資金及支持政策，提升項目資金自平衡能力。

“鏈接一切資源”。鏈接項目周邊教育、醫療等優質資源，提升項目價值。

去年以來，我省在全國率先出臺了高品質住宅建設工作方案、高品質住宅地方標準等等，意味著湖北在構建房地產發展新模式的探索中已先行一步。劉震介紹，我省已在激活需求、優化供給、存量更新提質等多方面進行探索，加快構建房地產發展新模式。

一是開展住房需求調查。以需求為導向，以青年人、老年人、老舊小區居民及進城農民、外出返鄉等人群為重點，開展住房需求調查。

二是供給多樣化產品。加大高品質住房建設。出臺政策支持高品質住房建設，從供給端激發企業創新熱情。大力推進青年社區建設，在城市中心、產業園區等青年人、新市民集中地方建設青年社區，滿足青年人、新市民多層次的住房需求。推進適老化住房建設，在武漢市推進適老化住房建設和改造試點，滿足了老年人多樣化的住房需求。

三是開展存量更新提質。大力推進既有建筑改造利用、老舊小區改造、既有住宅加裝電梯、完整社區建設等工作，積極探索開展危舊房自主更新改造，不斷滿足人民群眾從“有沒有”到“好不好”的住房需求。

來源：湖北省人民政府網

運 營：襄陽房協編輯部

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