“市場(chǎng)行情穩(wěn)定，多方政策利好，正是我們百姓買房的好時(shí)機(jī)”；“項(xiàng)目近期銷售火熱，去化速度快”；“二手房成交量顯著增長(zhǎng)，我們中介人員很忙”……記者在南京采訪時(shí)聽(tīng)到許多類似聲音。

在落實(shí)去年一系列房地產(chǎn)新政基礎(chǔ)上，今年南京市再出臺(tái)“房七條”等舉措，積極推動(dòng)構(gòu)建多維互促的住房消費(fèi)體系，上半年商品房交易穩(wěn)中有升。

政策精準(zhǔn)，“房七條”激活需求潛能

3月末，南京結(jié)合市情出臺(tái)了七條房地產(chǎn)政策舉措，作用持續(xù)顯現(xiàn)。

鏈家應(yīng)天西路店工作人員向客戶推介二手房

記者來(lái)到鏈家應(yīng)天西路店了解到，由于業(yè)務(wù)繁忙，該店工作人員從16人增加到26人。上半年月均咨詢量1500組、帶看量240組，分別比去年增長(zhǎng)26%、20%；簽單量50單，較去年同期有所增長(zhǎng)。

店長(zhǎng)沈輝文認(rèn)為，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)得益于政策利好。比如，“房七條”中的商品住房轉(zhuǎn)讓限制全面取消，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后即可上市交易，提高了二手房市場(chǎng)流動(dòng)性和活躍度，激發(fā)了客戶房屋置換意愿。

在王祥房產(chǎn)仁恒里新天地店，店長(zhǎng)韋建華告訴記者：“當(dāng)前，二手房客戶入市積極性很高。”今年該店二手房成交周期在3~4個(gè)月之間，與去年同期相比減少了1個(gè)月左右。

銷售人員向客戶介紹丹荔云府項(xiàng)目房屋

南京新建商品房依然搶手。在建鄴區(qū)奧體建設(shè)丹荔云府項(xiàng)目，樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人邵晴告訴記者：“6月底首次推出64套住宅，當(dāng)日即售罄。項(xiàng)目吸引的多是改善型客群，‘房七條’中的‘買新助賣舊’舉措對(duì)客戶來(lái)說(shuō)十分利好。”

“買新助賣舊”模式下，購(gòu)房人可先選定新房，再逐步處理舊房。首批政府補(bǔ)助資金1億元，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)買名錄庫(kù)內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3%~5%的優(yōu)惠。截至6月末，累計(jì)登記意向客戶近2000組，認(rèn)購(gòu)1393套。

此外，“房七條”中，推行電子房票“全城通兌”，并將使用對(duì)象由直系親屬擴(kuò)大到近親屬等舉措，有效促進(jìn)存量商品房去化并滿足征收群眾多樣住房需求。今年上半年全市已開(kāi)具房票2896張，去化存量商品住房2943套，房票使用率超98%。

南京“陽(yáng)光城市論壇”公眾號(hào)主編錢玉鋼向記者介紹，“房七條”旨在因城施策調(diào)減限制性措施，激發(fā)市場(chǎng)活力，更好滿足居民各類剛性和改善性住房需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了積極作用。

加速去化，高性價(jià)比住宅尤受青睞

鼓樓區(qū)綠城金基沁百合項(xiàng)目首開(kāi)售罄、建鄴區(qū)招商金陵序項(xiàng)目首開(kāi)售罄、玄武區(qū)金基山和月府項(xiàng)目首開(kāi)售罄……今年以來(lái)，南京性價(jià)比高、改善型住宅廣受購(gòu)房人青睞。

銷售人員向客戶介紹招商金陵序項(xiàng)目

在招商金陵序項(xiàng)目，樓盤營(yíng)銷經(jīng)理陸美瑩告訴記者：“項(xiàng)目地段優(yōu)越、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、配備智能設(shè)施、得房率較高，精準(zhǔn)滿足改善型購(gòu)房客戶需求。”項(xiàng)目自去年11月開(kāi)盤以來(lái)，四次加推去化強(qiáng)勁，即將售罄清盤。

今年以來(lái)，南京繼續(xù)實(shí)施住宅品質(zhì)改善提升舉措和住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引，優(yōu)化容積率、層高、飄窗等規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，支持引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)多樣化改善型住宅產(chǎn)品，精準(zhǔn)對(duì)接市場(chǎng)需求。目前全市已上市19個(gè)、約5900套改善型住宅，平均去化率近八成。

隨著高品質(zhì)改善樓盤熱銷效應(yīng)傳導(dǎo)，各類新房銷售速度加快。記者在江寧區(qū)金茂曉棠項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目主打89平方米房型，戶型小、總價(jià)低，首次置業(yè)客戶占比近80%，5月以來(lái)，認(rèn)購(gòu)套數(shù)較一季度月均上漲25%，較4月上漲近100%。

截至6月末，南京市商品房去化周期約12個(gè)月，自去年6月起已連續(xù)12個(gè)月保持在18個(gè)月以內(nèi)合理區(qū)間。

預(yù)期向好，樓市延續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)

南京市住房保障和房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品住房（含新房和二手房）累計(jì)成交690.70萬(wàn)平方米、7.05萬(wàn)套，同比分別增長(zhǎng)9.60%和9.30%，住房總需求穩(wěn)中有升。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝告訴記者：“在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力的大背景下，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。下半年，在高品質(zhì)住宅供銷、二手房交易等方面有望表現(xiàn)更為出色，‘金九銀十’值得期待。當(dāng)前南京應(yīng)用足用好國(guó)家政策，進(jìn)一步優(yōu)化本地舉措，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性和有效性。”

南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將繼續(xù)用好政策“工具箱”，打好政策“組合拳”，全力做好住房消費(fèi)服務(wù)，深入開(kāi)展“以舊換新”巡展、推行房票安置、實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)助、舉辦區(qū)域特色房展活動(dòng)等惠民利民舉措，全方位滿足居民各類住房消費(fèi)需求，以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

轉(zhuǎn)載自：中國(guó)建設(shè)報(bào)