就在7月10日，A股三大指數(shù)集體上漲，上證指數(shù)收報3509.68點，站穩(wěn)3500點關(guān)口。盤面上，房地產(chǎn)板塊強勢領(lǐng)漲。一時再次引發(fā)熱議。

此次房地產(chǎn)板塊的爆發(fā)，或跟近期政策面釋放的積極信號直接相關(guān)。這次地產(chǎn)股集體爆發(fā)，最直接反應(yīng)源或許來自新型城鎮(zhèn)化進程的表態(tài)。

7月10日，據(jù)人民財訊報道稱，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心表示，要以提升產(chǎn)業(yè)集群競爭力為先導(dǎo)，推動潛力地區(qū)城鎮(zhèn)化水平提升。以“兩重”“兩新”資金為抓手，加大新型城鎮(zhèn)化重點領(lǐng)域投入。允許人口流入城市利用超長期特別國債、地方專項債等資金，加大閑置存量土地回收和存量商品房收購力度，持續(xù)擴大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口保障性住房供給。

具體來看，一是因地制宜推動新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化協(xié)同發(fā)展；二是支持潛力地區(qū)加快產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入嫁接，培育特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群；三是“一縣一策”建立以龍頭企業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群培育機制；四是統(tǒng)籌推進新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興。

這應(yīng)該是導(dǎo)致地產(chǎn)股直接起飛的關(guān)鍵。資本市場對政策的反應(yīng)是最敏感的。地產(chǎn)股瞬間集體反饋，正是市場對“穩(wěn)樓市”組合拳等一攬子政策的積極回應(yīng)。廣發(fā)證券對此表示，未來一年，將迎來本輪地產(chǎn)下行期最重要的拐點窗口。

近日，在最關(guān)鍵的時刻，住建部調(diào)研組強調(diào)，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。這次調(diào)研釋放的信號很明顯，為接下來樓市如何布局確立了方向，更恰當(dāng)來說是堅定了信心。

為了激活剛需和改善性合理住房需求，適時降準降息，保持流動性充裕，繼續(xù)降低買房門檻、降低交易成本，有利于樓市持續(xù)向好的局面。這將是樓市政策常態(tài)。

而更為重磅的是據(jù)傳下周可能會有國家層面的城市工作會議要舉行。而這個是非常高規(guī)格的，如果真的再重新布局的話，那絕對是史詩級。

據(jù)了解，歷史上只有四次，上次是2015年，那也是時隔37年后重啟的最高格會議，其召開背景與城鎮(zhèn)化進程中相關(guān)。如果是真的，這次也是10年后再次召開，意義肯定不一般。

大家一定會想到2015年、2016年后搞的轟轟烈烈的棚改貨幣化，讓全國房地產(chǎn)市場熱極一時，有人說，這次可能新一輪棚改又要來了。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高峰期拉動全國21.5%的住房銷售，致使城市周期性輪動。房票安置政策正成為各地激活樓市的重要工具。

怎么說呢？就事論事，無論這個會是否是真，新一輪所謂的棚改是必然的，在城鎮(zhèn)化會上已經(jīng)提到了。加大閑置存量土地回收和存量商品房收購，擴大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口保障性住房供給，包括城市更新以及老舊小區(qū)改造等，這些都已經(jīng)布局，但僅限于高質(zhì)量發(fā)展、傳承歷史的城市更新，對有些人有過高預(yù)期的大棚改，或許要失望了。

我只能說肯定是利好，但對推動房地產(chǎn)回彈力度很有限，完全不可同日而語。

過去棚改是直接發(fā)錢，你不買房也得買，嘩啦啦都沖進樓市。如今，“不大拆大建”，而重點在于“改造”和“更新”。

當(dāng)年市場好的時候，棚改貨幣化助長了房價上漲之風(fēng)，但不能把過去的房價上漲都歸結(jié)為棚改貨幣化政策，它只是個引爆點，那個時候正處于購房需求較大，人們的買房欲望較高的時候，棚改貨幣化有利于增加住房需求，促進樓市回暖。房價上漲根本上還是供求關(guān)系的問題。

而如今，時過境遷，早就告別了房地產(chǎn)高速增長的基礎(chǔ)，相比現(xiàn)在，以前兌付補償款那是綽綽有余、落落大方，現(xiàn)在大家都缺錢，“房票”可能就是“房票”。如果對棚改政策預(yù)期過高，恐怕就要讓你失望了。

當(dāng)然，無論如何，這都是積極的信號，對穩(wěn)樓市有重要作用，或許目的也本來就是如此，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡，僅此而已。