今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份全國70城房價月度統(tǒng)計報告。

　　海南海口、三亞房價兩極分化明顯加劇！

　　三亞房價持續(xù)回溫上漲；海口跌幅卻再次創(chuàng)下新高！

來源：國家統(tǒng)計局

　　從全國房價情況看，最新發(fā)布的全國70城房價月度統(tǒng)計報告顯示：新房板塊，全國70個大中城市中，太原、沈陽、杭州、上海等14城環(huán)比上漲，較上月的17城再減3城城；

　　值得一提的是，三亞房價持續(xù)保持上漲態(tài)勢，在傳統(tǒng)淡季強勢突圍。以0.1%的漲幅并列全國上漲城市并列第7位！也是今年連續(xù)第三個月上漲。

　　另一邊省會海口房價指數(shù)則落到冰點！5月下跌0.7%并創(chuàng)下今年來最大單月跌幅之后，6月再次加速下滑至0.9%，跌速嚇人！

　　小易盤點了一下，這個跌幅竟然排到了全國70城倒數(shù)第二，僅次于跌幅達1%的南京！我被嚇出一身冷汗！

　　二手房領域，全國70個大中城市上漲數(shù)量由上月的3個減到1個，僅剩西寧一城苦苦支撐！海口、三亞兩市，分別下跌0.4%和0.5%！

　　具體來看：新房板塊，海口6月房價環(huán)比下降0.9%，刷新了5月剛創(chuàng)下的0.7%年內最大跌幅。

　　從今年整體走勢來看，今年1月，海口新房14個月來首次止跌上漲，也是近一年多來最高光時刻，進入2月之后，開始持續(xù)下跌，而且有跌幅加劇的趨勢相當明顯。

　　最近一段時間，小易的朋友圈和抖音賬號關于價格大戰(zhàn)的消息不斷！讓人大跌眼鏡。

　　其中出現(xiàn)頻率最高的片區(qū)，當屬西海岸！

　　這一配套優(yōu)越、城市界面嶄新的區(qū)域，卻成為引發(fā)全市價格激戰(zhàn)的發(fā)起區(qū)域，并且越卷越狠！

　　比如西海岸北片區(qū)大盤濱海新天地，前幾天殺出了1.25萬/平起的歷史最低單價，要知道前兩年火的時候，幾乎沖到2.5萬的單價，相比高峰期砍掉一半。

　　北片區(qū)內，夢享龍騰灣、星華海岸城、中旅免稅城項目等多個知名大盤，優(yōu)惠力度一個比一個猛。而幾公里之隔的南片區(qū)，三個主力大盤都在1w元左右的單價區(qū)間猛烈廝殺；就連安居房，都殺到了8000+的單價，堪稱殘酷。

　　而其他區(qū)域，除了江東、國興等占據(jù)重磅書包跟核心地段的新盤量猛價穩(wěn)，其他大體也是穩(wěn)中有跌的態(tài)勢。

　　這些因素共同拉低了整體均價。

　　但從另外一個方面來說，這對于購房作者來說，何嘗不是抄底海口的信號呢？

　　而三亞最近的表現(xiàn)，可謂是相當搶眼！4月份迎來價格反彈之后，已經連續(xù)3個月持續(xù)上漲！市區(qū)和兩翼的海棠灣、崖州科技新城價格上漲趨勢明顯。比如新入市不久的崖州區(qū)招商林嶼間，不僅首開就賣了8個億，最大的168平改善戶型總價賣到了450萬！

　　算下來均價高達2.7萬左右！在小易印象中，這個價格出現(xiàn)在崖州，還是首次。

　　市場看好，數(shù)據(jù)給力，資本大鱷對三亞土地市場也是情有獨鐘，信心暴增！

　　方大、保利、華僑城、三亞城投等一眾民企和國央企瘋狂拿地，陜西鑫陽更是大手筆殺進了地王扎堆的海坡片，用針金白銀表示對三亞看好。

　　
來源：國家統(tǒng)計局

　　再來看二手房方面：5月海口二手價格指數(shù)繼續(xù)下跌了0.4%，跌速環(huán)比上月增加0.3個百分點。

　　但從市場表現(xiàn)看，實際跌幅比官方數(shù)據(jù)更猛！

　　根據(jù)權威房產銷售平臺貝殼找房數(shù)據(jù)：6月份，海口二手房成交均價為1.4萬元/平米，環(huán)比上月下跌%；超過10000套房源集體降價，創(chuàng)下新高。

圖源：貝殼找房

　　在新房價格內卷的局面下，一二手房的搶客拼價，將長期存在。

　　三亞二手房價指數(shù)則下跌0.6%，環(huán)比跌幅擴大0.2個百分點。

　　對于長期生活在三亞的居住群體來說，二手房價正逐步回歸理性。