7月15日，國家統計局發布2025年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。二手房價僅西寧一城上漲；一手房價中有14城上漲，當中上海、長沙雙城均以領漲0.4%居首。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比方面，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

此外，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

70城房價持續調整，意味著什么？在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產市場止跌回穩是一個較長的過程，導致中間會有反復，這是正常的現象，但止跌回穩的趨勢是不變的。

專家指出，房地產市場止跌回穩中出現反復是正常現象。南都記者邱永芬攝

一線城市房價連續下行兩月

58安居客研究院院長張波分析指出，從統計局公布的6月房價數據來看，一線城市連續兩個月處于下行通道。上海近兩個月的逆勢上漲，得益于高端豪宅項目集中入市。而北京、廣州、深圳的下降，則是核心供給減少影響，北京、廣州、深圳 6 月新房供應同比雖有增加，但核心地段稀缺性減弱。一線城市核心城市核心區房價波動明顯小于郊區，整體呈現 “中心抗跌、外圍承壓” 特征。

張波表示，二三線城市同比降幅持續收窄，顯示長期市場仍在修復。從安居客線上數據看，6月房產經紀行業景氣度指數降至45.2低于榮枯線，顯示出市場活躍度明顯不足，雖新增掛牌和找房熱度略有改善，但難抵負向影響。尤其是在架時長擴散指數從5月的0.38上升至0.40，顯示房源在市場上的停留時間延長，意味著交易周期被拉長，市場流動性在減弱。

不過，張波認為，從近兩年情況看，下半年尤其是7月后行業景氣度會迎來一波回升。在6 月 13 日國常會提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，預計下半年政策力度會進一步增強，核心城市市場有望逐步企穩，二三線城市仍需通過產業升級、人口導入等長期措施化解結構性矛盾。

張波認為，北上優化限購、核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發力，將對市場有長期的提振效果。下半年在土地市場熱度持續、優質地塊供應增加的情況下，房價企穩可能性較大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持續提升。

樓市再次進入全面調整周期

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2025 年房地產市場在年初一季度迎來了短暫的 “小陽春”，給市場參與者帶來了些許希望與期待。然而，步入二季度月，隨著傳統銷售旺季熱度逐漸褪去，市場形勢再度變得嚴峻起來，房價再現下調風險。2025 年 6 月，國家統計局公布的房價數據顯示，全國樓市呈現出明顯的調整態勢，再次步入調整周期。

張大偉認為，部分核心城市雖然優質改善項目入市帶動了整體數據，但即使是上漲的這些城市也有不少存量項目去化壓力仍突出，價格承壓。二手房市場 “以價換量” 仍主導市場，價格下行壓力大，且全國范圍內普遍下跌。

“盡管當前樓市處于調整周期，但從長遠來看，房地產市場仍然具有一定的發展空間。隨著城市化進程的持續推進，仍有大量人口需要解決住房問題，剛性需求依然存在”。張大偉指出，改善性住房需求也將隨著居民生活水平的提高而逐漸釋放。政府也在積極采取措施促進房地產市場止跌回穩，如加大對保障性住房建設的支持力度，推進城市更新行動，優化房地產金融政策等，這些政策的實施將有助于穩定市場信心，改善市場供需結構。

張大偉認為，2025年的樓市嚴重分化，不同城市、不同區域的房地產市場表現差異較大。一線及核心二線城市，如上海、北京等，由于有著優質地塊供應增加、政策寬松及人口流入支撐，房價有望企穩甚至局部回暖。但三四線城市及部分低能級城市，因人口外流、庫存高企，房價面臨持續調整壓力。

房價止跌回穩的趨勢不變

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，房地產市場止跌回穩是一個較長的過程，導致中間會有反復，這是正常的現象。這個變化主要受政策落地、消費季節性、二手房掛牌，收入和就業基本面等等綜合因素影響，但止跌回穩的趨勢是不變的。

李宇嘉指出，同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現在，70城房價同比指數均持續收窄，觸底態勢明顯。而經歷前期連續3年的回調，新房銷售面積和金額的跌幅目前已到個位數，已開始探底和觸底，量在價先，量觸底了，價格將隨后觸底。

針對房地產未來走勢，李宇嘉認為，在新房方面，新房供給側改革，推出高品質住房、實現高質量發展的大背景下，賣舊買新的住房改善型需求還有很大的潛力，這是新房價格止跌的基礎。在二手房方面，二手房占比不斷攀升，顯示存量時代已經到來，而各熱點城市新市民、年輕人規模較大，住房自有率較低，剛需開始轉向二手住房，潛力也很大。

“下一步在夯實公共服務均等化、全覆蓋的新型城鎮化背景下，加上各地積極推進‘以舊換新’、老舊小區改造，以及即將到來的城市更新全面推進公共設施補短板等，二手房不管是價格決定的基礎，還是交易需求，都將夯實價格的底部，實現止跌回穩”。李宇嘉表示，當前各地開始積極調整住房發展新規，避免對存量舊規新房產品和二手房交易的沖擊。國家開始督察并落實住宅項目規范，提高好房子的底線標準，這是穩定各類住房價格的基礎；各地開始治理新規產品違反規劃指標，偷面積、變相降價提升價格方面的競爭等現象，真正打造高品質產品。

李宇嘉認為，最關鍵的是，在6月13日，國家會議明確了要以更大力度來推進房地產止跌回穩，各地正在儲備新的政策，包括公積金使用范圍，即將到來的中央城市工作會議，對于城市更新、房地產新模式將有更大力度的政策，這是房地產止跌回穩的長效舉措。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬