隨著2025年步入下半場，北京商業(yè)市場正迎來新一輪發(fā)展熱潮。近日，北京商報記者粗略盤點，一批承載著創(chuàng)新理念與多元功能的新商場即將密集亮相，下半年北京預(yù)計至少有20家商業(yè)新項目開門納客。《北京市深化改革提振消費專項行動方案》（以下簡稱《行動方案》）中提出，北京要煥新商業(yè)消費空間、推動閑置公共資源商業(yè)化運營。這些新的商業(yè)體不僅為商業(yè)空間帶來新活力，更能成為城市更新進程中 "百花齊放"的生動注腳。

各區(qū)新增均衡發(fā)展

進入下半年，北京商業(yè)更新的腳步也越來越快。北京商報記者粗略統(tǒng)計，7月之后，北京預(yù)計迎來20余家新商場，與2024年同期相比，無論是項目數(shù)量還是體量都有一定增長，顯示出北京商業(yè)市場的持續(xù)擴張態(tài)勢。

從新項目分布區(qū)域來看，打破了以往商業(yè)集中于特定區(qū)域的格局，使商業(yè)資源在城市中更為均衡，滿足不同區(qū)域居民的消費需求。北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，通州新增項目以5個項目領(lǐng)跑；朝陽、大興、海淀、昌平緊隨其后，各自將迎來3個新項目入市；東城、西城、豐臺、懷柔和房山均至少有1個新項目在下半年入市。

其中，通州引入的灣里項目是北京市重點工程，由京投公司、首旅集團、北京城建集團三大市屬國企聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，總開發(fā)規(guī)模接近50萬平方米，由"灣里·王府井WellTown""灣里·汀云小鎮(zhèn)"和"灣里·諾嵐酒店"三大特色板塊構(gòu)成。除此之外，通州還將迎來張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)商業(yè)配套苡荷live、卜蜂蓮花通州店改造的蓮花匯、三大文化設(shè)施配套商業(yè)D.P.ONE源·心的陸續(xù)開業(yè)。

大興區(qū)將引入上德銀泰城、新辰天地、元創(chuàng)大都會；海淀區(qū)迎來中關(guān)村ARTPARK大融城的東西區(qū)統(tǒng)一亮相，CG Live、魏公·芳華里等項目入市；昌平區(qū)則會引入小站公園STATION PARK、融創(chuàng)HUI觀里、DT51龍德店等；朝陽區(qū)的大屯里將在8月底入市，友誼商店還未全面開業(yè)就已經(jīng)成為夜經(jīng)濟的打卡地等。

此外，東城的隆福寺商業(yè)街區(qū)正式亮相，融合文化、商業(yè)、旅游、體育等多元業(yè)態(tài)，重塑消費場景；西城區(qū)北京坊二期將成為一期的補充，完善業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)；豐臺舊改項目鑫嘉匯也將在下半年陸續(xù)亮相；懷柔和房山分別迎來金隅興發(fā)科技園和D.P.ONE瑞來廣場。

從新增商業(yè)項目的分布來看，這些即將在次級商圈開業(yè)的零售物業(yè)，并非集中于傳統(tǒng)的核心商業(yè)地帶，而是更多地扎根于居民生活密集、消費需求旺盛的區(qū)域。這些項目將承擔(dān)填補區(qū)域高品質(zhì)消費空白的重任，推動五環(huán)外商業(yè)的崛起，縮小與中心城區(qū)的商業(yè)差距。

頭部企業(yè)領(lǐng)跑

從上述新增項目來看，今年下半年，北京商業(yè)地產(chǎn)大多由成熟的頭部企業(yè)領(lǐng)跑，例如銀泰、王府井、京投發(fā)展、光大安石、新辰商業(yè)等企業(yè)開發(fā)和運營。

北京商報記者從北京上德銀泰城獲悉，北京上德銀泰城是銀泰商業(yè)管理集團在京打造的首個"花園式社交購物空間"，該項目將圍繞藝術(shù)、文化、夜經(jīng)濟等特色元素，打造京南區(qū)域的潮玩集聚地。目前，該項目已經(jīng)正式與主力品牌簽約進駐，金逸影城、鮮匯精品超市、極速玩家電競中心、魅KTV娛樂空間以及PETSBUY寵物生活館正式確定入駐，預(yù)計將于9月30日亮相。

中關(guān)村ART PARK大融城東區(qū)將于今年12月底開始營業(yè)，目前montbell、Adidas Originals、MUJI、迪卡儂、西西弗主題書店、火星寵物超市等品牌已經(jīng)確定入駐東區(qū)。該項目的運營方光大安石，在全國擁有18個商業(yè)項目，商業(yè)管理面積近300萬平方米。

除了頭部企業(yè)領(lǐng)跑，下半年北京一些老牌項目因經(jīng)營理念落后或品牌定位陳舊，也在考慮閉店改造。北京商報記者從新辰商業(yè)獲悉，接下來該公司將針對望京區(qū)域老牌商業(yè)項目進行改造，也是順應(yīng)消費升級趨勢的必然選擇。這些項目大多建成時間較早，在業(yè)態(tài)布局、空間設(shè)計、品牌組合等方面已難以滿足當(dāng)下消費者的需求，未來將朝著"潮酷"型商業(yè)，結(jié)合街區(qū)的模式進行改造，成為該區(qū)域新地標(biāo)。

回顧近年來北京商業(yè)設(shè)施的發(fā)展態(tài)勢，2022—2024年，北京累計新開大型商業(yè)設(shè)施面積超450萬平方米，2025年上半年，全市新開大型商業(yè)設(shè)施面積約75萬平方米，昌平區(qū)超極合生匯西區(qū)、海淀區(qū)中關(guān)村ART PARK大融城西區(qū)、西城區(qū)中海大吉巷等相繼開業(yè)。新開業(yè)商業(yè)設(shè)施注重場景營造、融入文化，迅速成為消費者打卡的新地標(biāo)。

拉動城市內(nèi)在活力

《行動方案》中明確指出，北京市將堅持消費空間更新提升與新增培育并重，多維度、差異化、特色化引導(dǎo)商業(yè)空間升級，高質(zhì)量推進北京多元融合消費空間建設(shè)。北京鼓勵商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)方引入專業(yè)運營主體，推動閑置公共資源商業(yè)化運營，鼓勵"前店后倉"等模式創(chuàng)新。通過示范案例加強對建設(shè)用地功能混合使用的指導(dǎo)。同時，北京支持商業(yè)場所及周邊區(qū)域品質(zhì)提升，研究將商業(yè)活動納入公共服務(wù)事項。

中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員賴陽表示，下半年北京商場集中入市和城市更新大潮，整體上應(yīng)以體驗創(chuàng)新、業(yè)態(tài)融合、數(shù)字化賦能和可持續(xù)為核心，在差異化和精細化運營中把握市場機會。

"值得注意的是，城市更新絕非簡單的空間物理改造，更是推動北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、傳承歷史文化、實現(xiàn)‘宜居宜業(yè)’目標(biāo)的關(guān)鍵抓手。"賴陽指出，新項目和城市面貌需在尊重歷史與服務(wù)未來中達成有機融合，為北京商業(yè)和城市發(fā)展注入新的活力。

下半年北京新商場的集中開業(yè)，是商業(yè)市場發(fā)展的重要契機，也是城市更新成果的體現(xiàn)。這些新商場將以其獨特的定位、豐富的業(yè)態(tài)和創(chuàng)新的模式，為消費者帶來全新體驗。世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示，在政策的推動下，北京積極推進科技潮品、時尚名品、健康新品、創(chuàng)意精品等四大重點領(lǐng)域相關(guān)措施的落實。未來，北京將以場景為依托、以活動為驅(qū)動、以品牌為核心、以產(chǎn)業(yè)為支撐、以城市氛圍為背景，全方位激發(fā)時尚消費活力，促進消費市場回暖。

北京商報記者劉卓瀾