總有人念叨：房價要是再不降，年輕人都結不了婚啦，還說房地產火了，就意味著其他行業不行了。聽得多了，仿佛這些話已成既定事實。但仔細想想，要是房價真如某些人期望的那樣驟然暴跌，難道就能切實解決年輕人的生活壓力？就能讓其他行業瞬間好轉？現實遠比這些簡單口號復雜得多。

就拿前幾年教培行業的變故來說，行業一下子不行了，新東方甚至都轉型去直播帶貨了，可課外輔導班的費用降了嗎？中國家長掏錢時還會猶豫嗎？

根本原因并不在于那些教培機構，而是千百年 “學而優則仕” 的觀念在作祟。同樣，當我們一味地把問題歸咎于房價時，是不是忽略了更深層次的社會道理呢？

咱們先來聊聊樓市里隱藏的階層秘密。大家都知道，雖說現在總講人人生而平等，但成年人都清楚，財富差距確實存在。為啥過去20年，大家對階層差距的感受沒那么強烈呢？

這得益于城市化的快速發展。短短20年，我們完成了歐美200年才完成的事，好幾億家庭因此富裕起來。其中，4億中產階層的崛起尤為關鍵，而且在這些中產家庭的財富構成中，房子占了大頭，差不多達到78%。也就是說，中產階級家底有多厚，很大程度上取決于房子能賣多少錢。

現在網上常能看到 “消失的中產” 這個說法，其背后的情況不容小覷。房價逐漸下跌，老百姓的財富結構都從金字塔型變成沙漏型了。我們理想中的社會是兩頭小、中間大的橄欖型社會，得讓低收入人群多賺錢，中產階層越來越多才好。

可如今，樓市不景氣，很多中產家庭的資產不斷縮水。要是房價繼續崩盤，會變成什么樣呢？看看隔壁日本的M型社會就明白了。一邊是少數極其富有的人，另一邊是大量普通民眾，中間的中產階層近乎消失。

房價下跌還有個嚴重問題，就是社會失去了緩沖地帶。經歷過房地產黃金時代的中年人都清楚，過去十幾年大家為啥都往城里涌？不就是買了房就能在城里安家，孩子還能上重點學校嘛。這些附著在房子上看不見的好處，實際上就是進入不同階層的通行證。

房價持續下跌，那些有房的普通老百姓眼睜睜看著自家家底一點點沒了，這可不是簡單的數字變動，而是家庭資產實實在在地減少。當中產階層這股維持社會穩定的重要力量大幅削弱，整個社會的活力也就沒了，普通人想通過努力改變命運就愈發困難。

現在確實有些開發商出現問題，像恒大、融創、碧桂園、萬科等都在大力促銷樓盤，也有年輕人抱怨房子太貴買不起。但要是把樓市搞垮，就如同把臟水和孩子一起倒掉了。我們真正需要的并非房價暴跌，而是讓買房成本更合理，別讓房子總被拿去炒作，同時開辟一些其他能存錢的渠道。

比如讓股市更規范、更透明，打通債券、保險等避險渠道。要是把中產階層的財富基礎搞垮了，不僅換不來更公平的社會，反而會加劇階層固化。等我們離橄欖型社會越來越遠，M型社會越來越近時，每個普通人向上發展的道路就會愈發狹窄，這可不是危言聳聽，社會發展規律就是如此殘酷。

如今到了關鍵時期，我們可不能盼著房價崩盤，得明白只有構建更健康、更多樣化的經濟環境，老百姓才能真正實現有房可住。