結束了6月的瘋狂賣地月后；

三亞今日掛出了下半年的第一宗地塊！

又是地緣絕佳的優質住宅地塊：

三亞中央商務區東岸單元DA02-29-05A/B地塊今日掛出，使用權面積32647.03平方米（約49畝）；

容積率只有1.5，可建設面積48970㎡，起拍價78410萬元，折合起拍樓面價16011元/㎡，這是這幾年中央商務區板塊，起拍樓面價最高的之一了！

對比下上月剛剛成交的同樣是東岸片區的華僑城地塊，成交樓面價是15016元/㎡

但是地塊容積率擺在那里：

DA02-29-05A/B只有1.5！

而華僑城拿地的地塊，容積率高達3.1！

在三亞中央商務區，1.5的低容積率，可以說是少見的；

△ 2019年萬華拿地報道資料（圖源：網易房產）

據小易了解，該地塊是2019年成都萬華以總價5.69億摘下的零售商業地塊；

后由政府有償收回后，將商業用地規劃調整為住宅用地，再次出讓！

而這塊地塊從位置，到容積率，再到整體的面積來說，妥妥的超過之前商改住地塊，堪稱三亞最強商改住地塊！

土地出讓要求中，開發建設有兩點值得關注：

根據《海南省住房和城鄉建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》要求，該宗地建設的商品住宅須實行現房銷售。

本次掛牌出讓宗地現狀為基坑，需預先對項目場地進行大面積基坑支護和地基處理，成本由競得人承擔。同時，競得人需為政府無償配建三亞中央商務區全民健身活動中心項目，配建金額為4408萬元。

而對于競買人資格也有明確要求：

競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強或中國房地產百強企業或省屬、市屬國有企業，且須在三亞市內持有或承諾投資建設建筑面積8萬平方米以上零售商業綜合體。

根據這點要求，基本也可以鎖定競買人的主要范圍，根據小易打探的小道消息：

競買人大概率為z字頭的央企，在三亞CBD持有10萬平米的知名商業綜合體，去年已經開業！

最近東岸片區，連接出讓核心宅地，大動作不斷，成為三亞土地供應的重點區域；

今年四月，《三亞中央商務區東岸單元片區控制性詳細規劃修編》正式發布：

△東岸片區示意圖（圖源：三亞自規局）

東岸單元片區規劃定位為：

結合海南自貿港封關運作、雙循環經濟格局及產城融合發展需求，東岸組團利用現有的發展基礎，進一步聚焦“全球貿易、國際消費、產城融合、生態開放”四大維度，打造“全球首個自貿港 4.0 版立體產城融合示范區”。

△東岸片區功能分布圖（圖源：三亞自規局）

同時本次規劃地塊層級涉及調整地塊及調整后地塊規劃控制條件：

DA02-17-01 地塊面積約 26.17 畝，用地性質為二類城鎮住宅混合零售商業用地（代碼：070102/090101），混合比例為 95%：5%，容積率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤80 米，綠地率≥35%。

DA02-28-01 地塊面積約 21.27 畝，用地性質為商務金融混合零售商業用地（代碼：0902/090101），混合比例為 85%：15%，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24 米，綠地率≥40%。DA02-29-03 地塊面積約 26.10 畝，用地性質為供電用地（代碼：1303），容積率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤30 米，綠地率≥35%。

DA02-29-05A/B 地塊面積約 49 畝，用地性質為二類城鎮住宅用地（代碼：070102），容積率≤1.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤24 米，綠地率≥35%。

此前拍出的華僑城地塊，和今日上架的DA02-29-05A/B 地塊，都是在此次規劃調整中，調整的土地性質！

另外，根據發布的“規劃”顯示，東岸片區居住用地規劃81.4公頃，約1221畝！占比達到27.61%！

可見，未來幾年，東岸片區都會有不少核心宅地供出！

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