華燈初上，玉林東路上人來人往。

問題

●玉林東路如何從老舊街區(qū)變身“頂流”特色商業(yè)街區(qū)

回答

●引入運營團隊前置運營，解決設(shè)計施工與后續(xù)運營脫節(jié)問題

●實施“五個一批”更新策略，避免資金浪費，提升街區(qū)商業(yè)效益

●建立多業(yè)權(quán)街區(qū)共發(fā)展聯(lián)盟，融合多方訴求，提高管理效率

●以街區(qū)打造帶動社區(qū)治理，邀請居民參與城市更新和社區(qū)營造項目

結(jié)論

●通過算好經(jīng)濟賬和民生賬，玉林東路實現(xiàn)經(jīng)濟活力與民生福祉相互成就

7月19日，成都玉林東路特色街區(qū)，街道兩旁的小酒館、糖水鋪、裁縫店、五金店等商鋪并排而立，煙火氣與潮流味、文藝范交融，引得游客紛紛駐足打卡。

“之前路面坑坑洼洼的，出門都怕摔跟頭。沿街店面普通老舊，沒什么人想來。”在成都玉林東路開了31年服裝店的鄧超說，曾經(jīng)風(fēng)光無限的玉林東路，后來逐漸淡出大眾視野。如今，改造后的玉林東路再度爆火，成為網(wǎng)友心中的“頂流”。

這條街道是如何“涅槃重生”的？記者前往玉林東路街頭一探究竟。

算好經(jīng)濟賬，街區(qū)煥發(fā)商業(yè)生機

2021年，成都決定更新玉林東路這條約800米長的主路街區(qū)。正式動工前，玉林東路前置引入成都錦繡智誠產(chǎn)業(yè)集團有限公司作為第三方運營團隊。

為什么將運營前置？成都錦繡智誠產(chǎn)業(yè)集團有限公司總顧問張萍給出答案：解決設(shè)計施工與后續(xù)運營脫節(jié)的問題，避免后期反復(fù)拆改的資金浪費。

但玉林東路業(yè)權(quán)分散，沿線153家商鋪中，政府收儲13家，剩余的140家分散在130個業(yè)主手中。要把這個街區(qū)打造成特色商業(yè)街，統(tǒng)一招商的難度極大，怎么辦？

“我們事先對街區(qū)153家商鋪進行了統(tǒng)一且具有商業(yè)邏輯的規(guī)劃，沒有為了追求‘網(wǎng)紅感’去強制招商，而是實施‘五個一批’更新策略——新招一批時尚商鋪、保留一批傳統(tǒng)店面、提升一批市井店鋪、搬遷一批陳舊商戶、挖潛一批新興業(yè)態(tài)，分類別、分階段地調(diào)改店鋪業(yè)態(tài)。”張萍說，就這樣，逐漸打造出一個深度融合煙火市井與時尚潮流、文化創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)特色街區(qū)。

開街至今，沿線商鋪坪效從600元/平方米·月提升為2000元/平方米·月，租金從60—80元/平方米·月提升為150—180元/平方米·月，日均人流量從約1萬人增長到3萬—5萬人，入店率提升近20倍。

不過，在街區(qū)日常管理中，業(yè)主方、經(jīng)營方、運營方等各有訴求。為此，玉林東路建立了全國首個多業(yè)權(quán)街區(qū)共發(fā)展聯(lián)盟，融合政府、商家、居民、服務(wù)鏈的共同訴求，通過聯(lián)盟治理，形成共建、共治、共享新模式，管理效率大幅提升。

前置運營、成立聯(lián)盟，避免了反復(fù)拆改、減少了溝通成本，節(jié)省了更新改造資金；開街后，商家收益倍增、店鋪租金翻倍，產(chǎn)生新的經(jīng)濟收益。城市更新的經(jīng)濟賬，玉林東路算明白了。

算好民生賬，居民共享更新成果

從成都玉林東路特色街區(qū)拐進玉林三巷，還有一片廣闊的區(qū)域——住著1.8萬余名居民的成都市武侯區(qū)玉林街道玉林東路社區(qū)。最近幾年，這里迎來新變化：孩子能走進街邊的昆蟲博物館認識自然，青年可以找到一家能進行文化社交、音樂療愈的咖啡館，傳統(tǒng)文化愛好者可在尺八里藝術(shù)空間學(xué)習(xí)演奏尺八……這些煥然一新的公共空間，成為玉林人追求美好生活的“容器”。

“社區(qū)進行了城市有機更新，以街區(qū)打造帶動社區(qū)治理，讓居住環(huán)境變得更加舒適。”成都市武侯區(qū)玉林街道玉林東路社區(qū)黨委書記、居委會主任楊金惠說，“我們還會設(shè)計項目，搭建平臺，邀請居民參與城市更新和社區(qū)營造項目。”

對此，曾是川劇演員的劉榮誠很有感觸：“今年我和很多年輕人一起參加了玉林社區(qū)戲劇節(jié)，在舞臺上當(dāng)主持、唱川劇。每年暑假，社區(qū)也會讓我給孩子們講講戲劇表演的知識。”

城市更新中，玉林東路社區(qū)的居民既是受益者，也是參與者。這筆民生賬，玉林東路也得算好。玉林東路的“頂流”密碼，在于它既看到了街區(qū)的商業(yè)價值，更讀懂了其承載的生活溫度。城市更新既是經(jīng)濟發(fā)展的新引擎，也讓民生福祉更有質(zhì)感。要算好城市更新的經(jīng)濟賬和民生賬，讓經(jīng)濟活力與民生福祉相互成就。

□四川日報全媒體記者 尹夢奇/文 李強/圖