中部崛起的時代浪潮在湖南掀起壯闊波瀾，長株潭一體化的巨輪沖破行政壁壘駛向深度融合，長沙以全球研發(fā)城市的姿態(tài)在世界創(chuàng)新版圖上錨定坐標(biāo)，長沙奧體中心的開建在湘江之畔萌發(fā)未來生活的新芽……在這場重塑區(qū)域價值的宏大敘事中，長株潭南部融城片區(qū)迎來發(fā)展新機(jī)遇，正從辦公居住空間的物理載體，進(jìn)化為承載時代夢想與生活哲學(xué)的價值共同體。

南部融城片區(qū)迎來發(fā)展黃金期

在城市發(fā)展的宏大棋局中，長沙“南融”戰(zhàn)略的推進(jìn)如同一股強(qiáng)勁東風(fēng)，為長株潭南部融城片區(qū)帶來前所未有的發(fā)展契機(jī)。

交通網(wǎng)絡(luò)的升級是“南融”戰(zhàn)略最直觀的利好。橫跨湘江的暮坪湘江特大橋建設(shè)步入尾聲，建成后將大大縮短兩岸的通行時間。地鐵5號線南延線和7號線的規(guī)劃落地，更是讓南部融城片區(qū)無縫接入城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)，“半小時通勤圈” 的成型。

產(chǎn)業(yè)布局持續(xù)優(yōu)化，各大項(xiàng)目紛紛搶灘入駐。國家醫(yī)學(xué)中心積極申報，天心數(shù)谷已竣工招商，湖南大數(shù)據(jù)交易所交易額穩(wěn)居全國第一方陣，天翼云中南智能算力中心、百度全球首個ARM云運(yùn)營中心也已正式運(yùn)營，構(gòu)建起創(chuàng)新驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)格局。

教育、醫(yī)療等公共服務(wù)資源加速向南集聚。生態(tài)建設(shè)同樣出色，片區(qū)依托長株潭生態(tài)綠心，打造生態(tài)廊道，居住環(huán)境愈發(fā)宜人。

湘江科學(xué)城撐起長沙科創(chuàng)骨架

2023年，長沙向全球研發(fā)中心城市擊鼓沖鋒。湘江科學(xué)城的規(guī)劃建設(shè)，正是長沙打造全球研發(fā)城市的核心載體。

湘江科學(xué)城規(guī)劃總面積達(dá)153.65平方公里，橫跨長沙與湘潭兩市，形成“一軸兩帶六組團(tuán)八片區(qū)”的空間格局。

“一軸”為依托科創(chuàng)大道，打造東西向延展的科創(chuàng)主軸；“兩帶”為沿湘江、潭州大道、河西快線形成科教產(chǎn)融合創(chuàng)新帶，于長潭西高速以西，從智能網(wǎng)聯(lián)片區(qū)至湘潭大學(xué)城形成高精尖產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶；“六組團(tuán)”為智能制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、科教融合示范區(qū)、前沿科學(xué)創(chuàng)新區(qū)、產(chǎn)研融合創(chuàng)新區(qū)、成果轉(zhuǎn)化區(qū)、戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；“八片區(qū)”為智能網(wǎng)聯(lián)片、觀音港科技孵化中心、湘江實(shí)驗(yàn)室、大學(xué)科創(chuàng)港、總部創(chuàng)新中心、興隆湖創(chuàng)新中心、國際人才小鎮(zhèn)、科技展示交流中心。

當(dāng)下，湘江科學(xué)城的各項(xiàng)建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行中，76個政府投資項(xiàng)目掛圖作戰(zhàn)，湘江科學(xué)中心已全面封頂，計(jì)劃在2026年整體建成；長沙市一中 (湘江科學(xué)城校區(qū)) 將在今年9月投入使用，長株潭融城干道白庭路、科創(chuàng)大道施工加速推進(jìn)，鋼鐵研究院等重點(diǎn)項(xiàng)目同步啟動建設(shè)。

縱觀國內(nèi)一線城市的科學(xué)城，不論是上海張江科學(xué)城、北京懷柔科學(xué)城，還是深圳光明科學(xué)城，都成為了當(dāng)?shù)氐母邇r值板塊。

目前，科研人才與企業(yè)的集聚效應(yīng)已顯現(xiàn)，湘江科學(xué)城板塊的居住需求持續(xù)攀升，為區(qū)域內(nèi)的樓盤注入了全新的價值基因，蛻變?yōu)槌休d智慧與機(jī)遇的資產(chǎn)載體。

長沙奧體解鎖融城生活新方式

如果說湘江科學(xué)城是里子，對長沙南部融城片區(qū)來說，長沙奧體中心則是面子。

2025年6月17日，國務(wù)院辦公廳正式發(fā)函，同意湖南省承辦2029年第十六屆全國運(yùn)動會。“辦一次賽，興一座城”，這場國家級體育盛事的落戶，為長沙南部融城片區(qū)帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

作為核心場館的長沙奧體中心，占地1000畝，總投資68億元，規(guī)劃有一個6.5萬座國際標(biāo)準(zhǔn)主體育場、一個1.8萬座多功能體育館、一個4000座游泳跳水館和7萬平方米全民健身廣場、體育產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園、智慧商業(yè)綜合，預(yù)計(jì)2028年12月竣工。建成后的長沙奧體中心，將打造“健身+文化+專業(yè)賽事并行”的運(yùn)營體系。

同時，長沙奧體中心一場兩館將與湘江科學(xué)城三館隔江輝映，與巴溪洲、大王山緊密互動，與長株潭生態(tài)綠心昭山遙相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)山水與文化交融、科技與體育對話、城市與生態(tài)共生。

歷史數(shù)據(jù)顯示，全運(yùn)會舉辦城市的區(qū)域價值顯著提升：濟(jì)南奧體板塊賽后3年地價漲幅超40%，東部新城房地產(chǎn)市場熱度提升；2015年西安獲得全運(yùn)會承辦權(quán)后，浐灞生態(tài)區(qū)商品房市場走勢上揚(yáng)，2015-2021年，住宅土地溢價率高達(dá)184%……隨著全運(yùn)會籌備工作推進(jìn)，長沙南正迎來人才、資本、技術(shù)的跨江流動，復(fù)刻這樣的價值增長曲線。

優(yōu)質(zhì)配套加持打造高階生活主場

隨著湘江科學(xué)城和長沙奧體中心的加速推進(jìn)，長株潭南部融城片區(qū)的區(qū)域價值將持續(xù)兌現(xiàn)，成為集科技創(chuàng)新、高品質(zhì)居住、優(yōu)質(zhì)教育、體育健身、文化旅游于一體的理想之地。

以浙江交控為代表的新精致主義友好型社區(qū)，正在打造片區(qū)品質(zhì)生活樣板。

交通配套上，芙蓉春曉距長沙地鐵3號線船形山站直線距離僅約800米；待暮坪湘江特大橋建成后，大橋東西兩岸過江無需繞行至湘府路大橋，通行時間將由原來的50分鐘左右縮短到5至10分鐘。

為了更好地促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，片區(qū)積極引入湖南大學(xué)科創(chuàng)港校區(qū)，而項(xiàng)目規(guī)劃自建21班幼兒園，東側(cè)緊鄰湖南師大附中/附小、北大金秋高中(已落地動工)，正對湘潭理工學(xué)院，把12年一站式全齡教育融進(jìn)了家的生活半徑。

此外，周邊還有豐富的自然生態(tài)資源和文旅配套，東邊有湘江之岸、鵝洲島，西邊有國家5A級旅游區(qū)湘潭韶山旅游區(qū)，南邊坐落昭山國家4A級風(fēng)景區(qū)，北邊毗鄰大王山旅游度假區(qū)（華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、湘江歡樂海洋、湘江歡樂城等），全資源配套標(biāo)定湘江科學(xué)城高階生活主場，在這里，隨時可以給精神快充。

作為浙江交控首入湖湘打造的人居封面作品，依托世界500強(qiáng)、萬億國企浙江交通集團(tuán)的雄厚背景，芙蓉春曉以大城生活、精致社區(qū)為概念，將商業(yè)、休閑與優(yōu)質(zhì)教育等一站式生活配套納入規(guī)劃，讓看得見的精致生活真真切切地呈現(xiàn)在眼前。高顏值杭派美學(xué)外立面，大面積玻璃與淺灰主色調(diào)交織勾勒，在陽光的映襯下熠熠生輝；在公區(qū)規(guī)劃上，以全齡關(guān)懷為理念，打造兒童主題樂園、共享健身區(qū)、開放式廚房、多功能閱讀區(qū)等六大主題復(fù)合型生活場景，真正實(shí)現(xiàn)全家庭生命周期的舒心生活圖景。目前，項(xiàng)目自建約2萬方商業(yè)已是商家匯聚，生活氣息濃厚，特色餐飲、便利店、藥店等業(yè)態(tài)滿足業(yè)主日常生活需求。

憑借獨(dú)特的魅力，芙蓉春曉的市場表現(xiàn)同樣亮眼。項(xiàng)目不僅提交了一期住宅到訪交付率100%的優(yōu)異成績，2025年上半年以湘江科學(xué)城九華片區(qū)銷售金額TOP1的成交業(yè)績，重新定義了區(qū)域品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。2500+組客戶的到訪親鑒，246組家庭的最終選擇，不僅印證了項(xiàng)目的地段價值與產(chǎn)品力，更彰顯了市場對這一板塊發(fā)展?jié)摿Φ膱?jiān)定信心。值此安家黃金季，項(xiàng)目特推出7-11#樓清棟鉅惠，買房即送15萬高定全屋家裝禮包，建面約97-141㎡國企實(shí)景現(xiàn)房，綜合優(yōu)惠單價3字頭輕松入手。