|一手遮目，不見真章！

NO.1 | 壹

坦白來講

很多人對于買房，根本就是一知半解

甚至也包括

很多在房產行業，深耕多年的從業者

很多人在踏入樓市之后

往往會得出這樣一個結論

看中的房子一定是自己買不起的

而買得起的房子

或多或少都不是讓自己最滿意的

于是在模棱兩可之間

在需求與家人的督促之下

在銷售所營造的緊張氛圍之中

很多人便草草入手

為自己框定下了一份值得期許的美好未來

這對于很多首次置業的人們而言

無疑是一次充滿未知的「盲盒」游戲

事實證明，大多數的結果

總會倒向與期望相距甚遠的一側

是運氣不佳嗎？

是對市場的了解、認知與把控不夠嗎？

不！

那些久經沙場

在樓市中每日深度浸泡的從業者們

在自己買房時，踩坑、失算、淪陷的例子

也并非少數

更何況那些初進樓市的「小白」們

真正能夠洞悉樓市規律

深諳購房之道

對于置業有真知灼見的人們

如果在市場上

沒有兩套房以上的摸索、求證、摔打、交學費

顯然只能是「紙上談兵」

就如同，好成績是刻苦卓絕的學習換來的

買房的精準，也是在眾多實踐的經驗與失敗中

慢慢積累、感悟出來的

如出一轍

所以，想要拿掉

一直蒙蔽在購房者眼前的這雙手

除了身先士卒、舍生取義

來換取徹底地大徹大悟之外

靜下心來

聽一聽、品一品買房高手之間的經驗之談

省下的，可不僅僅只是幾十萬的房款

這么簡單

而是足以影響家庭財富與生活質量的

絕對基石

NO.2 | 貳

1.不要相信你聽到的，更要謹慎對待你看到的

一直被大家奉為經典、認可的「眼見為實」

在當下的開封樓市中

可信度已經大打折扣

每到一個售樓部，看似熙熙攘攘的人群

很大一部分都摻雜著水分

人家要的就是讓你產生

「這里賊火爆」的心理認知

買不買不要緊，售樓部人多，就完事了

因為總會有人

會被這樣的氛圍與節奏而影響，而積極下單

所以，保持冷靜的頭腦逛售樓部

才是購房者必備且必需的技能

2.現階段的市場回暖，只是階段性產物

春節一過，各大售樓部

如我們預想的那樣，立刻熱鬧了起來

「市場回暖」一詞

頃刻間成為當下最好的注腳

萬不可被這樣的市場所迷惑

這一波超強購買力的產生

只是積贊了

近兩年的返鄉置業潮

在春節假期集中持續釋放的結果

元宵節過后，才是市場真正的樣子

到那時

市場是熱是冷？是好是壞？

才是足以影響

整年開封樓市走勢的關鍵節點

所以，不要被當下“非常規”的市場

迷惑到心智

想要買好房，這一點至關重要

3.買房也許你逃不開中介，但萬不可被他們所操控

從核心本質上講

絕大部分中介的品德與職業操守

都是有保障、且信得過的

但也不乏一些被利欲熏心的人們

向你無腦地推薦

那些極易產生問題與后患的易爆樓盤

巧舌如簧、黑地說成白的

是這一小撮人們的基本技能

而鑒別這類樓盤的關鍵點

看項目支付給中介分銷費用是高是低，即可

畢竟，難賣的項目只能用大量的錢

來當作

讓別人替他快速出貨的激勵

在極致的金錢誘惑下，人是很容易失去準則的

而買到這類項目的人們

只能自求多福了

所以，中介

在理性購房者面前

只是買房路上的工具

而并非占據核心的導向

4.局部項目的價格并非代表整體市場

在很多人的印象中

一說起某個片區，腦子里浮現出的總會是

這個區域中代表性樓盤的價格

而該價格，很容易成為

大家對這個區域的普遍認知

這就很容易讓人陷入價格盲區

自以為是地認為

這個區域的價格和價值，僅此而已

更有甚者，大家一提到西區

總會被那些因價格而熱銷的項目所迷惑

認定6000—7000+

就是西區高層價格的正常水準

這對于那些優質項目而言

顯然是不公平的

也很容易讓人們與好項目失之交臂

陷入到「價格困斗」而無法自拔

5.剛需盤的價值正在嚴重縮水 買房時刻要有一顆改善的心

市場不振、價格救場

潛在層面的質量下降、居住價值與產品縮水

這正是當下剛需樓盤

周而復始所遵循的一條發展軌跡

這是市場環境與商業盈利所迫

剛需盤只能跟進、無法選擇

所以，那些對生活與未來懷有期盼的人們

一定要把自己的眼界與標準

提升再提升

對高出自己需求一個等級的產品

無論是產品形態、亦或是面積區間

都應心懷期盼與渴望

并努力嘗試拿下

才是樓市中

讓自己不曾后悔的最佳購房之道

要知道，多出來的總價

都會被低首付和每月的還款，所稀釋掉

6，有加分項的優質物業，自然是好 但要知曉自己能否負擔得起

好物業的價值，已經無需我們多言

但好物業的標準背后

一定是高物業費來支撐的

高質高價樓盤匹配高端物業

自然會讓人覺得相得益彰

但限時沖量的低價樓盤配上高端物業

可以試想一下，未來物業費的收繳率

只會因為大部分業主的層次認知與理解有限

而導致一瀉千里

7.對于改善需求，價格是最好的壁壘

改善人群關注樓盤的關鍵點

不是這個高端項目降價了，我能夠省多少錢

而是高端項目怎么堅挺，或漲價了

讓整個社區更加的純粹和保值

說得更直白一些

價格會把一系列你不想要生活、厭惡的人

完全區隔、屏蔽在外

而這，不正是改善需求

再次置業的初衷嗎？

8.邊戶優先于中戶、東側優先于西側 臨社區內水系和湖泊的能躲則躲 盡量遠離 底層商鋪和社區活動區域的未知困擾

選房避坑的一些小知識點

會派上大用場

9.要懂得利用尺寸，來數字化認知整座樓盤

為何越來越多的項目，在戶型圖上

對于各個房屋的尺寸只字不提？

核心的答案只有一個，戶型存在致命問題

或者說，有不想讓你知道的設計缺陷

而需要尺寸，來幫助購房者

充分認知樓盤的地方，不僅僅只有戶型

在更加關鍵的

樓層平面圖、建筑工程設計平面圖上

大家更能夠直觀地看到

戶型與樓層公共區間的匹配，是否合理

各個樓間距和景觀之間的協調，是否妥善

所以，想要買房，買到合適的好房

找置業顧問

索要相關的尺寸和數字吧

10.車位已經成為了現如今的必需品 買房時一定要通盤考慮

看一看中意湖北側和三大街周邊密集的樓盤

想象一下多年后高樓林立

宛若一座鋼鐵森林的「盛景」

你就會知曉

各個社區之外，本身并不寬闊的主干道之上

停車將會是一件多么奢侈的事情

破解尷尬的方法只有兩個

一個是買/租車位

一個是不買車

孰輕孰重，一眼便知

NO.3 | 叁

事實上

春節的這一波樓市行情

終究會在元宵節之后，逐漸淡去

下一個市場的高與低、熱與冷

如何接棒？怎樣接棒？

才是足以影響很多人購房決策的關鍵

但無論所有彌漫在市場中的迷霧

企圖擾亂大家的身心

牽著大家有目的的前行時

唯有堅守住對于核心的認知

才能立于不敗之地

才能讓自己更加清晰地觸摸到

好房子的本質

深刻理解好以上的每一條

買房路上，便可無畏前行

------The end------

本文為開封樓市內參原創文章

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開封樓市內參 法律顧問：河南大梁律師事務所 曹憲章律師

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