石家莊旭城花園：20年的老房子，還值得買嗎？

位于石家莊市南二環和濱河街交口的旭城花園，建成于2002年前后，由兩家開發商共同開發建設。整個旭城花園小區包括旭翠園、旭華園、旭雅園和都市晶華園四個小區，共有59棟樓，大約3000戶。

旭城花園有四個大門可以進出小區，旭城花園大門對著濱河街，旭華園和旭雅園大門對著南二環主路，都市晶華大門對著匯寧街。

旭城花園的建筑類別為多層板樓，樓高6---7層，這是2000年代的主流建筑類型，小區容積率是1.40，綠化率達到40%，物業費：0.45元/平米/月，集中供暖，天然氣入戶，三大電信運營商網絡均已接入。

周邊環境

交通

旭城花園緊鄰石家莊市南二環路主路，交通十分便捷，東西方向走南二環路，南北方向有中華大街和紅旗大街，多路公交車在小區門口經過，像2環1、環；2環2、、13、70、302、347、快13、13、夜觀光3路都在小區旁邊?？?。小區到石家莊高鐵站直線距離1.5公里，向西500米是石家莊市紅旗大街，直通南三環，向東750米是石家莊市貫穿南北的迎賓大道中華大街。

商業

方圓一公里范圍內，分布了石家莊的兩大連鎖超市，北國超市和祥隆泰超市。出了小區門就是東五里菜市場，銀行、便利店、理發、餐飲遍布周邊。

教育

旭成花園所在位置本就是石家莊市的西南高教區，河北經貿大學、河北師大匯華學院、河北外國語學院、河北勞動關系職業學院、河北工程技術學院、河北工業職業技術大學等十多所大學遍布周邊。小區內設有幼兒園，小學劃片到了石家莊東五里小學，初中劃片到了石家莊市十七中。由于距離河北師大附屬實驗小學和中學較近，很多家長都把孩子送到了那里。

醫療

小區內有社區醫院，出門就是一家中西醫結合醫院。距離河北省三院有十幾分鐘車程。

旭城花園是石家莊市早期建設的規模比較大的商品房社區之一，周邊經過了近20年的發展，商業、學校、醫院、圖書館、交通等各種配套設施非常完善。

小區環境

小區物業經過了前幾年的不斷糾紛，現在穩定了下來。有兩家物業公司分別管理著這個小區的不同樓棟，倒也相安無事。但這不符合《物業管理條例》第三十三條規定的， 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理的要求。

由于建設年代較早，社區沒有地下車庫，地面上也沒有預留車位，只有為數不多的幾棟樓的一樓有車庫。2000年的時候，可能買房人，包括開發商壓根沒想到汽車這么快地進入了家庭，并且普及了。現在看到的停車位是當年的綠地，當年建成交房時，每棟樓周圍長滿了花草，但現在看到的都是停車位了。小區內道路還算干凈，樓道每天也有人打掃。

小區內的中心公園-----臥龍花園，曾經也是小橋、流水、涼亭，花草遍地，頗具有畫面感。但現在為了迎合大媽們跳廣場舞，已經把綠草鏟掉，地面硬化成了水泥地。

小區內的私搭亂建情況似乎有些嚴重，不僅樓頂上業主建閣樓、喂鴿子、養狗，而且物業更是見縫插針，蓋房子出租獲益。不僅如此，原本小區內配套小學校也被租給了一家畫畫的學校，業主們毫無辦法，敢怒不敢言。

門口保安只有一位看門大爺，不會過問任何進出人員

兩年前暖氣管道改造，社區內埋于地下主管道全部被廢棄了，在地面上，重新架空建設了暖氣主管道，入戶管道在樓道里同樣也重新鋪設了。完全裸露在外的暖氣管道縱橫交錯，再加上通訊企業的光纜橫跨空中，破壞了小區的整體舒適感，讓人仿佛到了二十年前的小縣城。

這里大部分戶型都是大兩居和大三居，之所以說大是因為兩廳一衛的戶型面積達到了114平方米甚至是118平方米，而現在流行的普通兩室住宅的房子面積都是在70—80平米。但這樣的大客廳、大臥室、大衛生間戶型住著確實舒適。

便利的交通，完善的配套設施和優質的學區，使得旭城花園的房子轉手流通比較快，掛出的房源

短時間內一般都能成交。目前的二手房價大約在12000元左右，相比2017年高位時的20000元下跌了40%。但相比2002年1100元的房價，上漲了10倍了，20年10倍的漲幅，對于第一批買房人來說也是平均每年有50%的回報了，如果有杠桿的話，每年有超過150%的收益了。從歷史上看，這里的房子還是值得擁有的。