QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說

撰文：秦聞月 美編：白小煙 編輯：張理想

時(shí)至今日，我終于理解寧波人，不，寧波成功人士為什么那么偏愛江景豪宅了。

我甚至可以有些武斷地認(rèn)為，一個(gè)成功人士，如果他的居所沒有一道浩瀚江景作為背景，那么他的成功多少差點(diǎn)意思、少點(diǎn)成色。

因?yàn)椋笳髦晒θ耸康臉?biāo)志物，除了豪宅、豪車及奢侈品等物質(zhì)表象外，其實(shí)還有一道看得見、看不見的風(fēng)景。

正如唐時(shí)禪宗大師青原行思提出的人生三重境界：看山是山、看水是水；看山不是山、看水不是水；看山仍是山、看水仍是水。

而江景豪宅的靈魂，就是「江」，就是那道風(fēng)景。

我們古人對(duì)江的崇拜，更是溢于言表。

當(dāng)一個(gè)人功成名就，我們會(huì)請(qǐng)他「指點(diǎn)江山」；當(dāng)一個(gè)行業(yè)發(fā)展受阻，我們會(huì)說「江河日下」；當(dāng)一個(gè)人才華枯竭，我們會(huì)奚落「江郎才盡」。

所以，當(dāng)一個(gè)人正值事業(yè)黃金期，他真應(yīng)該擁有一套江景豪宅。因?yàn)椋剂鞑幌⒌臐L滾江水，恰如他們當(dāng)下的激蕩人生。

在寧波，每一條江其實(shí)都被默默標(biāo)注好了價(jià)格。貴重莫過三江，三江之上，榮歸三江口。

那么，過去兩個(gè)月，那些先后搖中三江口——江望悅府的「天選之子們」，你心里怎么樣？

你贊同嗎？

壹

2021年8~9月，令寧波人一度心潮澎湃的江景豪宅——華潤(rùn)置地中心江望悅府先后開了兩次盤，皆以毫無懸念的「熱銷」收?qǐng)觥?/p>

其中，首次開盤在零推廣、零蓄客的前提下，便實(shí)現(xiàn)了「首開售罄」；

第二批次開盤，與首次開盤間隔時(shí)間雖然僅約一個(gè)月，但同樣取得了不俗的銷售戰(zhàn)績(jī)。

這，當(dāng)然都在情理之中。

自從新世界·寧鑄尊府2018年5月最后一次開盤后，三江口一線江景豪宅就已斷供近三年半之久，而前者當(dāng)年的開盤價(jià)超5萬/㎡，如今二手房掛牌均價(jià)已超6.5萬/㎡（數(shù)據(jù)來源于寧波貝殼二手房）。

對(duì)比之下，富人們其實(shí)都門兒清，尤其江望悅府「基礎(chǔ)裝」備案均價(jià)不過4萬出頭而已。

同時(shí)，貝殼二手房網(wǎng)站上，房齡已十多年的老牌江景豪宅——雅戈?duì)柡＞盎▓@二手房掛牌價(jià)5萬/㎡滿屏皆是，價(jià)格十分堅(jiān)挺。

畢竟，放眼整個(gè)江東南路，去偽存真、化繁為簡(jiǎn)，真正能夠冠之以「江景豪宅」頭銜的，不過僅這三家而已。

而華潤(rùn)置地中心江望悅府，不僅是目前僅此在售的江景豪宅標(biāo)桿，而且一二手房倒掛更是高達(dá)約2萬/㎡。

■項(xiàng)目效果圖，僅供參考

視線再回到江望悅府，作為央企華潤(rùn)置地?cái)y手寧波軌道交通聯(lián)袂在三江口開發(fā)的獻(xiàn)禮作品，早已提前錨定了它的核心價(jià)值。

上海黃浦江畔湯臣一品、北京國貿(mào)梵悅108、深圳灣畔深圳灣壹號(hào)，這些豪宅「威名」之所以源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，歸根結(jié)底一句話：

它們都占據(jù)了極度稀缺乃至「排他性」天賦資源，正是這一珍貴屬性決定了它們作為頂級(jí)豪宅的核心價(jià)值。

同時(shí)，根據(jù)胡潤(rùn)百富《2020中國高凈值人群需求管理白皮書》得知，疫情之后，富人們資產(chǎn)配置邏輯正在發(fā)生新共識(shí)，即：

千萬級(jí)高凈值人群，更迫切地想要增加房產(chǎn)配置，以豪宅抵御資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)。

那么，怎樣的豪宅才是高凈值人群抱團(tuán)購置的標(biāo)的？

答案自然是像江望悅府這樣，既集聚了一座城市天賦異稟的核心資源，又兼具時(shí)間防御性、可以穿越樓市全周期的江景豪宅。

貳

毫無疑問，江望悅府占據(jù)了寧波天賦異稟的核心資源——三江口。

無論寧波城市格局如何變遷，擁有超1200年歷史底蘊(yùn)的三江口，始終都是毋庸置疑的「中心」。

這里，既是聞名于世的「海上絲綢之路」起點(diǎn)港，又是寧波十四五城市規(guī)劃中的先行區(qū)、參與世界語境下的高品質(zhì)形象「涉外區(qū)」。

■三江口示意圖

江望悅府，就位于三江口的江東南路上，這條路更被戲稱為寧波豪宅進(jìn)化史上的「星光大道」。

從1.0版的雅戈?duì)柡＞盎▓@，到豪宅2.0版的新世界·寧鑄尊府，再到豪宅3.0版的江望悅府。

可以說，一條江東南路，大半部寧波豪宅進(jìn)化史。

■三江口，僅供示意

此外，江望悅府的配套可謂「豐盛至極」。

天一廣場(chǎng)、K11購物藝術(shù)中心（在建）、和義大道、南塘老街、老外灘、中海環(huán)宇城（在建）、舟宿夜江等盡在兩公里生活圈；

同時(shí)，四號(hào)線（興寧橋東站）、江東南路、興寧路、百丈路等交通路網(wǎng)就在家門口；

奉化江一線景觀資源、琴橋路音樂文化廣場(chǎng)、濠河公園等城市綠化及市政公園，步行五分鐘內(nèi)皆能抵達(dá)。

此外，李惠利醫(yī)院、第一醫(yī)院、婦幼兒童醫(yī)院、鄞州人民醫(yī)院等配套，豐沛到令人眼花繚亂。

然而，值得一提的是——

江望悅府直線距離約一公里范圍內(nèi)，更遍布鎮(zhèn)安小學(xué)、四眼碶小學(xué)、第七中學(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育資源……

■示意圖

所以，于購房者而言，江望悅府是豪宅IP、是資產(chǎn)保值的重要籌碼，是代際傳承更穩(wěn)妥的「優(yōu)良標(biāo)的」。

同時(shí)，它更代表一種豪宅生活方式，賦能江望悅府豪宅業(yè)主們的未來人生。

那么，于寧波而言，江望悅府及它背后總建約34萬㎡超級(jí)城市綜合體，又意味著什么？

叁

我相信，在富人們購買江望悅府的邏輯中，很多人都會(huì)忽視它的另一個(gè)很重要的核心價(jià)值——「全新超級(jí)綜合體」。

畢竟，江望悅府的購買邏輯，實(shí)在是太強(qiáng)大了。

而華潤(rùn)置地，作為城市封面作品的締造者，以及城市投資開發(fā)運(yùn)營商，15年來始終是寧波城市價(jià)值的深度踐行者。

姑且不論住宅，僅說商業(yè)體，南有華潤(rùn)萬象匯、北有華潤(rùn)萬象城，這兩個(gè)人氣爆滿的商業(yè)頂流IP，足以叫人對(duì)華潤(rùn)刮目相看。

以華潤(rùn)萬象城為例——

僅商家品牌，便匯聚了400余家，其中有很多首進(jìn)寧波乃至浙江的品牌，可謂是一座集購物、餐飲、休閑、娛樂等于一體的城市能量體。

■華潤(rùn)萬象城

那么，華潤(rùn)置地?cái)y手寧波軌道交通，兩強(qiáng)會(huì)打造出怎樣的全新超級(jí)綜合體？

一個(gè)是城市價(jià)值的深耕者，一個(gè)是城市軌交的建設(shè)者。

兩強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)的項(xiàng)目，自然要依托「軌交」這座基底，其次還要考慮產(chǎn)品規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、人居模式、江河美學(xué)以及城市級(jí)功能的總體把控……

因而，作為三江口封面之作，同時(shí)又占據(jù)奉化江一線界面，更近鄰地鐵4號(hào)線興寧橋東站的華潤(rùn)置地中心，它自然涵括了以下幾大主要業(yè)態(tài)：

購物中心、高端住宅、主題商街、商務(wù)辦公、酒店、綠地公園等多重業(yè)態(tài)。

同時(shí)， 在借鑒日本六本木、巴黎老佛爺、北京芳草地等 世界級(jí)商業(yè)規(guī)劃后，華潤(rùn)置地中心結(jié)合傳統(tǒng)TOD綜合開發(fā)模式，引進(jìn)更契合寧波城市發(fā)展現(xiàn)狀的世界潮流先行規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：

「超級(jí)底盤」。

■規(guī)劃示意圖

為了能達(dá)成這一開創(chuàng)性設(shè)想和愿景， 華潤(rùn)置地中心聘請(qǐng)了享譽(yù)海內(nèi)外的頂級(jí)規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)單位——GOA大象設(shè)計(jì)。

這家合作單位代表作品有：杭州天目里、西子國際、亞廈集團(tuán)總部。其中，杭州天目里，被譽(yù)為杭州「最具藝術(shù)范的城市綜合體」。

■圖源@天目里官方

作為寧波三江口封面代表作，GOA大象設(shè)計(jì)在華潤(rùn)置地中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，投入了巨大的熱情與創(chuàng)意。

比如——

通過地上地下空間的重新規(guī)劃和利用，創(chuàng)造寸土寸金之上的「垂直效率」，帶來家與社區(qū)間的「洄游動(dòng)線」，從而創(chuàng)造出高級(jí)的煙火氣。

通過活化建筑與自然的邊界，重塑展示界面，從而提升自持商業(yè)與企業(yè)總部品牌的形象資產(chǎn)。

此外，通過豐富空間層次，帶動(dòng)形成聚落型商街模式；

同時(shí)，還打通社區(qū)與商業(yè)體之間的步行系統(tǒng)，以激活多業(yè)態(tài)之間的資源共贏，帶動(dòng)聚合與交流，為商業(yè)、商務(wù)服務(wù)。

最終，通過規(guī)劃將江景、文明、軌交、城市以及無數(shù)個(gè)體都有機(jī)地融合在一起，最終 實(shí)現(xiàn)一個(gè)充滿理想主義情懷的美好愿景：

在TOD綜合開發(fā)模式之上、在城市「排他性」稀缺資源之上，造一個(gè)無與倫比的超級(jí)城市。

這，就是「超級(jí)底盤」的邏輯所在。

肆

以上，便是江望悅府及華潤(rùn)置地中心的價(jià)值所在。

最后，我們當(dāng)然要說一下江望悅府即將推出的第三批次房源，建面約125~285㎡江景豪宅，共計(jì)205席。

我們重點(diǎn)解讀其中兩大戶型：建面約125㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、建面約285㎡終極江景大平層。

首先，解讀建面約125㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

■建面約125㎡戶型圖

首先映入眼簾的是「三開間朝南設(shè)計(jì)」。

此外，遵循嚴(yán)格的動(dòng)靜分區(qū)，餐廳、客廳、廚房與陽臺(tái)等「動(dòng)態(tài)空間」寬綽從容，與主臥、次臥、衛(wèi)生間等「靜態(tài)」居住區(qū)互不干擾，保持最大私密性。

其中，約7米寬的觀景陽臺(tái)、U型廚房、套房式主臥設(shè)計(jì)，均是該戶型可圈可點(diǎn)的亮點(diǎn)。

可以說，這是一款江景豪宅中「基礎(chǔ)款」。低總價(jià)，即可輕松晉級(jí)「三江口豪宅生活圈」，豈不快哉？

其次，我們?cè)賮斫庾x建面約285㎡終極江景大平層。

■建面約285㎡戶型圖

這，絕對(duì)將是寧波豪宅進(jìn)化史上，一款史詩級(jí)江景大平層。

一線沿江界面、270°全景落地窗、跑道式陽臺(tái)……

正如文初所言，浩瀚的江景將成為你的居所永久背景。在這里，你可以「指點(diǎn)江山」，奔流不息的奉化江水，恰如你當(dāng)下的激蕩人生。

當(dāng)一個(gè)人正值事業(yè)黃金期，他真應(yīng)該擁有一套江景豪宅，正如江望悅府建面約285㎡終極江景大平層，簡(jiǎn)直就是為寧波巔峰人群而生。

■建面約279㎡升級(jí)裝修樣板間實(shí)景圖（示例）

看完建面約285㎡終極江景大平層，你是否心動(dòng)于如此令人心潮澎湃的江景豪宅人生？

那么，不妨來看看其它戶型。

下圖包括建面約134、136、139、153、180、208、232、279㎡等多種戶型，詳情請(qǐng)點(diǎn)擊（左右滑動(dòng)查看更多…）

當(dāng)然，為了匹配這種國際頂級(jí)江景豪宅生活方式，在升級(jí)裝修包上江望悅府也做了很多努力。

比如，江望悅府聯(lián)合了丹健國際DIA，以國際大師級(jí)團(tuán)隊(duì)，定制了更高級(jí)菜單式精裝標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。

以精裝品牌為例——

甄選了國際知名品牌杜拉維特浴缸、臺(tái)盆，唯寶的花灑和龍頭，廚房則是德國頂級(jí)品牌——「庫博仕」四件套……

更多詳情，此處暫且不表。

樣板房示意圖

最后，我們不得不鄭重提示：

江望悅府第三批次房源即將加推，此次重點(diǎn)加推樓王江景大平層。正如前文所言：江景豪宅的靈魂，就是江；寧波的江，貴重莫過三江。

三江之上，當(dāng)看江望悅府。

一二手房平均倒掛差近2萬/㎡，而江望悅府限價(jià)僅四萬出頭，無論何時(shí)這都是一個(gè)千載難逢的買入時(shí)機(jī)。

目前認(rèn)籌已啟動(dòng)，開盤進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，敬請(qǐng)把握。

*本資料為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成要約內(nèi)容，具體信息以合同約定及政府批復(fù)為準(zhǔn)，“江望悅府”為備案名。位置示意圖非實(shí)際比例，規(guī)劃、在建信息均源自網(wǎng)絡(luò)，圖中信息僅供參考,最終以政府規(guī)劃為準(zhǔn),本資料內(nèi)所提及學(xué)校相關(guān)內(nèi)容僅為宣傳使用，具體入學(xué)資格及條件等以教育主管部門及學(xué)校規(guī)定為準(zhǔn)。本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利,敬請(qǐng)留意最新資料。本資料制作時(shí)間2021年10月。