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房子是生活安穩(wěn)的根基，這也是為什么大家都熱衷于買房子。

但是在很早之前，就流傳著一句話“精明的人不買靠邊的戶型，也就是邊戶”，這是真的嗎？本期，暢談裝修就帶來一探究竟，讓大家明白這是真的還是賣這房人想增加銷售量而亂說的。

為何精明人買房從不選“靠邊”戶型？

相信有人會說，很多有購買經(jīng)驗的人，一般不會買“靠邊”的戶型。主要是因為靠邊的戶型容易出“毛病“，具體表現(xiàn)如下：

第一，容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象：由于是邊戶型的原因，房屋的外墻直接露在外面。如果施工單位做得差，那么就會出現(xiàn)下雨時，外墻滲水。而且一旦外墻滲水了，處理起來是非常麻煩的，很多的邊戶業(yè)主長時間受到這樣的困擾。

第二，保溫效果差：同樣由于邊戶的外墻直接原因，因此在冬季保溫效果就會比較差。從面就會出現(xiàn)一種墻體現(xiàn)象，那就是“透寒”，這也是邊戶很難解決的問題，基本上一直伴隨房屋存在，表現(xiàn)最明顯的就是在有集中供暖的北方城市。

第三，占西曬：由于是邊戶的原因，必然就有東邊戶和西邊戶兩個邊戶型的存在。對于西邊戶型來說，肯定會出現(xiàn)“西山太陽”，也被稱為“西曬”，西山太陽會對人們正常生活產(chǎn)生干擾，影響人們的正常作息。

第四，出門受影響：現(xiàn)在連廊的戶型是非常常見的，而將電梯設計在中間的連廊戶型又非常多。此時邊戶要回家，就必須要經(jīng)常連廊，一旦遇到雨雪天氣時，出行直接受到影響，很容易滑倒。

第五，容易和鄰居產(chǎn)生矛盾：同樣還是因為連廊房的原因，往往邊戶有一個很長的走廊，會被邊戶利用上，此時就必然會影響到中間戶型，從而影響到鄰里關系，產(chǎn)生矛盾。

那么說，邊戶型的房子真的不能買嗎？精明的人真的只買中間戶型嗎？

事實上，并不是這樣的，從當下購買的選擇來看，一棟單元的標準層中，好的戶型都是靠邊的。

同時開發(fā)商為了利益最大化，往往在建筑設計中都會把邊戶都會設計成大戶型，也就是屬于優(yōu)質(zhì)戶型。而把中間戶型都是設計成小戶型，以此來滿足那些經(jīng)濟能力有限的剛需年輕人。

因此，從這點上來看，可以判斷出“精明人不買邊戶”，這是不靠譜的說法，相信這應該是地產(chǎn)銷售商，為了讓中間戶型更好銷售出去，而自行編出來的話，根本不符合現(xiàn)實。

中間戶型的不足

既然提到邊戶的不足，自然也就要來說說中間戶型的不足。目前在市場上看到的經(jīng)常有2梯3戶、2梯4戶這兩大類型的房屋。

▲ 2梯4戶中間戶

2梯4戶屬于很常見的戶型，分為東邊戶和西邊戶和中間戶型。

此時的中間戶型，無論在通風、采光、面積、戶型方正性上，都是屬于偏弱的狀態(tài)。

因為這樣的戶型設計，往往造成室內(nèi)不能南北通透，自然通風就差，同時因為邊戶型的遮擋 ，采光效果也差，甚至是可以用“黑”字來形容，最重要的就是安全性還會很差的。

因此作為這樣的房屋來說，中間戶型往往是90平以下的二居室，是銷售給年輕人來居住的，以滿足年輕人的剛需。

▲ 2梯3戶中間戶

雖然同為中間戶型，但2梯3戶的中間戶型，又有所不同，在各方面表現(xiàn)的還是很不錯的。

這是因為2梯3戶的中間戶是單獨地突出來，無論風是從西面、東面、南面吹過來都可以達到很好的通風效果，只要把入戶防盜門改成門中門的形式，就會形成全方面的對流，無論風從哪里來房子都形成透風。

如果說2梯3戶型的中間戶型設計成“品字形”，那么在通風、采光上都不次于邊戶的，甚至說基本相同，但價格相對來說卻要便宜一些。

因此，此類的中間戶型，受到很多人歡迎，但不足的就是這樣的戶型很少見，開發(fā)商也不太愿意去這樣設計，因為建造成本高，回報率卻并不高。

為什么聰明人只選邊戶

相信90%的人，在不考慮錢的基礎上，購房肯定是會選擇邊戶型，特別是喜歡東邊戶型。

這是在如今的房地產(chǎn)市場上，由于戶型、采光、通透等方面的優(yōu)勢，買房人都會優(yōu)先選擇“靠邊”的戶型。具體分析如下：

第一，戶型更大，更方正：對于現(xiàn)在建造房屋來說，往往都是高層，而高層的設計往往就是連廊房子。此時開發(fā)商都會將邊戶型作為大戶型來設計，中間戶型作為90平以下小戶型來設計，以滿足剛需的年輕人需要。此時邊戶面積往往都是120平左右，可以戶型更大，而且還更加方便，居住的舒適性更高。

第二，通風效果更好：由于是邊戶的設計，而且面積又大，屬于“改善型住房”，因為在設計時基本上都是南北通透的，可以說整個房屋的通風效果是很好的，居住舒適更好。

第三，采光效果更好：邊戶型無論是一梯兩戶，還是兩梯四戶的設計，在采光上往往都不會受到影響，多數(shù)是邊戶影響到中間戶型的采光。也就是說邊戶有著通透性的采光，所以邊戶采光更好。

第四，視野更好：由于邊戶沒有遮擋，同時開窗也會更多，自然也就能做到視野更好，沒事在窗戶邊欣賞一下風景，讓自己的心情更加放松。

最后，暢談裝修再為大家總結一下：

對于房屋來說，自己喜歡就好，適合自己重要。無論樓層朝向、戶型，只有感覺對了，那就是對的，別人說好與不好，都是次靈敏的。當然了，在選購時，我們可以適當?shù)芈犎∷说囊庖姡靼鬃罱K的決定權是在自己手上的。

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