深圳首套房貸利率降至4.45%，深圳二套房貸降至5.05%

繼此前央行宣布首套房貸利率下限調(diào)整為4.4%后，5月20日，央行再宣布LPR降息：最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 (LPR一年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
也就是說，首套房貸利率從4.9%降至4.75%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%，深圳國有大行目前均已執(zhí)行該最低利率。

本周，深圳多家銀行均表示，深圳地區(qū)銀行房貸利率均已按照新的5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)。
“我們目前房貸款利率執(zhí)行深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的底限要求，即五年期以上貸款首套為同期限市場(chǎng)利率加30基點(diǎn)，二套為同期限市場(chǎng)利率加60基點(diǎn)。”某國有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴編輯，即目前該行首套房貸利率為LPR+30基點(diǎn)=4.75%；二套為LPR+60基點(diǎn)=5.05%。
也就是說，首套房貸利率從4.9%降至4.75%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%，深圳國有大行目前均已執(zhí)行該最低利率。
同時(shí)，據(jù)了解，北京、上海、廣州三個(gè)一線城市的多家銀行也反饋，銀行房貸利率已經(jīng)全面下調(diào)15個(gè)BP。

值得注意的是，現(xiàn)行的個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制通常是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加（減）不同幅度的基點(diǎn)決定。加點(diǎn)幅度由央行、銀保監(jiān)會(huì)指定全國應(yīng)遵守的下限，各地也在此基礎(chǔ)上因城施策制定轄內(nèi)銀行應(yīng)遵守的加點(diǎn)下限。
至于存量房貸客戶，銀行方面表示，房貸利率重定價(jià)日一般分為兩種情況，第一種是每年的1月1日；另一種是貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。
也就是說，你能否享受這個(gè)最新利率，取決于你在貸款時(shí)，約定利率變化時(shí)間是第二年的，假如買房日為1月31日，那你就要等到2023年一月一日，才可以享受到此優(yōu)惠利率。如果選擇貸款放款日對(duì)應(yīng)的，則要看你運(yùn)氣，如果是5月20日之后的，即可以即時(shí)享受降息來來的少還款利好。編輯：szdaiqian

（圖源：深圳中原）
在此將近史上最低房貸利率下，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計(jì)算，5年期以上LPR下調(diào)，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬多。

如果貸款總額是300萬的話，以調(diào)整前首套房貸利率最高4.9%為例，等額本息方式月供為15921.8元，利息總額為273.18萬元。實(shí)行新的利率4.75%，等額本息方式月供為15649.42元，利息總額263.38萬元。
而按照深圳普遍性總價(jià)500萬房產(chǎn)計(jì)算，首付3成即150萬，貸款350萬，之前房貸利率4.9%，月供為18575元；現(xiàn)在房貸利率4.75%，月供為18257元。
后者降幅318元/月，一年即3816元，差不多抵上1年物業(yè)費(fèi)。
深圳中原指出，利率下調(diào)，將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)蘇，雖然目前全國各地不斷松綁政策，但明顯的復(fù)蘇尚未到來，深圳尚未有政策出臺(tái)，市場(chǎng)仍處于底部，利率繼續(xù)下調(diào)，購房成本下降，有利于進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心，推動(dòng)市場(chǎng)從谷底反彈。但交易量要恢復(fù)至正常水平，還需其他調(diào)控政策的配合。