■袁方 攝

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萬玉叢中屋四檐，柳花時候笑掀髯；

誰將海上山千點，紀作人間畫一縑。

許多象山人，依然記得從東街到南街，那段最熱鬧的光景。

就像李白看到明月會思故鄉，游子看到身上衣，會想起慈母手中線。東街和南街，關聯著丹城人過往生活的千絲萬縷，是他們難以割舍的鄉愁。

這兩條街巷位于縣政府南側，在丹城最古老的城區劃成縱橫十字軸線。

象山置縣于比海曙更早的唐神龍二年（公元706年），縣衙所在沿用至今，歷1300年不變，也算是神州一奇。

坊間說，此處山水滋養，人杰地靈，故公務清正，百姓安居樂業。若不是因為明代的倭寇，連城墻都久不曾起。

提到人杰地靈，自然會聯想到“風水”一說。用現代的話術，這是一門研究環境、建筑布局和人類學之間神秘關系的學問。

而丹城的古地圖，就象一本風水堪輿的教科書。

背靠伏象山，北阻風寒，南迎春暖；中有象山母溪玉帶溪串流，漾起幾多靈秀。南街直通縣政府，兩側街區如“左青龍、右白虎”，守護著這處千年凈土。

相傳著名方士陶弘景煉丹之處就位于此，至今還留下“丹井”若干，這也便是何謂丹城的由來。

丹城四大世家，至少有湯、姜兩大姓在此繁衍生息，自古人杰輩出。如今的象山名校，縣外國語學院也在此培養新一代的國之棟梁。

所有這些都是想說明：丹城持久的繁榮安定，一定有其道理；東西兩街的人文鼎盛，一定會源遠流長。地理、氣候、布局、民風等等，或都是其內在邏輯。

而對當下的丹城人來說，東南兩街最為人津津樂道的，是她的煙火氣。

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兩年前，曾有丹城人在媒體發文回憶，將東街和南街比作“象山經濟社會的發祥地”，“支撐了縣城經濟的繁榮”。

各種糖煙酒店、日雜店、米行、書店、南貨店，以及招待所、照相館、醫院、酒店、鐘表店、裁縫店，以及一百和二百，集結在這片古色古香的街區。

透骨鮮的海鮮面、肉嫩湯鮮的小籠包、Q彈的魚丸、軟糯的本地雞爪……等等豐盛的美食更是讓一代代的象山人流連忘返。

各種關于過往的碎碎念，合成完整的記憶拼圖，濃縮為丹城的清明上河圖。

■東街南街曾經的實景圖

就像上海的豫園，寧波的鼓樓，南京的夫子廟。東街和南街自有深厚的文脈和商脈，自古而今，吟誦著丹城的底蘊、活力、悠閑和富足。

象山幾個最熱門的論壇，時不時也會聊起東南兩街的往事，跟帖處一片緬懷之聲。

■來源：象山論壇

這些緬懷中還帶著期許以及執拗的相信，相信那份昔日的繁華終有一天還會重現。

這一相信并非“塞上牛羊空許約”，而是有堅實的現實背景，這主要基于象山強大的文旅產業基礎。

文旅一直是象山經濟的中流砥柱。即使是疫情期間的2021年產值依然超百億。在全國排名中，更是高居全國縣域旅游綜合競爭力百強縣第4位！

松蘭山、阿拉的海、半邊山、石浦古鎮，帶起一條終年興旺的黃金海岸，吸引四方游客紛涌而至。象山影視城則擴大了象山的文旅產業縱深，為象山塑造出又一個高流量文旅IP。亞帆中心、花岙島、阿那亞象山海岸，繼續為象山預留下廣闊的想象空間。

而對象山來說，古老的丹城更是無價之寶。

如能激活丹城東街和南街的文化和商業基因，與現有流量景點共同鏈接成更完整的精品旅游線，必將使象山的文旅產業更上層樓。

如今，這一愿景正被一場聲勢浩大的老城復興運動，化蛹成蝶。

2020年9月17日，象山縣老城更新改造項目正式開工?？偢脑旆秶采w整片丹城老城，而一期的建設重心就位于建設路與新華路交叉口西北角及南街以東、東街兩側地塊。

項目總投資約達15億元！建設期限29個月。這意味著大約在明年的2月，老城的第一輪更新改造就將完成，并形成集文化展示與自然山水于一體的城市宜居地。

■象山老城更新鳥瞰圖

此次更新可分解為：文化復興、生態復現、宜居改善以及商脈重現四大內容。以宜人的環境，濃郁的文化和商業配套，吸引丹城人回歸老城，也吸引周邊人遷居老城。

兩年來，這一夢想正越來越近。

包括著名城市運營商——寶龍集團、象山城投在內的多家重量級機構參與此次更新，一整片古典與現代風情相融的全新街區，正讓老城界面煥然一新。寶龍東望、卿云府等高品質社區，正把大批丹城人再度引回老城。

■示意圖

大規模的古跡修繕工作也已經展開，如姜毛廟、湯家大屋，為街區保留下濃濃的底蘊。蜿蜒的玉帶溪也將被復原，延續其此間的千年行旅。

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人一旦回歸，商業的基因也將被煥活。

東街南街繁華了千年，其中自然有根深蒂固的商業邏輯。除了各種古典玄學因素，由實實在在的需求梳理出的自然商業動線，街區布局，同樣是重要因素。而這正是此次更新的重頭戲。

■示意圖

如今，新東、南街區的商業格局日漸清晰。

率先啟幕的寧波知名精特亮街區——青草巷文化街區已經于年初開業，定位為象山寬窄巷，將自然生態、復古建筑，坊巷肌理巧妙地融為一處，并招來了火鳳祥、羅森等一線大牌，以及靜酒吧、休閑書舍、人氣美食等豐富業態，正迅速晉級為象山又一網紅打卡地。相關圖文及視頻，火遍小紅書。

■來源：小紅書

同時，改造中的東、南兩街，則作為街區的骨干客流動線（十字金街），持續不斷為這一片區導流，與青草巷一起合成為繁華的商業組團。

雖然東街和南街的改造還在進行，但前景已被一致看好。蓋其原因，除了當地的商業底色，產品設計和運營商的品牌實力，也都是關鍵因素。

先看品牌。

東南兩街的更新地段，俱為寶龍東望的商業文化街區。

■寶龍東望示意圖

寶龍是聞名全國的商業地產運營專家，擁有頂尖商業運營團隊和卓越的商業運營能力?，F已布局全國超50城，管理商業項目約140個。老外灘、高新寶龍廣場、寶龍天地、慈城驄馬河國風街區等均由寶龍運營。2021年更是摘得象山住宅及商業雙料銷冠。

寶龍東望旅游商業文化街區由寶龍商管統一招商、運營、管理。以·一街一軸四節點為布局，重現丹城的養生文化、人文底蘊、水系文化以及老城記憶。

■示意圖

其中，沿東街的新中式商街東街坊，與玉帶溪同步施工。沿街打造旱噴，旱溪，淺溪等多形態多層次水景，結合擁有濃濃中式風格的騎樓商鋪，前有溪水流淌盤活千年商脈，何愁不顯街市昔日盛景。

■示意圖

位于南街的寶龍天地同樣是韻味十足的新中式立面，與周圍場景既完美過度，又相得益彰。廣場中的寶龍藝悅酒店由寶龍酒管自持運營，與寶龍商管雙劍合璧，為商圈的持續繁榮保駕護航。

■寶龍天地廣場示意圖

目前，寶龍在售的商鋪主力面積約40~100㎡，大小適宜，可適應多種業態。

同時，為減少東街坊業主的經營和出租之憂，寶龍商管還將提供超值的代租服務，全力壓縮房屋的空置期。

一處商業的成功，除了品牌、運營和產品，消費基礎自然同樣重要。而這，正是寶龍東望旅游商業文化街區的另一大優勢。

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寶龍東望旅游商業文化街區，就如含著金鑰匙出生，先天已享有優質的商業土壤。

街區鄰近丹城多個人氣地標，如丹城公園、象山劇院、大小白象、宏利商業廣場。

丹城商業主軸建設路、天安路與街區自然相通，筑成街區的超高人氣底盤，日常引導約15萬龐大客流。

■寶龍東望十字金街示意圖

其實，這一密集客流一直在為街區創造驚人的財富。

以丹城公園東的菜場為例，部分十來平的小鋪，日租金可高達7、8塊！這意味著即使是6萬的售價，回報率也將約達5%。

在與幾位青草巷業主交流中，還能發現人們對街區的另一層期待。那就是即將交付的幾座新盤，將為街區帶來的更多優質客流。

如寶龍東望，住宅產品為別墅+洋房。這一社區現已聚集了一大批丹城的社會精英。其中一位業主已買了一間東望的商鋪，準備開個酒吧。晚間與朋友大醉一場，不用開車，就能漫步回家。

這些小區加起來將達兩三千戶，構成街區堅實的消費底盤。

■寶龍東望十字金街示意圖

以我多年的商業地產從業經驗。一處位于城中的老街區，只要不去過度破壞原有的商業動線，再結合較好的運營，成功必然是大概率。

就如成都的太古里，杭州的南宋御街，寧波的南塘老街，都是非常經典老街復興案例。

■成都太古里實景圖

至于東望旅游商業文化街區，它對內，將喚醒丹城人的情懷和消費習慣，對外則樹立全新的象山文旅形象，將成為象山旅游的又一張金名片。

如果再考慮到啟動中的象山城際，亞運概念賦予的城市形象提升，更是將奠定象山一個閃亮的新身份——華東度假圣地！

而作為政府全力推動的大工程，以及寶龍的全盤運營，關于東南兩街的所有商業邏輯都會加速實現。未來的東街和南街，將不僅僅是記憶的浪花，更是丹城即將迎來的新澎湃時代。

吐故納新，風起丹山。