今天上午，濟南第二批次集中供地的18宗地塊將迎來成交，涉及科技城、彩石、唐冶、郭店等片區。

據悉，參與本次土拍地塊全部順利成交，總成交價691,702萬元。對比第一次集中土拍的情況來看，本次土拍升溫不少，有2宗地塊非常搶手，被多家房企競拍，且均達到最高限價，并以競得商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求，建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續結束。

土拍結果如下圖，點開圖片可查看高清大圖：

科技城片區地塊

科技城片區共出讓5宗地塊，其中2個為單獨地塊，還有1個由3宗地塊形成的組團。

組團地塊由1宗居住用地+2宗商業用地形成，位于歷下區工業南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。

該組團被歷下控股+中信泰富以底價摘得，成交價124,077萬元，居住用地樓面價8326.52元/㎡。

競得人捆綁條件比較多，除一些常見的代建、配建設施外，還需要引入15家滿足要求的企業，商業地塊12-06由競得人自持并整體運營，不得出售。

居住用地上需提供地上建筑面積不大于4000平方米的住宅安置房源，只用于丁家村城中村改造拆遷安置，由歷下區政府指定單位濟南市歷下區城市更新建設發展有限公司以3500元/平方米的價格回購。

另一宗位于科技城片區12街區的居住用地12-07同樣被歷下控股+中信泰富以底價摘得，成交價10,390萬元，樓面價2774.78元/㎡。

該地塊就在12街區本次出讓的組團附近，全部建設為保障性租賃住房，競得人須整體自持。

最后一宗位于科技城片區的居住用地是省棉麻公司A地塊，位于歷城區膠濟鐵路以南、辛祝路以東、祝舜路以北，網紅夜市環聯夜市所在。

該地塊由歷城城發競得，同樣底價成交，成交價105,980萬元，樓面價6930.79元/㎡。

地塊住宅部分作為歷城區政府回遷安置用房使用。扣除公建、配套等須無償移交部分，項目地上剩余住宅部分全部建筑面積由歷城區政府指定單位山東歷城城市發展集團有限公司以地上建筑面積按照不高于16000元/平方米的價格回購。

彩石片區地塊

彩石片區本次出讓3宗地塊，1宗是市委黨校東地塊，還有2宗是一個組團。

市委黨校東地塊的行情在今年土拍市場上來說可謂是相當好。地塊位于歷城區彩石片區旅游路以北、玉嶺山以南、土河以西，截止掛牌前已有4家房企迫不及待給出報價，據說有山東彤潤（臨沂）、銀豐、鑫都（東營）、煙建（金象泰）、南益、華潤等8家房企參與。

競拍過程非常激烈，第25輪時已有4家房企給出最高限價32,400萬元，隨后進入競建筑品質和建設進度環節。最終，在經過47輪的競拍后，1秒之差，東營鑫都率先給出建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續的建設進度競價，成交價32,400萬元，樓面價7590.81元/㎡，溢價率14.90%，商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求。

彩石片區做高端做改善項目的比較多，以濟南如今房地產市場的行情，改善型項目多的片區地塊會被多家房企青睞也很正常。市委黨校東地塊隔壁就是龍湖天宸原著，原著系是龍湖top級系列，在這樣的項目附近日后無論是品質、圈層、品牌等等都有太多點可以切入宣傳。

除此之外，市委黨校東地塊在片區內基本沒有競品樓盤，周邊在售的在章錦片區，如旅游路金茂府御嶺、龍湖青云闕、綠城春月錦廬等。

彩石片區出讓的組團地塊由旅游南路南側、狼貓山北側地塊和東彩石村城中村改造項目A-2地塊形成。

該組團底價成交，競得人為城建，成交價113,170萬元，樓面價分別為4703.58和4102.16元/㎡。

這組組團未來開發的房源也是比較定向出售的，為駐區教育單位提供部分人才住房，房源優先銷售給歷城區彩石片區入駐機構職工，由歷城區指定部門負責購房資格認定，銷售合同簽訂前須在歷城區指定部門進行備案，不得私下對外銷售。

東彩石村城中村改造項目A-2地塊內還發現了面積約3684平方米遺址區域，要求原址保護。

唐冶片區地塊

唐冶片區圍子山路以東、文苑街以南地塊是本次土拍的第二大熱門地塊，據說意向報名的有銀豐、華潤、濟寧瑞馬等5個房企，掛牌時間截止前也有2個房企出價了。

該地塊也是本次土拍第二宗進入競建筑品質和建設進度環節的地塊，第65輪時3家房企給出最高限價96,582萬元。

又是手速之爭，這次時差不足一秒，3家房企幾乎是同時出手，最終該地塊的歸屬為華潤，競價92輪，樓面價7365.11元/㎡，溢價率14.90%，商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求。

地塊位置不錯，周邊配套該有的基本都有了，學校、公園、商場、文化館等等。而且地塊附近的小區都是已經交付的小區，片區內競品項目很少，也就葛洲壩的紫郡蘭園、遠洋潮起東方，隔壁孫村片區離得比較近的區域還有烯谷國際中心、綠城桂語朝陽在售。

地塊須配建、代建設施不多，都是比較常見的社區基礎設施。

北湖片區地塊

北湖片區出讓的水屯路以東地塊位于天橋區二環北路南側、順河高架路東側，據傳有濟寧瑞馬和德州東海意向報名，都是地方房企。不過，最終只有一家出價，51,000萬元底價成交，樓面價7586.56元/㎡，被山東公用+濟寧瑞馬拿下了。

這個地塊位置還是不錯的，原來是恒大濱河左岸的商業地塊，恒大暴雷以后也退地了。地塊掛牌前還更改了土地屬性，將商業用地改成了居住用地。

地塊周邊競品項目基本都在小清河以南，有中梁觀瀾云璟、金地湖城風華等。中梁現在也比較尷尬，網上的視頻還顯示因中梁商票兌付出現問題，有去山東區域公司拉橫幅的。

說回到水屯路以東地塊，該地塊須配建代建的也都是社區基礎設施。

其他片區地塊

其他片區地塊此次也都順利底價成交了，反正這些地方非流拍就算順利。

高新區兩河片區組團由濟高控股摘得，成交總價57,335萬元，樓面價2661.44元/㎡。比郭店片區情況配套還不完善的片區，地塊附近就一個文潤花園，市面上似乎都沒怎么宣傳過，指不定多數人都不知道有這么個樓盤。

郭店片區土河以西、工業北路以北組團成交總價27,925元/㎡，樓面價3237.76-3588.83元/㎡，山東虞郡競得。片區發展相對較慢，配套設施不完善。地塊附近有榮盛華府、加州東部世界城，剛需購房者可考慮區域。

東王城中村改造A-4地塊成交總價22,863元/㎡，樓面價4012.6元/㎡，長清財金將其拿下。

長清區平安片區平安店村舊村址組團同樣是長清財金拍下的，成交總價49,980萬元，樓面價2625元/㎡。

以上就是這次土拍的內容了，熱門地塊依然很搶手，引得多家房企為其爭破頭，競完品質競建筑進度還得拼手速，也是不容易。

總的來說，這次土拍來參與競拍的多數都是地方民企、央企，曾經叱咤全國房地產市場的top級民營企業見不到身影，拿地也是越來越謹慎了。今年還有2次集中供地，不知道他們后續是否會出手，拭目以待吧！