在成都，你有沒有嘗試過赤腳踩進任何一片泥地里？

找一找大禹的感覺。他這樣做過，至少三本古籍記載。

共主制的時代，大首領立于天地之間交流的莊重，就是以肌膚深入水土，斷乎容不下尼龍襪子。

這些過往，稱之為傳奇——正如錦江，成都城市的“血脈”。

成都平原的岷江水系，一直都存在——在都江堰都尚不存在的時代，可稱之為錦江的“前傳”。

圍繞這片水系所發現的，融合了太多。甚至，穿越了中西與古今。

35年前的七月，在成都以北的鴨子河畔，四件黃金面罩舉世震驚。

人們最早發現類似的物品，最早在美索不達米亞——邁錫尼面罩為公元前16世紀 （注1）；

▌圖坦塔蒙面罩被確認為公元前1350年。這是與三星堆面罩的對比。左圖由考古發掘項目提供，右圖為新華社記者潘超越攝

通過對近200個樣品的測年，今年夏天，三星堆祭祀坑的年代終于卡定公元前1131年——1012年，精確到零頭。

而成都筑城，約在公元前310年的冬天。

也即是說，當秦將張儀、張若在這片水網密布的沼澤地打下第一根木樁的時候，他們并不知道在北邊幾十公里的地方，七百多年前存在如此輝煌的文明。

七百年。他們看三星堆，還不如我們看朱元璋清晰。

“橫成則秦帝，縱合則楚王”，最先下筆“融合”了蜀的秦國，得到天下又何嘗不是率先“合了一縱”？

這一筆緣起錦江。蜀之鹽鐵，蜀之水利，最終支撐秦人殷實鋒利，東出殽山蕩平天下。

在錦江豐沛水系的縈繞之下，成都的“史前融合”，甚至與世界巧合“同頻”。不少三星堆、金沙文物中都有眼睛圖形，烏克魯文化時期的布拉克丘神廟，里面全是同樣的眼睛。印度千手千眼佛，亦是對眼睛的崇拜；兩河流域文物，這類圖形亦比比皆是。

相關文物中，還出現了有尾巴的人的圖形。古蜀傳說中的羌戈大戰，與古羌人對戰的戈基人，據稱就有尾巴——不知道詹姆斯·卡梅隆是不是用這樣理念創造了阿凡達。后者的尾巴，不但代表了生死、交流，還可以和坐騎相連接。

▌盡管未能發現文字，但類似于英文字母A（缺少一橫）、S和L之類的符號，也成為了成都平原至今未解的秘密。

大成都這片水網密布的沼澤，傳奇的核心還是：水。

魚鳧，其實就是崇拜魚的部落，和崇拜鳧的部落，融合組成了聯盟。

每一個至今看來普普通通的名字，背后都是錦江橫流的融合感。

兩條人工開鑿的河環繞成都。一條府河，唐僖宗時代引導為護城河；一條南河。府河繞過城北，南河繞過城西、城南，環繞著成都市區，最終匯合向南流去，再曲折向東融入長江。

它們，亦合稱錦江。

錦江，以都江堰誕生為起點，確實是人工+自然的融合。

1990年代，英國姑娘扶霞·鄧洛普在錦江邊買下了自己的第一把菜刀，開學川菜。

▌“五肉七味，朦厭腥臊”，從成都走出的漢賦大家揚雄，留下了對錦江畔四川飲食復合的描述。扶霞·鄧洛普寫川菜的那本書名也源于此：《魚翅與花椒》。

“墻外頭一溜梧桐樹，梧桐樹那邊就是錦江，一個打魚的帶著一船的鸕鶿，在江水中試手氣。他的鳥兒們撲閃著大大的黑色翅膀，脖子上都套著環。逮到的魚要是太大，吞不進喉囊，就吐給打魚的。打魚的扔進魚簍，換條小魚喂給鸕鶿。我目不轉睛地看著眼前的一幕，被深深吸引了。我在成都的日常生活，充滿了這些令人著迷的小劇場。”

來自島國的她就發現了錦江的“海洋文明”，“甚至都有點像地中海了。”

很精妙，不是五月花劈波斬浪的北大西洋；而是靜水流深，以自我為中心的婉約之海。

扶霞喜愛的錦江，漢晉時便有“泛舟順流，舶艫千里”之謂。到了唐宋兩代，繁忙的錦江，讓成都水碼頭有“水向金陵”的別號。韋皋鎮蜀時修建了合江亭，以后作為了水上起點，所謂“門泊東吳萬里船”，便在此處。

▌舊日成都錦江邊的吊腳樓

從錦江到長江，商貿往來必不可少，“浪里爭迎三蜀貨” (盧綸)，“蜀麻吳鹽自古通，萬斛之舟行若風”，而且稍有遲滯，便會造成“蜀麻久不來，吳鹽擁荊門”。

錦江，一直都在教人做一個誠實的生活者。

以自我為中心，真實享受生活。

梭羅在《瓦爾登湖》書中寫道：“唯有我們覺醒之際，天才會破曉。破曉的，不止是黎明。太陽只不過是一顆晨星。”

但他的隱居只是一場秀——木屋離康科德才不到兩公里，每逢飯點，梭羅第一個拿起盤子站在最前面。

成都人的生活實誠感已經不能用梭羅來形容了，簡直是梭哈——早在宋代就已有了錦江“小游江”和浣花“大游江”的風習，特點是太守帶頭游遨，一直是城市的狂歡。這種以自我為中心的生活思維，一直貫穿到現在——

▌李白的時代，散花樓被視為中國四大名樓。多遷其址，但均不離錦江。

你可曾注意到，不管是說“抵攏倒拐”，還是“倒左手倒右手”，其核心就是導航思維，以自我為中心？

自我，在過去曾成就了千古一人蘇東坡。1093年，蘇軾得到了一塊奇石。他把它命名為“雪浪石”,并以此為題寫了兩首詩，講述如何緩解揮之不去的思鄉之情。

他想起的不是山上的石頭，而是河流邊的石頭。

蘇軾的家鄉眉山，岷江支流玻璃江流經這里，玻璃江也可以叫錦江——因其水色得名，夏季水色深黃，冬季江水綠如藍。若是乘船自玻璃江行二百多里，便可到達成都。

他終生沒有去過峨眉山，但不止一次從外地從水路過成都返鄉，流年似水。

難道不是在錦江上正確地浪費時間，也成就了蘇軾？儋州黃州杭州，他對于生活的方式無一不是如錦江般運轉自如，水到渠成。

▌錦江搬罾。這種古老的捕魚方式從蘇東坡時代就出現，一直到最近三四年方才退出江湖。

在沒有見過錦江之前，陸游是這樣的：

從軍西北，上馬殺賊。劍門道的細雨、大散關的秋風、歸州城的灘聲，他消受了、磨煉著，到成都的路上路過漢中南山，還射殺了一只猛虎！說話須發賁張，氣流掀動衣角。

但到了錦江之后呢？

“成都海棠十萬株,繁華盛麗天下無。”

誰能不被這樣的錦江和城市融合？

這條錦江，還誕生了讓整個中國都為之嘆服的“高科技產品”。

戰國開始成都就盛產錦類絲織品，被統稱為蜀錦。歷代在成都設有專管織錦的官員，錦官城、錦城因此得名。

錦需要放到錦江漂洗，叫做“濯錦江”。當時絕大多數的外地人，都以為錦江水的洗滌，使錦光鮮亮麗。但殊不知，“海洋文明”的另外一個特點是商業機密：在飼養蠶時使用摻雜某種灰燼的桑葉，也是促成蜀錦顏色經久不廢的秘笈。

揚一益二，揚州有京杭大運河，成都有錦江。

錦江的歷史，就是把生活的態度融入城市的靈魂，賦予城市肌理更多文化屬性和審美要求。錦江的奔流之中，城市的每個角落都透著精致，人們舉手投足都透著優雅。

在這樣的城市里，人人都能切實感受城市生活之美，人人都能享有品質生活。

不僅僅在融合，也在蔓生、創新城市格局。

錦江的新發展，也在融合世界節拍。

▌泰晤士河的延伸，誕生了新的倫敦：Nine Elms。這個地區現在是歐洲頗具規模的城市延伸項目，主體規劃是未來變成一個集辦公、商業和優質住宅一體的高端新區。

▌易北河與阿爾斯特河交匯，發展為漢堡港口新城。

成都的世界城城市晉級道路，如出一轍——從天府大道穿過牧華路，成都中軸又一個傳奇已然誕生：錦江生態帶。

在城南的國際性之中，對傳統城市空間發展模式的一種反思清晰可見。具備可持續性的城市空間是解決當前城市問題的需要，改變粗放、蔓延、無序城市發展模式的有效途徑。而讓城市空間具備可持續性，其根本就在于以人為本。

▌2022年6月，俯瞰錦江生態帶

一個融字，伴隨著這座城市的生長。

這是千年錦江與天府大道之融——前者，代表著一灣江河的高端居住傳奇，后者，代表趙一條城市中軸的時代傳奇。這是央企與國企聯袂之融——世界天府共建者天府產城，與千億功勛央企中國鐵建地牽手。同樣，融于其間的還有中國美學與世界美學的交相輝映，各自以逸生活共生美學及西派國際視野擔綱；天府懸山意向×西派國際美學建筑，成都味兒×國際范兒……相生相融，變化無窮。

而錦江生態帶的八年發展，演繹的正是“融城”——融進的是歷史上生活的精髓，還有現代世界城市的先進理念；不僅僅是把空間還給人，而是更加妥善、精細地安排城市空間。營造美景之外，還需要構建美好生活的場景，延續城市的錦江傳奇與記憶。

2022年夏天，中國鐵建地產與成都產投集團旗下的天府產城聯袂推出西派融城！

一座新西派，一張新面孔。

10年間，成都已有了8大西派系項目布局，西派國際開啟“精裝大平層”趨勢；西派瀾岸對于城市湖居全新詮釋；西派城翻開城市新興高階住區篇章；西派國樾南拓怡心湖板塊，賦予藝術湖居更多可能；西派少城在傳統文脈“西貴”基底上更新人文大宅定義……

“西派”系產品本身有著十分嚴格的擇址標準，通常只選擇一二線城市的核芯地段，并要求有高量級的城市資源配置。

錦江生態帶作為國際城南、天府中軸醇熟城市芯的少見地段，不但延續著成都歷史記憶源起地的城市地位，也與西派系產品擇址觀高度契合。西派融城項目本身就擁有著深厚的城市資源稟賦。只需展開地圖，就能發現，其周邊文脈、生態和商業、交通、教育資源的富集度之高，堪稱不可多得的資源區位。

業界共識，只有塔尖系列的改善大作，才足以與錦江生態帶的氣度風韻匹配。而成都高階住宅的演進歷程中，西派，本就是繞不開的話題。

融，不但有相融，也有心情愉快之意。西派融城，不但融合著傳統主城和國際城南，也同樣融合了自然和城市。

▌2014年，天府新區確立“一城、一區、一帶”規劃，包含成都科學城、中央商務區（現為天府總部商務區）、錦江生態帶三大區域，是彼時天府新區重點發展的核心區域。 天府新區早期規劃，圖據銳理數據

盡管后期“一城、一區、一帶”的概念淡化，但錦江生態帶已經成為了一個口口相傳的居住板塊。

▌錦江生態帶大致范圍

從谷歌地球的衛星圖來看，八年間，錦江生態帶發展迅速，其中2017-2020年變化尤為明顯。

▌2014-2022，錦江生態帶衛星圖變遷

2015年發布的核心區教育實施近期建設分布圖中，便有多所名校落戶錦江生態帶。時至今日，板塊內就已包含天府三小、天府十小、華陽小學、天府四中等優質教育資源。

▌?????????????????天府四中

此前，錦江生態帶隸屬于天府新區B學區，包含上述幾所學校。今年3月公布的招生細則中，華陽北、華陽南兩個片區 （分別為A、B學區）合并為A學區。整個學區內包含14所小學，孩子們選擇學校的余地更大。

上圖中的AB學區，今年合并為一個學區。 （注2）

錦江生態帶目前已開業和建設中的主要商業體就有5個，體量合計超60萬方，可謂天府新區目前商業覆蓋度密集區域。要知道，60萬方相當于成都萬象城體量的兩倍。

板塊內目前主要依靠華陽的四川寶石花醫院、天府新區人民醫院為主。

位于牧華路南側的泰康西南醫學中心按照國內三級甲等綜合醫院標準建設，預計投用后每日可承擔4000人次的急診量。醫院已于去年封頂，目前正在職務招聘中。

在錦江生態帶板塊內主要以水街和小街區公園為主。但板塊西鄰怡心湖東瞰錦江，北側跨過牧華路還有南湖，可以說是被“兩湖一江”環抱。

▌ 板塊西側的怡心湖與東側的錦江

一個好的區域，會催生更多的衍生區域。

而你越發關注這些數據，就越是發現西派融城的優越。

道路方面，西側的劍南大道已成為貫穿城南的重要快速路，北側的牧華路將成為五環路的一部分，橫向的沈陽路、武漢路快速溝通天府新區其他區域。

軌道交通方面，地鐵5號線設有怡心湖站，6站可至大源。預計明年開通的19號線同樣設有怡心湖站，3站可至天府總部商務區。兩條線路交匯于板塊西側。規劃中的地鐵16號線預計將經過板塊內 （注3）。

從配套來看，錦江生態帶基本上做到了應有盡有，且大部分配套已經實景呈現，這在天府新區也是少見的。

不完全統計顯示，2014年1月至2022年5月期間，錦江生態帶板塊內公開成交的商、住用地合計23宗、約2476.7986畝。其中，涉住宅用地成交18宗、約2180.5815畝；純商業用地5宗、約408.72畝（注4）。

可以看出區域的住宅供地較多，從土地供應的基本面上保證了居住的純粹度和豐富度。而這些住宅成交地塊的容積率普遍在2.0-4.0之間，使得錦江生態帶住宅房源的供貨量在過去幾年一直相對充足。

先后共有18家房企進駐，其中TOP前50的房企有8家，包括中鐵建、中海、萬科等。這8家頭部房企共計拿地約1215.6546畝，占區域當前土地成交量的49%（注5），聚集度十分高。

市場共識是——這兩年，錦江生態帶新房變少了。

2019年之后，錦江生態帶推盤節奏進入緩和期，在這一年，包括優品道錦繡、德商御府天驕、德商學府天驕、首創禧瑞錦江等新盤都迎來了收官批次。據成都新樓市不完全統計，2020年錦江生態帶取證推新的僅有中海萬錦熙岸、首鋼蓉璟臺、川發天府上城等3個樓盤，而進入2021年，錦江生態帶在售新房僅有川發天府上城1個！

“短供”兩年后，錦江生態帶將再迎一波供應小高潮。從產品面積段來看，產品迭代、居住革新是區域成熟到一定階段的必然結果。

毫無疑問，西派融城是2022年錦江生態帶尤值關注的紅盤。

項目由成都產投集團與中國鐵建地產聯合打造，是落址天府新區的新西派系產品。據悉，西派融城共規劃有799戶，產品為2T2的板式大平層，主力戶型建面約143-238㎡。

這是錦江生態帶的“明珠”。

注釋：

注1:來自浙江日報報道，鏈接為：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1712553656359408720&wfr=spider&for=pc

注2:信息來源于天府發布。教育資源不作為入學和購買依據，僅供參考；具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化。

注3:相關地鐵資料來自成都軌道集團官方網站

注4:來自成都土拍公開信息，所有數據均來自成都市公共資源交易服務中心官網公開資料。

注5:該比例為成都土拍公開信息，經由本號計算得出，未經第三方審核，僅供參考。所有基本數據均來自成都市公共資源交易服務中心官網公開資料。

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撰文/Write Articles—王實

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責任編輯/Commissioning Editor—王實

主編/Editor In Chief—陳昕

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