濟南第三批集中供地預公告的60宗地掛牌時間已進入尾聲。8月30日掛牌的12宗地塊將于9月16日16:00結束掛牌，其他地塊均已于9月13日16:00結束掛牌（預公告結束后相關公告信息已被下架）。

60宗地塊中有36宗居住用地、19宗商務金融用地、3宗娛樂用地、1宗零售用地和1宗醫療衛生用地。整體來看，居住用地所處多在發展中片區，如濟鋼片區、醫學中心片區等，容積率范圍在1.3-2.7，低于2.0的地塊有20宗，起拍樓面價最高的是站前商務區西南A-5地塊，為8301.64元/㎡。

具體的相關地塊信息可看下圖匯總：

高新區

高新區預公告出讓的居住用地有5宗，1宗位于徐寨片區，4宗位于臨港街道。其中，臨港街道出讓的為大強實業地塊，預公告將地塊分為1宗單獨地塊和1個組團（3宗地塊形成）進行出讓，地塊容積率均為1.4，起拍樓面價5703元/㎡。

據悉，大強實業地塊曾被三次司法拍賣，經歷流拍、終止、撤回……位置比較偏，又屬于臨空，即便低密附近有溫泉，依然讓人不看好。

槐蔭區

槐蔭區預公告共掛牌17宗地塊，居住用地占13宗。出讓地塊中有2個組團（段店片區組團由3宗居住用地+2宗商業用地形成，西沙組團由2宗居住用地形成），其余地塊均為單獨出讓。

段店片區改造項目組團居住用地容積率為2.1-2.7，起拍樓面價為4444-5714元/㎡。說來也有意思，誰能想到在去年第三批集中供地中流拍的段店組團如今算是本次供地中地段相對來說不錯的。該組團跟4號線的臘山站很近，而且周邊成熟小區多，配套設施相對完善。

西沙片區組團是2宗居住用地，容積率2.5，起拍樓面價6500元/㎡。地塊離百聯奧特萊斯、海寧皮革城很近，商業配套有優勢。

醫學中心片區的幾宗居住用地均為單獨地塊出讓，位置如下圖，該片區位置有多偏不言而喻，從圖片中都能看出有大片的還沒具體規劃的區域，發展屬于起步階段，片區內有博睿城、中建大學里項目在售。

地塊起拍樓面價不算低，最低的5466元/㎡，最高的6285元/㎡。該片區的房源未來片區內產業職工選擇購入的可能性會比較高，其他就是周邊區域的一些居民。這幾宗地塊離方特都比較近，但方特非日常生活必要配套，多數人只覺得這是節假日游玩的好去處。在東邊上班的跑大西邊買房的概率著實不高，一方面開車油費耗不起，另一方面坐地鐵這么長路程也要耗時不少。

歷城區

歷城區這次依然是供地的主力軍之一，濟鋼片區、新東站片區（站前商務區）均有多宗居住用地出讓。濟鋼片區出讓2個組團（1個組團由3宗居住用地形成，另一個組團由2宗居住用地形成），新東站片區也有2個組團（1個組團由2宗居住用地形成，另一個組團由4宗居住用地形成）。此外，歷城區還有9宗商業用地及3宗娛樂用地出讓，共計18宗地塊。

濟鋼片區的2個組團，均為今年5月第二批集中供地時流拍的地塊，此次再掛牌降價了不少，看來大家的吐槽還是有效的。濟鋼片區雖說離新東站不遠，還有濟鋼森林公園，但片區內配套設施不完善，發展需要較長時間，起拍樓面價何以上7500-8500元/㎡？

5月濟鋼片區11宗地塊全部流拍，本次掛牌僅其中5宗居住用地，組團情況、地塊信息基本與之前一致，起拍樓面價較前一次下降1000+元/㎡，為6000-7450元/㎡。

新東站片區站前商務區出讓地塊的起拍樓面價是本次最高，片區平穩發展，新東站附近出行交通方式多，地鐵、公交、出租等公共交通便捷。周邊大型商業配套離得不遠，乘坐公交、地鐵都能解決，片區內也有多個商業地塊出讓，未來生活便利度不用擔心。不過，周邊可選擇的樓盤不少，競爭壓力較大，片區內有天鴻公園大道二期、中糧祥云、大華公園城市在售，相鄰片區張馬屯今年有新項目入市，綠城春風心語、中建蔚藍之城、大華公園薈、瑞馬國風等項目在售。

市中區

市中區本次預公告出讓1宗居住用地和1宗商業用地，居住用地位于大廟屯片區，容積率2.2，起拍樓面價4047元/㎡。地塊附近都是融匯的項目，還有很多安置房地塊，融匯的商業項目倒是為片區帶來一絲便利。

想當年融匯城一期賣3999元/㎡起都沒多少人青睞，要不是東邊“宇宙中心”一聲驚雷平地起，短時間內影響濟南整個城市房價暴漲，其實很難想像為什么要選這么偏的地方住。現在該區域的房價還不低，難不成都是住南不住北的講究人？

最后的話

地塊越掛越偏，土拍市場越來越冷……預公告真的能達到預期效果嗎？看著掛牌的這些地塊，大家心里其實都有數。據網傳消息已經結束掛牌的48宗地塊沒有房企交錢。看到這個消息的時候，小編心里一絲波瀾都沒有，總覺得不應該就是這樣嗎？掛牌拿不出誠意，怎么能得到認可呢？