開發商為了不觸發積分采取的手段可謂層出不窮，但最終都難逃整改結果。近日，有購房者反應，位于寶山上大板塊的大華朗香公園映疑似“挑客”。

平均3小時完成1組認購

據該項目公眾號消息，大華朗香公園映于10月6日取證，推出462套建面約79-129平方米2-4房，均價57000元/平方米。樓盤認籌時間為10月8日-12日期間，認購金54萬元，入圍比為2，認購方式分為線上和線下兩種。

雖然可以線下認購，但認購地點非售樓處而是地下停車庫，認購過程也是層層設卡。有購房者反應平均3小時才能完成1組認購：一是只允許認購人本人入場，導致部分幫子女認購的老人排隊，子女只能在外面看著；二是認購材料進門前須預審，浪費大量時間；好不容易進門，再排一次隊才能見到銷售“本尊”。

到了審資料的過程開始“花式”勸退，理由包括但不限于——老年人獨自進來說不清資料情況；身份證復印沒有放在紙張正中間；社保單自己打印；一歲嬰兒沒有開無房證明等。

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線上認購享受到了同樣“待遇”。據購房者投訴內容，除了無法聯系到銷售，導致購房者填寫材料不規范材料被各種理由退回外，審核緩慢沒有短信或公眾號通知審核結果，使得購房者錯過修改提交時間，認購不成功，符合購房資格的認購人被拒之門外。而認購成功也要接受不合理的裝修包，價格在二十到四十萬不等。

10月13日，大華朗香公園映官方微信發布公告稱：“因10月12日凌晨線上認購小程序新增大量認購材料，我司工作人員需逐件審查并給予反饋，導致我司在今日12時前沒有完成系統錄入，現根據上級主管部門要求，我司將對認購期內通過線上認購小程序提交認購材料、具有真實購房意愿且符合認購規則中相關材料要求的客戶進行系統補錄。”

紅盤未觸發積分

大華朗香公園映為何挑客？

一方面，作為TOD上蓋，項目距離15號線豐翔路站步行即可抵達，并且計劃將住宅以及商業體通過地下連通。項目西側就是上海大學附屬學校，東側則是上海大學附屬小學以及上大附中等，一公里生活圈內還有商業、醫療等，配套較為齊全。

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項目所在板塊潛力也同樣值得期待，南側就是約630萬㎡南大智慧城。據科創上海官方微信消息，未來，南大智慧城將以“科創”為總抓手，圍繞“3＋5產業體系”合理布局，重點發展總部經濟、數字經濟、流量經濟三大業態，積極培育生物醫藥及合成生物、人工智能、新一代信息技術、集成電路及芯片研發、科技金融五大產業。建成250米高、150萬平方米的TOD綜合體，聚焦國內國際具有重大影響力的優質項目，形成產業集聚高地。

不過最令購房者動心的恐怕還是項目的倒掛率。周邊當代高邸6.1萬/平方米，錦龍苑5.9萬/平方米，聚豐景都5.8萬/平方米，寶祁雅苑（北區）6萬/平方米。

但是這樣的區域紅盤認購結束卻沒有觸發積分，據了解，項目通過審核認購為750多組,認購率約為162%，很難讓人不聯想到是樓盤之前“挑客”行為發揮了作用。

而大華開發的項目“挑客”、售賣“裝修包”不是第一回。2022年7月，有購房者反饋去大華錦繡四季瀾岸簽約時，對方僅給了一個小時時間，逾期不予以辦理，公司視同為放棄。就算準時到達現場，還要加錢買裝修包，疊加產品更是要加價60多萬元，如果不買，開發商就找各種理由勸退購房者，房子再高價賣給別的購房者。

2021年11月，有購房者投訴寶山大華悅庭如購買項目房源，需另外支付9萬元裝修升級包，購買了此升級包的業主，在交付時就可以享受地暖、全無墻紙、封閉陽臺等的升級配套。

“挑客”已成風氣？

除了大華朗香公園映以外，“挑客”現象正在變得越來越普遍。

據中國房地產報長報道，位于閔行區紫竹板塊的蘭香湖壹號要求購房者必須全款買房，并強調只接受高凈值客戶。按照售樓處的說法，如果看樣板房要提前驗資500萬元，不接受訂金定房，按首套房（35%）或二套房（70%）的首付比例支付第一筆房款，45~60天內付清全款才網簽。

2022年8月，靜安天悅因購房者投訴“存在篩選客戶”行為被靜安區房管部門暫停網簽。據購房者反應，項目對于首套首貸的用戶拖延審核，且買房找不到銷售。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從實際過程看，一些篩選客戶的做法，其實也是違反了銷售政策，房企營銷部門需要警惕此類做法。對于購房者來說，學會取證以防萬一，各類支出都需要有收據等，這樣購房方面底氣會更足一點。