大家都知道小松佐京，上世紀(jì)70年代寫(xiě)了一部小說(shuō)叫《日本沉沒(méi)》。其實(shí)，在寫(xiě)這部小說(shuō)之前的1964年，小松還寫(xiě)過(guò)另一篇短篇小說(shuō)《日本賣(mài)出》，說(shuō)的是從宇宙來(lái)的一位男人，將日本列島整個(gè)買(mǎi)下。

文/姜建強(qiáng)

已持續(xù)3年的新冠疫情還未完全結(jié)束，新一輪的爆買(mǎi)日本地產(chǎn)則已經(jīng)開(kāi)始。

根據(jù)東京商工調(diào)查公司的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本旅館住宿業(yè)的破產(chǎn)數(shù)比上年增加57％，為近年來(lái)的最高，投資者對(duì)酒店旅館等的投資額也減少了62％。這給包括中國(guó)資本在內(nèi)的世界資本抄底日本觀光地產(chǎn)業(yè)，提供了一個(gè)再投資的良機(jī)。當(dāng)然，被投資者盯上的這些市區(qū)町村以及山林荒野，有光的漫射和流轉(zhuǎn)，有赤色的夕陽(yáng)映照周邊，近處是雨水霧靄的彌漫，遠(yuǎn)處是寺院的悠悠鐘聲，而雪的世界白茫茫則與朝陽(yáng)的緋紅連帶在一起，血紅與雪白刺激著你的神經(jīng)官能，使你想到和想做的就是投資再投資。這樣看這些優(yōu)質(zhì)的投資者，他們并不粗放也不傲慢，他們從自己質(zhì)感發(fā)端的美學(xué)出發(fā)，用其纖細(xì)和靜寂，撩撥自己內(nèi)心深處的絲絲縷縷，然后堅(jiān)定自己的意志，投下重金。所以投資日本，其實(shí)也是投資者對(duì)美的世界的一場(chǎng)試煉，是投資者對(duì)日本美表現(xiàn)出多大程度上的理解與敬重。

值得買(mǎi)下的京都

今年5月28日出版的《周刊現(xiàn)代》雜志發(fā)文，醒目的標(biāo)題就是《越發(fā)低價(jià)的日本土地——中國(guó)富裕層紛紛開(kāi)始買(mǎi)下京都地產(chǎn)》。文章說(shuō)根據(jù)京都市發(fā)布的《許可設(shè)施及設(shè)施外玄關(guān)帳場(chǎng)一覽》信息來(lái)看，帶有“華”“紅葉”“柳”“禪”等漢字的高級(jí)旅館設(shè)施場(chǎng)所，其物件所有者大多都是“代表取締役劉○/代表社員蔡○”等中國(guó)人姓名。京都人至今還記得在2020年第一波新冠疫情大混亂中，中國(guó)富豪是如何趁機(jī)在京都東山區(qū)一等地得手地產(chǎn)的新聞?dòng)浭隆Ｎ恼抡f(shuō)，中國(guó)富裕層下一個(gè)目標(biāo)是買(mǎi)下盛產(chǎn)宇治茶的宇治地區(qū)。宇治茶和八女茶在中國(guó)富裕層的需求不斷走高是其原因之一。為此有京都人說(shuō)，這樣爆買(mǎi)下去，中國(guó)人拿下整個(gè)京都都不是笑話(huà)。表明面對(duì)這一波的強(qiáng)勢(shì)爆買(mǎi)，日本人開(kāi)始擔(dān)心京都傳統(tǒng)的神社佛閣以及花街等，這些歷史或文化遺產(chǎn)的去向最終會(huì)如何。唐文化色彩濃厚的京都，也確實(shí)為中國(guó)人所喜愛(ài)。如在疫情前的2018年，NHK就曾報(bào)道說(shuō)中國(guó)“蠻子投資集團(tuán)”的投資家，買(mǎi)下京都町家的一條街，取名“蠻子花間小路”而再開(kāi)發(fā)。現(xiàn)在看這種投資行為與其說(shuō)是賺錢(qián)的一個(gè)沖動(dòng)，還不如說(shuō)是投資人內(nèi)心深處“京都情結(jié)”使然的一個(gè)結(jié)果。

隨著日元不斷貶值，抄底日本地產(chǎn)，資金瞄準(zhǔn)將來(lái)的出售收益，其出力專(zhuān)注的還有中國(guó)香港。根據(jù)日經(jīng)中文網(wǎng)8月15日的報(bào)道，“香港基金基匯資本2022年春季在東京和大阪等地購(gòu)買(mǎi)了32個(gè)租賃住宅。此外基匯資本還關(guān)注日本的辦公樓和數(shù)據(jù)中心等，計(jì)劃今后2年在日本投資5000億日元以上。而從新加坡的投資動(dòng)向來(lái)看，今年2月政府投資公司GIC以1500億日元收購(gòu)了西武控股的31個(gè)酒店和娛樂(lè)設(shè)施，其中包括“東京王子公園大廈” 以及“苗場(chǎng)王子大飯店”等。3月大型上市基金Ascott Residence Trust宣布將以100億日元取得大阪和福岡的租賃住宅和學(xué)生公寓。日經(jīng)報(bào)道說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)企業(yè)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)顯示，2021年亞太地區(qū)對(duì)日本不動(dòng)產(chǎn)的投資額為25億美元，比2020年增加6.1％。在現(xiàn)階段的2022年僅新加坡投資公司等3個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)達(dá)到2021年投資總額的一半。如果日元貶值進(jìn)一步推動(dòng)對(duì)日投資，有可能逼近2019年42億美元的水平。

被爆買(mǎi)的北海道新雪谷滑雪場(chǎng)

看好這波買(mǎi)入日本地產(chǎn)的還有歐美投資者。日經(jīng)網(wǎng)站在10月8日發(fā)表?xiàng)|原誠(chéng)的署名文章指出，10年前的爆買(mǎi)日本潮重現(xiàn)，美國(guó)大型投資公司黑石集團(tuán)在日本擁有超過(guò)1萬(wàn)億日元的不動(dòng)產(chǎn)。2021年成為話(huà)題的是，斥資600億日元從近鐵集團(tuán)控股收購(gòu)京都八條都酒店等8處設(shè)施。黑石集團(tuán)還將在日本投資租賃公寓、辦公樓和數(shù)據(jù)中心。在德意志資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)投資的小夫孝一郎表示，這次再現(xiàn)外資買(mǎi)入日本地產(chǎn)的事態(tài)，或?qū)⑼聘?021年僅為120億美元的對(duì)日不動(dòng)產(chǎn)投資額。

觀光客減少，投資不減少的北海道，也是魅力無(wú)窮。著名的滑雪度假村北海道ニセコ/ niseko位于北海道西部，是一個(gè)東西走向的火山群總稱(chēng)，標(biāo)高1308米的山頂上，有4個(gè)滑雪場(chǎng)地。“ニセコ”原本沒(méi)有相配的漢字名，直到2000年前后，漢字圈的游客開(kāi)始增多，考慮到便利性，當(dāng)?shù)貜臉I(yè)者就把“ニセコ”用漢字表示為“二世古”或“二世谷”。2004年又更改為“新雪谷”而被廣泛認(rèn)可和接受。9月6日出版的《周刊文春》雜志，發(fā)表題為《外國(guó)游客激減的北海道新雪谷，高級(jí)旅館相繼開(kāi)張，買(mǎi)斷土地的人是誰(shuí)？》文章說(shuō)，上世紀(jì)80年代最先開(kāi)發(fā)新雪谷為滑雪度假村的是日本東急公司。在泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的90年代，新雪谷最先被澳大利亞人所注目，之后加拿大人、瑞士人、英國(guó)人跟進(jìn)。他們被這里的自然環(huán)境所折服，認(rèn)為若投資將有獲益機(jī)會(huì)。到2010年代以后，以中國(guó)資本為首的亞洲資本（如新加坡、韓國(guó)、泰國(guó)等）開(kāi)始大舉投資這片土地。2016年開(kāi)始建造酒店式公寓“綾新雪谷”，全數(shù)79戶(hù)，當(dāng)時(shí)一坪（相當(dāng)三個(gè)平米）的販賣(mài)價(jià)格開(kāi)出600萬(wàn)日元，若一間為90平米的住房，就是1億8000萬(wàn)日元，這相當(dāng)于東京都港區(qū)新建公寓的價(jià)格，從而一下成為日本媒體的熱門(mén)話(huà)題。進(jìn)入到2020年代，這座酒店式公寓二手行情已經(jīng)漲到了一坪1000萬(wàn)日元的高價(jià)。擁有370平米的最上層住房，掛牌價(jià)超過(guò)了10億日元。即便如此，還有為數(shù)不少的外國(guó)人投資者出手購(gòu)買(mǎi)。而這里最后一塊被看好的“花園”開(kāi)發(fā)地，其擁有者是一位香港投資者，他曾經(jīng)是東京車(chē)站八重洲一座超高辦公大樓的所有者。這位投資者在2006年賣(mài)出大樓，獲得的2000億日元資金都投到了“花園”開(kāi)發(fā)地。如果北海道新干線(xiàn)在2030年順利通車(chē)，他所擁有的花園開(kāi)發(fā)地是離新干線(xiàn)最近的。

買(mǎi)下土地 建造新雪谷酒店

面對(duì)外資對(duì)北海道的抄底買(mǎi)入，北海道地方政府有個(gè)統(tǒng)計(jì)，表明截止2021年1月，對(duì)北海道土地或建物等擁有所有權(quán)的海外資本，總數(shù)達(dá)到了4406家，涉及58個(gè)國(guó)家和地區(qū)。這個(gè)數(shù)據(jù)與2020年3922家相比，增加了12%。其中還是滑雪勝地新雪谷地區(qū)最多，3個(gè)町加起來(lái)共有2283家外資投資，比札幌市（1003家）多出2倍多。從國(guó)家和地區(qū)看，中國(guó)香港938家為最多，其次是中國(guó)大陸703家，澳大利亞519家，新加坡321家，美國(guó)152家，就連馬來(lái)西亞也有52家在這里投資。

對(duì)于不減的北海道投資熱，以及大多數(shù)投資者為什么都對(duì)新雪谷感興趣的問(wèn)題，專(zhuān)門(mén)研究海外資本投資動(dòng)向的北海道銀行新雪谷出張所的葛西英剛所長(zhǎng)發(fā)表看法。他認(rèn)為原因很多，如北海道將再度申請(qǐng)2030年冬奧會(huì)的主辦權(quán)，如北海道新干線(xiàn)不久將通車(chē)，如新冠疫情導(dǎo)致世界各國(guó)金融緩和（貸款利息低下），使得投資加速化等，但根本原因恐怕還是在于與世界滑雪度假村相比，新雪谷的價(jià)格還是太便宜了。據(jù)法國(guó)一家不動(dòng)產(chǎn)公司的調(diào)查，新雪谷滑雪度假村買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情，基本定格在1平米99萬(wàn)日元的水準(zhǔn)上，而法國(guó)庫(kù)爾舍韋勒滑雪度假村1平米是316萬(wàn)日元，美國(guó)阿斯本滑雪度假村1平米是276萬(wàn)日元，瑞士圣莫里茨滑雪度假村1平米是226萬(wàn)日元。這樣看新雪谷只是這些度假村三分之一的價(jià)格。這也與外國(guó)投資者抄底日本其他都市的房產(chǎn)，看中的也是其價(jià)格低下而相一致。盡管這幾年?yáng)|京的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)夠厲害了，但與世界大都市相比，還是有大幅的升值空間。一般財(cái)團(tuán)法人日本不動(dòng)產(chǎn)研究所在今年5月發(fā)表第18回“國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)”（截止2022年4月），表明若以東京港區(qū)元麻布地區(qū)為100指標(biāo)的話(huà)，香港則是218.2為最高，倫敦是181.3，上海是144.3，紐約是111.7，新加坡是108.4。房產(chǎn)的單價(jià)差是顯而易見(jiàn)的。

寬敞明亮的酒店場(chǎng)所

這里值得矚目的是，這一輪的爆買(mǎi)日本不僅僅局限于物流倉(cāng)庫(kù)，酒店旅館，公寓大樓，還有無(wú)止盡的日本森林的收買(mǎi)。據(jù)日本農(nóng)林水產(chǎn)省的統(tǒng)計(jì)，從2006年到2021年，海外資本收買(mǎi)日本森林達(dá)到了8465公頃，其中北海道就達(dá)3153公頃。在疫情泛濫的2021年這一年，外資買(mǎi)入森林19處，涉及6個(gè)道府縣，面積達(dá)到了231公頃。出手收買(mǎi)的國(guó)家和地區(qū)有中國(guó)大陸·香港·澳門(mén)、新加坡、澳大利亞、美國(guó)、西班牙等國(guó)家和地區(qū)。如美國(guó)法人公司以太陽(yáng)能發(fā)電用地為理由，收買(mǎi)了兵庫(kù)県三田市丹波篠山市的133公頃森林。除森林之外，外國(guó)投資者還相繼買(mǎi)斷長(zhǎng)崎縣對(duì)馬自衛(wèi)隊(duì)基地周邊的土地，買(mǎi)斷北海道新千歲空港周邊的土地，買(mǎi)斷水源地以及面積廣大的山林地區(qū)。

面對(duì)新一輪的爆買(mǎi)日本地產(chǎn)，日本人即憋屈又焦慮。他們?cè)诰W(wǎng)上紛紛發(fā)表自己的看法：

一位青山學(xué)院大學(xué)教授說(shuō)：泡沫時(shí)代，買(mǎi)下美國(guó)的是日本。現(xiàn)在的日本則被中國(guó)買(mǎi)下。

一位5G開(kāi)發(fā)的技術(shù)員、工學(xué)博士說(shuō)：外國(guó)人購(gòu)置日本房產(chǎn)，固定資產(chǎn)稅滯納問(wèn)題突出，而日本行政又太趨弱，扣押資產(chǎn)等根本不作為。這就在日本人與外國(guó)人之間造成不公平。

一位大學(xué)客座教授、律師說(shuō)：不僅京都被買(mǎi)下。首都圈新建公寓以及韓國(guó)人住宅用房產(chǎn)，現(xiàn)在也是高價(jià)得出奇，這是以中國(guó)為首的外國(guó)人投資者的投資行為造成的。日方的賣(mài)家以及日本的不動(dòng)產(chǎn)雖也有一本難念的經(jīng)，但根本問(wèn)題還是資本力的不足，導(dǎo)致日本人無(wú)法出手接盤(pán)。

一位不動(dòng)產(chǎn)公司的社長(zhǎng)說(shuō)：這股爆買(mǎi)潮能實(shí)際感受到。我所經(jīng)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)店鋪在祇園花見(jiàn)小路上，這一帶的土地買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)在被禁止了，但來(lái)自中國(guó)方面的交涉還是非常的快。

一位在東京的公司職員說(shuō)：以這種速度，很快就要像京都、北海道、和歌山白濱及大阪南區(qū)一樣，大約一半的日本城市都將是中國(guó)的了。

甚至還有部分日本人在媒體上大聲疾呼：日本人醒醒吧。

外國(guó)人爆買(mǎi)日本的住宅

人口只有14000人的北海道俱知安町，其水道課課長(zhǎng)也不無(wú)擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)，泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰后，低迷的村町確實(shí)隨著世界的投資得以再生，村町的固定資產(chǎn)稅收入，2016年是10.7億日元，2020年是16.2億日元，5年增收了5億多日元。不過(guò)隨著投資與開(kāi)發(fā)的持續(xù)，將來(lái)的不安因素也無(wú)法掩飾。上水道的設(shè)施整改問(wèn)題，如果按照現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，8年后的給水量將有3000噸的缺口。而挖掘新井，設(shè)置水道等的事業(yè)費(fèi)，總額將在65億日元，是村町所有稅收的2年份額，這如何負(fù)擔(dān)是好？

大家都知道小松佐京，上世紀(jì)70年代寫(xiě)了一部小説叫《日本沉沒(méi)》。其實(shí)，在寫(xiě)這部小說(shuō)之前的1964年，小松還寫(xiě)過(guò)另一篇短篇小說(shuō)《日本賣(mài)出》，說(shuō)的是從宇宙來(lái)的一位男人，將日本列島整個(gè)買(mǎi)下。很晚之后日本人才醒悟過(guò)來(lái)，自己腳踏的這片土地已經(jīng)不是祖國(guó)了。小說(shuō)發(fā)表半個(gè)多世紀(jì)過(guò)去了，如今日本人又在驚呼小松的這個(gè)預(yù)言也不幸被言中。今天的日本人在追問(wèn)：最初砍下新雪谷森林的是誰(shuí)？是外國(guó)人投資者干的嗎？不過(guò)也有日本人回應(yīng)道：這不是日本人還是外國(guó)人的問(wèn)題，而是人間欲望的問(wèn)題。

爆買(mǎi)日本，抄底日本，日本人在哀嘆一個(gè)衰敗且弱勢(shì)的日本，不過(guò)在外國(guó)人投資者的眼里，日本又是一個(gè)魅力且美麗的日本。日本值得爆買(mǎi)、值得抄底、值得將其珍藏在人類(lèi)意識(shí)的記憶層中。從這一意義上說(shuō)，日本人大可不必警惕或沮喪于某某地方或?qū)⒊蔀橹袊?guó)一個(gè)省之類(lèi)的思慮，因?yàn)椴荒苁者M(jìn)版圖的“省”，最多也只有經(jīng)濟(jì)意義而絕無(wú)政治意義。就像當(dāng)年日本人買(mǎi)下美國(guó)土地和山林一樣，多少年后又被美國(guó)人買(mǎi)回去了。照歷史學(xué)家尤瓦爾·赫拉利在《人類(lèi)簡(jiǎn)史》中給出的一個(gè)結(jié)論，300年后統(tǒng)治地球的已非人類(lèi)——要注意，這里說(shuō)的是300年而不是3000年。若從這一視角看，19世紀(jì)的主權(quán)意識(shí)和想象中的殖民意識(shí)，還有其意義嗎？