一月份結束了，全國很多城市的樓市成交數據也陸續出來了。大多數城市快要成為一潭死水，但成都樓市繼續保持領先地位。

據了解，一月份成都新房共計成交8479套，套均面積約134平米。二手房成交10162套，套均面積約95平米。合計成交1.86萬套。這個數字相當夸張，目前只有京滬成交量能夠相提并論。如果沒有春節大假影響，成都單月可以輕松破2萬套。

成都新房面積之大，實屬罕見。套均面積134平米，顯然以改善為主，四房已經成為了市場的主流。側面也說明，成都房價并不算貴，大家都還買得起，有能力去買大房子、好房子。

只有當一個城市的房價越來越貴的時候，面積自然就會慢慢變小。如部分高房價城市，套均面積不足100平方米。單價太貴了就自然不敢奢侈。比如香港的“千尺豪宅”，其實是91平方米，在成都只能算是剛需水平。

從成都二手房面積看，長期保持在90多平方米，說明仍以剛需為主。這個也好理解，因為成都每年增加20多萬新成都人，累計下來早已是數百萬。

春節樓市多地零成交

新年伊始，院線、旅游、消費等市場復蘇，蟄伏許久的地產人還在等待春天。按照慣例，春節檔是房企搶收的重要節點，售樓處不打烊并花式促銷。但今年樓市春節檔乍暖還寒。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年春節假期期間，上海、深圳、武漢、成都、青島等重點15城新房累計成交386套，同比下降58.4%。值得注意的是，北京、廣州、深圳春節樓市均零成交，另有多城成交量在個位數。

克而瑞監測數據顯示，40個重點城市在春節周成交量為35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%，與2019年春節相比降幅達32%。

與往年相比，今年春節，很多樓盤無論是咨詢量還是到訪量都明顯減少。因此，項目有意減少員工工作量，售樓處只接待簽約客戶，看房、咨詢等工作都推遲到節后。

購房者觀望情緒未褪，是春節樓市遇冷的另一主因。在廣東揭陽，之前有開發商為了賣房降了3次價，最終價格相當于打了6折。買房的人現在也不敢買，怕買了之后繼續降，高位接盤。

在購房淡季以及出游人數激增的干擾下，市場成交量尚未展現出明顯的回溫跡象。

有業內專家分析認為，2023年行業規模的樂觀預期是止跌，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤空間的收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩階段。

“從2023年春節假期情況來看，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但由于春節期間大量返鄉人群外流，市場活躍度相比節前明顯下滑。”中指研究院認為，短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。最困難的時候即將過去。