一直以來，廣州以老舊小區(qū)改造作為奮力實現(xiàn)“老城市新活力”的重要抓手，不斷探索老舊小區(qū)改造新模式。老舊小區(qū)存量公有房屋是大有作為的空間資源，在以往的探索中，廣州不斷整合利用公房資源彌補(bǔ)民生短板，在社區(qū)中建設(shè)長者飯?zhí)谩⒚袂樽h事廳、政務(wù)大廳、人才公寓等，以提升公共服務(wù)水平。

2022年5月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于整合利用存量公有房屋促進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的意見（公眾征求意見稿）》，擬將公房資源進(jìn)行功能業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換，以空間盤活全面提升老舊小區(qū)“造血”能力。

廣州市屬公房是廣州公有住房體系的重要組成部分，但不少房源由于建成年限較長，結(jié)構(gòu)老舊，破損嚴(yán)重，導(dǎo)致長期空置，不利于國有資產(chǎn)的保值增值。珠實集團(tuán)旗下珠江租賃作為廣州最大的公房運(yùn)營管理企業(yè)，充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用，主動探索公房市場化運(yùn)營模式，扎實推進(jìn)公房項目的升級改造并取得實效。

珠江租賃改造500多套“環(huán)衛(wèi)工人之家”公租房、近1300套“珠實新寓”市場化長租房，引領(lǐng)老舊小區(qū)改造新風(fēng)向，受到社會廣泛關(guān)注！ 珠實租賃專門擬定房屋改造方案，堅持“溫馨為家、舒適就居”的設(shè)計理念，對所有房源實施品質(zhì)提升工程，除精心配置軟裝家具外，還根據(jù)戶型面積大小不同，加入智能化管理設(shè)備，成功將原本上了年紀(jì)的老房子，打造成為了溫馨舒適的家。

魯班公司與珠實集團(tuán)結(jié)緣已久，雙方合作過很多工程項目，近期更是參與到珠江租賃的多個人才公寓公房改造工程中，為廣州市老舊小區(qū)改造及保障性公租房改造建設(shè)貢獻(xiàn)技術(shù)力量。

據(jù)悉，“珠實新寓”品牌是珠江租賃公司首個長租公寓產(chǎn)品，也是廣州首個由市屬國有住房租賃企業(yè)打造的剛需型長租公寓品牌。珠江租賃通過精心打造交通便利、生活配套齊全“珠實新寓”產(chǎn)品，達(dá)到拎包入住標(biāo)準(zhǔn)，既為新青年、新市民提供安全穩(wěn)定的長租居所，也進(jìn)一步盤活存量公房，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。

在“珠實新寓”項目中，其中將軍東項目、豪賢路項目均由廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司負(fù)責(zé)改造加固。

將軍東項目

將軍東項目內(nèi)部精裝修適合文藝青年拎包入住

豪賢路項目

豪賢路項目簡約裝修風(fēng)格適宜高品質(zhì)生活群體

珠實新寓-將軍東項目

改造后實景

改造后實景

#項目

將軍東路17號公房改造加固工程

01

項目基本信息

項目名稱：

將軍東路17號公房改造加固工程

建設(shè)單位：

廣州珠江住房租憑發(fā)展投資有限公司

設(shè)計單位：

廣州市城市更新規(guī)劃研究院

施工單位：

廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司

施工圖紙會審

建筑概況：

該房屋建于解放前，由于建造年代久遠(yuǎn)，使用時間長，日久失修，且現(xiàn)擬重新裝修作為公寓使用，現(xiàn)根據(jù)房屋安全性鑒定的結(jié)果進(jìn)行重新加固設(shè)計，重新加固設(shè)計后，使用年限為30年。

本項目為一棟四層半混合結(jié)構(gòu)房屋，主體高度12.95m，主體結(jié)構(gòu)以370、240mm厚粘土磚墻及現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板承重，磚墻圍護(hù)，鋼筋混凝土平屋蓋，外墻為混合砂漿抹灰，局部清水墻，內(nèi)墻掃白灰水，地面為水泥砂漿找平，木門，木窗，該房屋朝向座西向東。該房屋原作住宅使用，現(xiàn)已空置，建筑面積約925.03平方米。

本工程建筑物安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，地震設(shè)防烈度為7度，地震影響系數(shù)0.08，設(shè)計地震分組第一組，特征周期0.35s，基本風(fēng)壓0.5kN/m2。

02

加固改造方法

1、對墻采用以下方法進(jìn)行加固：板墻加固、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固；

2、對梁采用以下方法進(jìn)行加固：新加梁、粘貼鋼板加固、粘貼碳纖維布加固；

3、對板采用以下方法進(jìn)行加固：粘貼碳纖維布加固；

4、梁板鋼筋有輕微銹蝕的情況下，首先將鋼筋銹蝕部位的表面混凝土打磨清理干凈，然后在銹蝕鋼筋附近的原有混凝土，表面涂抹滲透型鋼筋阻銹劑，最后用專用修補(bǔ)砂漿進(jìn)行表面修復(fù)。

01

現(xiàn)場材料驗收

02

現(xiàn)場材料驗收

03

基礎(chǔ)開挖、驗槽——基礎(chǔ)施工

04

基礎(chǔ)鋼筋綁扎、驗收——基礎(chǔ)施工

05

基礎(chǔ)混凝土澆搗——基礎(chǔ)施工

06

墻面鋼筋綁扎、驗收——墻面加固

07

墻體界面砂漿批抹——墻面加固

08

新加梁

09

梁貼鋼板

10

陽臺加鋼支架

11

板底界面打磨、貼碳纖維布

12

板貼碳纖維布、貼鋼板