本周心血來潮，本來想寫一篇成都、重慶房市的對比分析的，但奈何準(zhǔn)備太不充分，時間倉促，寫不出來。而且本人對成都市場也只懂皮毛，最近也沒實(shí)地去調(diào)研，如果就此就泛泛而談，也太不專業(yè)了。后期深入調(diào)研了，找機(jī)會再寫。

每次錄視頻，只要談到點(diǎn)成都重慶樓市對比，就老是被噴，我也就納悶了，為什么這么多重慶人老是妄自菲薄呢，覺得重慶與成都各方面都差距很大。說實(shí)話，是有差距，但是應(yīng)該也沒得想象中那么大，是很多維度不統(tǒng)一造成的，統(tǒng)計(jì)會有偏差。

本篇文章不仔細(xì)討論，但就一個維度，就可以看出，我們平常統(tǒng)計(jì)的樓市數(shù)據(jù)對比，重慶只統(tǒng)計(jì)主城九區(qū)，而成都是統(tǒng)計(jì)大成都，包含12個市轄區(qū)、5個縣級市、3個縣，總面積14335平方千米。重慶主城九區(qū)總面積4779平方千米，面積相差3倍左右，對比數(shù)據(jù)當(dāng)然差異很大。

重慶有個主城都市區(qū)的概念，包括“中心城區(qū)”、“主城新區(qū)”，共21個區(qū)。“中心城區(qū)”包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，即主城九區(qū)；“主城新區(qū)”包括涪陵區(qū)、長壽區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)、綦江區(qū)、大足區(qū)、璧山區(qū)、銅梁區(qū)、潼南區(qū)、榮昌區(qū)。重慶主城都市區(qū)的范圍還包含兩江新區(qū)、重慶高新區(qū)、重慶市萬盛經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、重慶市雙橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 四個開發(fā)功能區(qū)。

總面積28700平方千米，又是成都的2倍了，很尷尬，也無法統(tǒng)計(jì)了。如果非要對比，倒可以加上同城化發(fā)展先行區(qū)的4個，璧山、江津、長壽、南川，總面積大概13614平方千米，與大成都相當(dāng)。或者成都只統(tǒng)計(jì)中心城區(qū)，“12+2”，總面積3640平方千米，與重慶主城九區(qū)相當(dāng)（重慶山多）。

最近成都樓市確實(shí)火熱，炒作也厲害，2月成都新房共銷售167.2萬方，二手房成交1.91萬套（僅次于上海）；重慶新房住宅成交79.9萬方，二手房成交11360套。重慶相較成都依然有差距。

本周成都今年第一次土拍來了，只供應(yīng)了4宗土地，還是比較火熱！共46家房企參與，其中2宗土地觸頂搖號，現(xiàn)場競爭十分激烈！其中錦江區(qū)和高新南區(qū)的熱點(diǎn)土地觸頂搖號，清水限價均都在3萬以上，可見成都的豪宅市場依然被看好。

而重慶近期今年第一批擬出讓住宅用地清單也出來了，一共有7宗土地，應(yīng)該近期會開始拍賣，最好的地塊是江北區(qū)電測村的地塊。但據(jù)小道消息說，很多土地已經(jīng)提前勾兌好了，也就是說重慶第一次土拍可能就不會像成都那么火熱了。我們保持關(guān)注。

成都樓市還有余溫，但重慶3月前2周已經(jīng)開始降溫了，這幾天的房交會也比較冷清，各區(qū)都出了優(yōu)惠政策，打通全產(chǎn)業(yè)鏈，家電、裝修、汽車等一體化，也有可能是大家對房交會這種模式的興趣不大了。

剛剛本周的市場數(shù)據(jù)出來了，重慶本周成交25.2萬方，較上周的16.6萬方還是有不小拉升，房交會還是有拉升作用，好久沒搞線下房交會，至少從精神層面有引導(dǎo)作用。

成都本周成交53.17萬方，較上周的39.41萬方，也拉升明顯，中心城區(qū)約36萬方，說明成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈最近樓市都還不錯，信心有回升。

過去幾年，重慶新進(jìn)了不少的外地開發(fā)商，但大家都紛紛吐槽在重慶搞開發(fā)賺不到錢呀，表示不會再在重慶拿地了，很多炒房客買重慶也被教訓(xùn)。

那重慶樓市未來發(fā)展如何？我想說的是，那些還在看空重慶的開發(fā)商和個人，接下來5年要被打臉了。為什么呢？主要從如下3個方面來說！

01

未來5年重慶迎黃金發(fā)展期

未來5年將是重慶的黃金發(fā)展期，根據(jù)近期官宣的1號工程通知，重慶要在2027年基本建成現(xiàn)代化國際大都市，主城都市區(qū)生產(chǎn)總值超過3萬億元，常住人口達(dá)2200萬人。

一號工程｜10項(xiàng)行動，出爐！一圖帶你看懂

很多人在較真這個數(shù)據(jù)，正如我前文所說，主城都市區(qū)比主城九區(qū)是要大一些的，根據(jù)百度百科19年數(shù)據(jù)，主城都市區(qū)生產(chǎn)總值約1.82萬億，常住人口2027萬人，這樣27年要達(dá)到這個目標(biāo)也不是不可能，并不是好高騖遠(yuǎn)！

這個方案對重慶來說至關(guān)重要，很多維度都拆分的很細(xì)，大家可以仔細(xì)看下上面的10項(xiàng)具體行動，可謂高瞻遠(yuǎn)矚。

我們的新班長袁書記也許是重慶最忙的人了，到處調(diào)研，陸續(xù)為重慶簽訂諸多戰(zhàn)略合作，與央企的，華為、阿里，滿天星計(jì)劃等，大動作不斷，實(shí)干拼經(jīng)濟(jì)。

02

未來重慶天量供應(yīng)不再

重慶樓市這么多年最被詬病的就是天量供應(yīng)，所以房價一直漲不起來，在所有一二線城市里面排名倒數(shù)。不可否認(rèn)，重慶過去的供應(yīng)確實(shí)很大，公租房供應(yīng)也不少，但對老百姓來說也確實(shí)幸福。可是要長期發(fā)展，房價也是反應(yīng)一個城市能級的標(biāo)準(zhǔn)，是對城市精英的資產(chǎn)標(biāo)定認(rèn)可，才能留住人才。

但是仔細(xì)看，因?yàn)橹貞c兩江四岸，四大山脈阻隔，其實(shí)重慶土地稀缺，重慶也缺好的房子，以前供應(yīng)天量，很多都是高容積率的筒子樓，居住體驗(yàn)感其實(shí)并不好，最近幾年才有大量1.5容積率左右的土地大量供應(yīng)，好的改善的房子的需求也是旺盛的。

未來重慶不會再有天量供應(yīng)了，根據(jù)最新公布的23年重慶國有建設(shè)用地計(jì)劃的公告，重慶中心城區(qū)才334公頃，相較22年下降幅度約60%。當(dāng)然22年最后也沒有供應(yīng)那么多哈，成交住宅可開發(fā)體量才467萬方，跟今年計(jì)劃差不多持平。未來重慶核心區(qū)的土地會更稀缺！

03

重慶安全，外圍風(fēng)浪越大，渝越貴

重慶是最安全的城市，西有橫斷山脈，南邊是云貴高原，東面是險峻的三峽，易守難攻。

蒙古大汗蒙哥釣魚城陣亡，挽救了半個世界。民國時期作為陪都。在當(dāng)下地緣風(fēng)險劇烈的大背景下，重慶作為戰(zhàn)略大后方的意義十分重大。

知道為什么重慶汽車和電子是2大支柱產(chǎn)業(yè)嗎？為什么未來要建設(shè)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車，高端電子2大萬億級優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群嗎？這兩種產(chǎn)業(yè)在戰(zhàn)時是可以隨時切換為BGC的，現(xiàn)在戰(zhàn)爭也要拼制造供應(yīng)能力的，從EW戰(zhàn)爭中可見一斑！

還是那句話，外面風(fēng)浪越大，渝越貴！

未來堅(jiān)定看多重慶，并做多重慶！那些看空重慶的，特別是重慶人自己看空自己的，反思一下吧。對于重慶樓市，現(xiàn)在真的是抄底的最好時機(jī)了，等2027年這些遠(yuǎn)景目標(biāo)都實(shí)現(xiàn)了再來后悔就來不及了。買就要買在這個城市剛剛起飛之時！擼起袖子加油干，雄起！