大多數人買房子跟買股票一樣，很容易上頭，邏輯不自洽便匆忙下注，倉促做決定，多年回過頭來看懊悔不已。

那正確買房的邏輯是什么呢？今天短短聊一下，準備有點不充分，知識儲備也確實有限，聊個短篇，供參考。

不可否認，買房是分段位的，就是看你的資產情況，錢包的厚實度，1億資產、千萬資產、百萬資產的人，他們的購房邏輯肯定是不同的。

就像我們普通屌絲去看那些買來福士的富人，覺得這些人是有錢了燒的慌吧，花比重慶均價貴N多倍，5萬多的單價去買個戶型極差，400多平只能做2房，交通不便的房子。

重慶來福士朝天閣建面418㎡2室2廳3衛戶型圖

但實際情況確是，我們的段位不夠，就像炒股普通散戶不懂巴菲特的持股邏輯一樣，到這個段位了，人家選房的邏輯更多是求穩，就是不論外界環境如何變化，這個房子有它的唯一性，對極致資源的占有，無法復制，拉很長的周期看這份資產都能穿越牛熊。同時人家買來是當城市會客廳用的，談生意用的，是對身份圈層的某種標定，還能帶來N多附加的價值。

所以富人買房選籌有他們的一套邏輯，我們可以不懂，但是不要罵人家傻X，最后發現最搞笑的那個人是自己。

那么我們普通人正確買房的邏輯應該是怎樣的呢？

如果要圈定一個范圍，就是房屋總價在300萬以內正確的買房邏輯是怎樣的呢？

確實篇幅有限，只摘幾個重點的說，后面有空再細聊。

01

買的是預期

就跟炒股一樣，我們沒有巴菲特那么大的資金量，巴菲特選票的標的會更穩健和傳統，能穿越牛熊周期，但是也有他的劣勢，就是不夠靈活，會錯過一些新機會。而普通小散資金量小，其實試錯成本更小，是可以去追一些高預期的標的，比如新科技、AI等，博取更高的收益，進出也會更加靈活。

買房也一樣，買的是預期，如果某個城市、某個板塊目前啥都成熟了，反倒未來增長空間有限，而那些ZF未來規劃重點投入，有重大配套落地預期，目前看起來鳥不拉屎的房子更有想象空間。

但是大家不要誤解，我沒有鼓勵大家去買遠郊的房子。

所以對于選城市，未來的預期肯定是人口往一二線大城市流動，三線以下城市大家要盡量去規避。

然后買房的時候，我們對于那些預期有重大利好的板塊，要給予足夠的關注，但是前提要確定這個預期是真實的，而不是畫餅，以及預期實現的兌現時間。

02

先圈定好的板塊

如果你的城市已經圈定，那么買房最好不要點性思維，今天看這個盤可以，明天發現那個盤又不錯，最好的思路是先圈定好板塊，再去選這個版塊里面適合自己的房子。這樣效率會高很多，而且相對而言，犯錯的概率會小很多。

買房選板塊，個人建議有6大關鍵要素。就是產業、商業、交通、學校、環境、價格，本篇不細說，大家可看之前的文章，我加了個要素，就是價格，前面5大要素確定了，肯定還是要看價格，適合自己的價格，或者說是價格是被低估板塊，就值得選擇。

買房選擇板塊的5大關鍵因素

選板塊之前一定要調研這6大關鍵要素的，最好不要有明顯短板，這樣選籌正確概率才會更高。

這里結合這個邏輯，給大家推薦一下重慶的優質板塊，供參考：南濱路、北濱路、江北嘴、重慶天地、萬象城、照母山、禮嘉、中央公園、西永大學城。

03

盡量離城市中心近

這可能是最正確的廢話之一，地段、地段還是地段，真理永流傳，并不過時。

我一直很反對買遠郊的房子，房子修的再漂亮，未來再有重大利好，房子再怎么便宜，都不建議入坑。這些房子往往極易吸引投資客，供應量又極大，市場不好的時候，拋售起來真的要人命了，虧錢不說，關鍵虧起都還賣不出去，欲哭無淚。

很多人說重慶多組團多中心發展，每個區域都有自己的中心，距離都不是問題。但真實情況是這樣的嗎，交換才會產生真正的價值，區與區之間需要互動交流，我們每個人也是流動的，不可能一輩子只固定在自己那個組團，那樣無異于閉關鎖國，格局局限了自己。

對重慶而言，無論未來如何發展，其實我們的中心只有也恒有一個，那就是兩江交匯的中心，之前看歐神一個視頻說，重慶嚴格意義上來說是一個“沿?！背鞘?/strong>，不比長三角、珠三角差，確實如此，西部陸海通建設，米字型高鐵規劃，未來重慶將是串聯東盟、歐盟的交通樞紐城市，戰略意義極其重大。而長江上游的起點城市，重慶，重慶的兩江更是極核中的極核！

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所以重慶買房子，盡量離重慶兩江交匯，就是朝天門，在價格可承受范圍內，越近越好，房子會更保值。

04

無明顯短板，有顯性亮點

最后，就是在具體選房子的時候，要注意房子不要有明顯短板，硬傷，不然功虧一簣。

例舉一些典型的短板，20年房齡以上老房子；暴雷風險的開發商的新房，再高性價比都不要去買，虧一點和歸零是兩個概念；噪音影響極大的，戶型極其異型，外部視野極差等。未例舉完，要從未來接盤人的角度去思考，千萬不要有明顯短板，不然未來極難出手。然后還要規避這9種類型的房子，參考以前的文章。

小白買房，一定一定避開這9種類型

與之相對應的，就是房子最好至少要有一個顯性的亮點。舉些例子，學區房，房子對口極好的學校；商圈房，房子緊挨天街；江景房，房子的外部景觀一級棒等等。當你的房子有某一顯性亮點的時候，肯定你的房子相對競品會更好出手。

綜上，篇幅有限，只撿了一些重點說，可能還有很多不完善的地方，還請指正。但是原則上，以上4個點應該是夠用了，預祝大家都能用正確的邏輯選到自己心儀的房子，少走10年彎路。