大家都知道，珠江新城不僅是廣州的CBD，更是廣州樓市非常重要的風向標。

當然，同樣也是廣州房價的穩定器。有句話是：珠城興，廣州興。

你看，如果珠江新城價格穩了，那廣州的房價也大差不差，不會產生較大的波動。即便前兩年疫情黑天鵝事件下，也算是相對抗打。

我們會發現，在珠江新城的成交價也在不斷攀高，甚至高得離譜！

01

珠江新城這漲幅！真是離離原上“譜”！

一線城市的房價漲幅，其實大家都覺得無可厚非。

如果說去年在疫情沖擊，加之經濟下行，政策頻出的情況下，哪里房價漲的最瘋狂？

答案是珠江新城！！

要知道，珠江新城一季度成交量同比漲幅達到了200%！

校長當時看了一個數據：今年第一季度珠江新城的二手房交投十分活躍，共成交216套住宅（通過貝殼體系成交），同比去年增長200%，較去年四季度增長112%。（數據源自貝殼研究院廣州分院）

具體到項目來看。

比如，凱旋新世界廣粵尊府30.91萬/平的單價創造了小區成交單價新高。

廣州豪宅板塊珠江新城是近2年全國漲幅最高板塊，一年漲800萬，掛牌一天即成交，廣州頂豪僑鑫匯悅臺刷爆網絡。

最近八個月，珠江新城中海花城灣從15萬漲到19萬，漲幅27%；頤德公館從19萬漲到25萬，漲幅32%；匯悅臺從23萬漲到30萬，漲幅30%。

校長再舉幾個例子，大家感受下：

僑鑫匯悅臺2020年20萬/㎡，現今30萬/㎡；

中海璟暉華庭20208.8萬/㎡，現今17.6萬/㎡；

嘉裕公館2020年8.95萬/㎡，現今17.31萬/㎡；

保利心語2020年9.7萬/㎡，現今17.8萬/㎡；

凱旋新世界2020年9.21萬/㎡，現今18.12萬/㎡；

就在前段時間，珠江新城冼村舊改融資區地塊也官宣成交，這意味著被譽為“珠江新城最后一個住宅新盤”的保利天御估計很快就要入市了!

根據規劃，該項目由1棟商業中心，3棟辦公樓，以及3棟住宅組成，住宅涵蓋建筑面積約240~450平方米產品。要是吹風價20萬/平，最低上車門檻達到4800萬元！

說實話，才短短兩年多，這樣的漲幅，不少人直呼可怕！同時，都感受到一種無法言說的滋味！

但是，當越來越多人涌入珠江新城的同時，也代表著越來越多老業主在套現離場。因此，校長覺得，這樣的煙霧彈，著實讓人捉摸不透！

02

成交活躍？小心冤大頭上線被割韭菜！！

當所有人都認為一個東西是有價值的時候，那這個東西的價格一定不便宜，因為所有人都愿意為它出價。

當所有人都一致認為買房一定要買一線城市核心地段的時候，像珠江新城這類物業也注定不可能有性價比！”

有一說一，校長舉雙手贊成這個觀點！珠江新城不過是擊鼓傳花的游戲，現在買就是在追高。真的，太多韭菜要被一頭割啦！！！

如我們上文看得數據，盡管一季度珠江新城確實成交量還不錯。

但你想過沒有，如果很多好的房子逐漸都被賣掉，一味的把虛高的放盤房價放出來，多少有點讓人望而卻步的意思。

而且從去年國慶開始，就有資金開始涌入珠江新城，雖然這些炒房客比例不高。但從市場的活躍度和火熱度來看，多少有炒作的原因存在。

校長倒是覺得，如果你真的想出售的業主，還不如調整報價預期，并且重心放在分辨和集中于確實有比較強烈意愿買的客戶身上。

有人問校長：珠江新城有泡沫嗎？

肯定有！只是還沒破碎罷了。

校長發現一個現象，雖然已經有一些樓盤的售價一次次刷新，但是你覺得能夠一直吸引買家購入嗎？這也是個問題！并且隨著時間的推移，買家的出價只會進一步下降。

高處不勝寒，爬得高摔得重的道理，相信大家都懂。

畢竟屢創新高的只是少數，不能以廣州樓市大環境作為參考。躍躍欲試的韭菜們，建議你們上上心！！！！

話說回來，為啥大家都愿意把錢投入這里？

絕大部分原因還是因為珠江新城的宇宙C位！

回望珠江新城房價漲幅，在廣州市場上一直是一騎絕塵的存在，很多人在這里“躺賺”，專割有錢人的韭菜，屢試不爽。

而且還有一個很重要的原因就是，廣州比其他一線城市的政策相對寬松，珠江新城新盤屈指可數，大部分都是現樓。

但是！但是！但是！重要的話三遍。

在一系列調控政策下，在房住不炒主旋律和大環境下，校長真的勸你三思。

即便它是，珠江新城。

更何況，目前珠江新城也分區域，不同區域狀況又截然不同。

所以，在房住不炒的大環境下，勸大家不要抱著僥幸心理，更有甚者，利用經營貸等金融按揭高杠桿買入，購房名額都沒有就敢和業主談判簽合同。

無非就是抱團拉高房價之后，再轉手賺一筆。

如意算盤雖然好，小心摔得太慘。

最后，大家千萬別盲目追漲，泡沫畢竟脆弱，一觸就破！