廣東
2022年下半年，央行和銀保監會要求金融支持房地產發展平穩健康發展后，4月初，《廣東省進一步加大力度支持民間投資發展實施方案》（以下簡稱“方案”）提出，支持民間投資項目參與基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點。這一方案被視為，廣東民營企業春風來襲。
日前，某券商手握千億資產，積極為扶持房企融資紓困做貢獻，搶食民企試點發行REITs頭啖湯。
近日，在地產大咖薈的牽線搭橋之下，該券商深圳區域和廣州區域相關領導一行與廣東房地產商商會負責人就為廣東房地產上下游企業融資紓困進行了交流。
01
該券商深圳分公司負責人介紹了金融機構可以為泛地產企業做融資的幾種途徑。
第一種方式，有欠地價的房地產公司可以引進資產管理公司，以資產管理公司入股房地產公司，然后再引入一個國有控股的房地產代建公司為房地產公司進行代建，以盤活房地產公司手頭的優質項目。
第二種方式，券商聯合資產管理公司收購房地產公司的股權，然后把股權質押給銀行，再行發債。
第三種方式是，產業園、購物中心、寫字樓、停車庫、商鋪、工業園區，都可以做ABS，融資規模以這個物業的15年現金流打七折，然后再按年還本付息。ABS一般做的是固收項目，融資成本一般在3.5%-4.5%，利息甚至比銀行的貸款還要低。
02
最為關鍵的是，在廣東省方案中指出，組建省盤活存量資產協調機制，在儲備、推送、申報基礎設施REITs過程中對各類所有制項目一視同仁。推動一批清潔能源、物流基礎設施、產業園區基礎設施等重點領域的民間投資項目加快開展REITs試點，增強民營企業參與信心。
據券商相關負責人士介紹，方案對民企發行REITS開了綠燈，但政策剛剛放開，從申請到完成發行，一般需要3-6個月的時間。現在已經有好幾個民營房企在爭取第一個發行REITS。
廣東省房地產商會相關負責人認為，廣東很多民企，在城市中心區有核心資產，如果可能通過融資來扶持民營房企走出困境，將有很好的示范意義。
THE END
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