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上周，重慶統計局發布了一個關乎未來發展大趨勢的數據。

重慶的城鎮化率達到了70.96%，而中心城區更是高達93.3%。

重慶城鎮化率示意圖（圖源重慶市統計局官網）

我在以前的文章中提過，當城鎮化率超過60%以后，房地產市場最大的特點就是分化。

在如此高的城鎮化率背景下，開發商過去那種高周轉求規模的發展模式已經過時。

我分析了近一兩年那些市場占有率高的開發商發現，能夠順應市場發展的房企必須滿足下面三大特征：

一是，規模化發展轉變為深耕核心城市。

二是，產品的復制轉變為追求品質化、定制化。

三是，從銷售房子轉變為營造生活方式。

最近，我就發現了一個非常低調的開發商，表現非常亮眼。

它不僅滿足上面三大特征，更是在今年放了個大招——6盤齊發。

如果說它是今年重慶樓市最大的黑馬，我想應該不會有人站出來反對。

這個開發商就是保億。

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保億是一家來自于杭州的民企開發商，成立至今已有32年。

“小而美”是它最顯著的標簽。

32年來，保億沒有盲目擴張，而是深耕杭州、武漢、重慶、西安等14大城市。

在2022年房企銷售排行榜中，保億排名并不靠前。

但這并不影響它進入中國民企500強，更不影響它打造出東方潤園、觀云錢塘城這樣的“亞洲十大超級豪宅”。

觀云錢塘實景圖

屹立在錢塘江畔的東方潤園，擁有時下流行的大面積玻璃幕墻+鋁板的外立面。

東方潤園實景圖

如果我告訴你它竟然是保億在2004年就開發的項目，至今已經19年，你敢信？

保億2010年首次入渝，至今已13年，但它一直保持著低調，打造的項目并不算多。

然而最近我發現：保億變了！

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在堅持穩健輸出的基礎上，保億正在積極地自我更新。

比如它升級了新的供應商。

一個人最快的成長方式就是與優秀的人同行，這句話放到房企身上同樣適用。

在上海、深圳等一線城市，保億選擇了與龍湖、香港置地的供應商合作，快速提升了實力和產品品質。

又比如它升級了新的產品標準。

在2021年，保億提出了“三年品質提升計劃”，對產品線和服務線進行了主動優化。

示意圖

踐行“4優法則”，對建筑、景觀打造、精裝、服務都進行了大幅提升，致力于打造高于市場普通標準的產品。

示意圖

還比如它拓展了新的產品類型。

除了洋房、別墅、大平層等住宅產品，保億開始涉足商務辦公產品，打造重慶市面少有的擁有玻璃幕墻的辦公獨棟。

這些操作將讓保億的產品打造能力提升到一個新的段位。

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如果說上面3點讓大家看到的是一個不斷精進的保億，那么“6盤齊發”的大動作則暴露了它的野心。

通過6盤齊發，它布局了新的區域。

從入渝落子蔡家到2018年入駐江南新城，從2019年搶占兩江四岸核心彈子石CBD，到悄無聲息入駐南岸核心，再到去年一口氣豪擲30億拿下蔡家和中央公園兩宗地塊。

保億重慶項目布局示意圖

它的腳步越邁越大，已遍布蔡家、江南新城、南濱路、南坪、中央公園，深耕重慶的決心顯露無疑。

保億也用新的項目為重慶帶來新的生活方式。

那么，這6個樓盤究竟是誰，它們長啥樣？下面就具體來看看。

保億御江臨風二期

項目實景圖

這是保億在重慶打造的首個TOP級精裝豪宅標桿項目，位于兩江四岸核心彈子石CBD，一線臨江。

它地處國際迎賓半島核心，對面就是寸灘國際游輪母港，擁有超高的城市定位。

項目請來了國內頂級設計院DLN，這是東方潤園后第二次合作。

繼承了豪宅基因的御江臨風，被評為2021年中國十大超級豪宅。

它的所有樓棟都采用了曲面全幕墻設計，大面積的玻璃和銀灰色鋁板加上金色橫向線條，將豪宅的奢華體現得恰到好處。

項目一期實景圖

二期室內精裝采用了寶格麗風格，在一期基礎上進行了升級，融入了奢石、水刀切割拼花等高端材質和工藝。

配置上，“新風、地暖、中央空調、全屋智能化、熱水循環系統、凈水系統”六大件都配齊了，全都是國際一線大牌。

二期推出的建面160平米和180平米的戶型，總價500-1200萬，是塔尖人群終極改善置業的不錯選擇。

保億御景雅園

項目意境圖

御景雅園是保億在南岸核心打造的一個市面上罕見的雙軌道低密樓盤。

項目與南湖站距離只有約50米，這是一個環線與10號線的換乘站點，10號線二期后堡-蘭花路段預計年內就會開通運營。

不管是去萬象城逛街，還是去中央公園放風箏，又或是到北站坐高鐵、機場打飛的去旅行，都可以乘地鐵一車直達。

因為地處南岸核心，資源密集度非常高。

項目區位示意圖

項目1公里直線范圍內擁有南坪步行街、南湖公園、麥德龍、重慶市第六人民醫院、天臺崗小學、金山路小學、珊瑚實驗小學、南坪中學、珊瑚中學……

周邊火鍋店、藥房、銀行、理發店、便利店，要啥有啥，生活氛圍濃厚。

御景雅園容積率為2.0，由4棟小洋樓圍合而成，外立面采用了金屬鋁板線條和大面積玻璃材質，擁有豪宅才有的質感和顏值。

項目意境圖

對于那些想要住在核心，但又想要享受低密品質生活的人來說，御景雅園打在了他們的心坎上。

保億丹龍路29號總部城

項目意境圖

前段時間，南岸丹龍路康師傅廠房的搬遷引來了不少關注，在這片土地上將拔地而起的便是保億的總部城項目。

它同樣位于環線與10號線交匯的南湖站旁，直線不到300米。

項目總體量約23.6萬方，容積率約2.1。

項目意境圖

因為低密，所以它呈現出來的將是主城罕見的獨棟辦公集群，目標是打造西部總部經濟商務坐標。

它的所有樓棟都將采用全玻璃幕墻設計，在藍天白云下，如同一個個發光的玻璃盒子。

打造商務辦公產品對開發商實力的要求，一點也不比打造住宅項目低。

通過總部城項目，保億開辟了新的產品類型，拓寬了產品賽道。

保億中央潤園

項目意境圖

這是保億入駐中央公園第一個項目，距離10號線鹿山站僅400米，1個站就能到中央公園商圈，生活出行非常方便。

它最大的優勢在于地處鹿山半山之上，背靠約1075畝鹿山森林公園，是照母山的舜山府之后北區少見的山居樓盤。

住在這里，早上晨練、晚上夜跑，春天看花海、秋天賞梯田，周末遛娃露營，都只需要走出小區大門就能實現。

項目區位示意圖

你將體驗到伴山而居、離塵不離城的悠閑生活。

現在，項目的淺山藝術中心已經開放，喜歡山居生活的購房者一定要去看看。

項目實景圖

保億御景玖園

項目實景圖

御景玖園二期打造的是一個約11萬方的高端別墅社區。

項目內部的整體景觀參考了南京明故宮布局設計，景觀主軸、廊架、陽光草坪、迎賓林蔭應有盡有。16條歸家林巷，將歸家的儀式感和私密性拿捏得恰到好處。

項目主打的是上中下三疊的疊拼產品。

疊拼的每一個戶型都有與自然無縫銜接的空間，板式橫廳設計，采光通風比那些背靠背的偽疊拼要好得多。

項目實景圖

此外，它還為蔡家帶來了少有的闊景大平層。

整個戶型擁有超14米的面寬，站在那個約9.85米的超大陽臺上俯瞰城市繁華、車來車往，人生贏家的體驗感被拿捏得死死的。

目前，蔡家位置如此核心的別墅和大平層已經不多了，所以項目十分稀缺。

保億御景潤園

項目意境圖

壓軸出場的，值得重點講一下。

一是因為它極強的區位優勢。

御景潤園是保億在蔡家核心的曹家灣商圈打造的一個總體量約40萬方的全新大盤。

項目意境圖

經過多年發展，蔡家已經形成了以中環快速干道為界的南北格局。

北面是老舊的社區、大片的工廠，城市界面差。南面是高端低密住區，擁有嶄新的城市界面，以及軌道、商業、學校、江灣、公園等優質資源。

御景潤園占據了蔡家南資源最集中的核心曹家灣商圈，是北區少有的成熟地段。

項目區位示意圖

這里有軌道。

它距離6號線曹家灣站1號出口僅29米，幾乎是把家安在了地鐵站門口。

6號線從南到北，串聯了蔡家、禮嘉、冉家壩、江北嘴、解放碑、茶園等眾多商圈。

不管是到禮嘉天街逛街吃飯，還是到江北嘴買包包，都能夠快速到達。

這里有商業。

曹家灣周邊規劃了約40萬方大體量商業，中南橙光里商業已經開業，中南大有境預計今年10月開業，項目還自帶約6萬方商業。

中南橙光里（圖源網絡）

未來在家門口就能喝星巴克、到西西弗看書，逛華為體驗店，去電影院看國際大片……

這里有學校。

北碚最好的小學朝陽小學金興校區到項目只有約33米，周邊還有西大兩江實驗學校。

朝陽小學金興校區

西大兩江實驗學校

此外，項目1公里范圍內還有規劃的三甲醫院重慶第十三人民醫院、蔡家中央森林公園和五彩濱江公園。

50米范圍內有軌道、商業、學校，1公里范圍內有醫院、公園，資源集中度如此高的樓盤，幾乎找不出第二個。

二是因為它極強的產品優勢。

項目是一個以光幕平層為主的高品質改善樓盤。

它的建筑設計出自國內一流知名設計院柏濤建筑，擁有超高的顏值。

外立面采用了大面積鋁板和隱框LOW-E中空玻璃，將呈現出舜山府同款單銀偏灰藍色調的高級感。

項目意境圖

再加上東原1891同款“愛馬仕”暖白色陶彩漆，質感光滑，歷久彌新。

鋁板的金屬質感、玻璃的光影折射、陶彩漆的光滑潤澤，搭配在一起，絕對是蔡家核心最靚的仔。

就憑它碾壓級的地段和顏值，御景潤園無疑是今年最值得期待的大盤之一。

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當下房地產進入了后城市化時代，樓市在分化，房企也隨之進入了一條全新的賽道。

房企究竟要怎樣做才能在市場中占有先機？

保億敏銳地嗅到了市場的新方向，它深知要適應新的方向，最好的辦法就是提前蝶變升級。

通過合作供應商、產品標準，產品類型、區域拓展、生活方式打造等自上而下、由內而外的自我更新，保億用6個樓盤的全新呈現，給出了一個近乎完美的答案。

保億變了，它的變化足以驚艷整個重慶樓市。