在寧波，好房企的“自我修養”是什么？

就像世間最美的情話，不是“我愛你”，而是“我懂你”；

就像寫作，真正的好文章不是華麗辭藻的堆砌，而是即便淺白的詞匯也能道出人情練達、真情實意……

好房企的“自我修養”也應如此。

簡單說，就是要“通人情、通人性”。

而戶型，就是房企“自我修養”的重要表達之一。

今天，我們聊的這家房企，它將自己多年來對人居的“自我修養”，都寫在了一個全新的產品里，就像精心打造信物一樣，獻給僅176位業主。

沒錯，說的就是江山萬里清一色235㎡的江盈府。

■項目效果圖

01

“面面”皆稱道

為什么說好房企一定要“通人情、通人性”呢？

答案很簡單，中國房地產發展到今天，購房主力軍早已從昔日的“懵懂小白”蛻變為“資深玩家”了。

自吹自擂的糊弄時代已經 一去不復返了。

所以，“通人情、通人性”就是 尊重客戶，并能敏銳地洞察到他們的需求。

或者用一個準確的表達，就是能夠“捕捉”到客戶不經意的新需求，及時對產品做出相應的優化與調整。

比如江盈府建面約235㎡戶型平面圖。

■建面約235㎡戶型圖

這是一個經典“四葉草”戶型，四個房間分別布置在空間的四個角，互不干擾私密性非常好。

同時，這樣的布局，最大限度地減少了過道等占用帶來的空間浪費。

除此之外，用四個字來概括該戶型，就是：方正勻稱。

要面寬有面寬，要進深有進深，方方正正霸氣十足，這也一向是江山萬里戶型的重要特點。

數據說話，面寬17米、進深15.25米，面寬進深比約1.1：1，在大平層里真的屬于“上乘品”。

■客餐廳室內裝修效果圖

如此奢闊方正的大平層， 客、餐廚、陽臺“LDKB一體化”自然是少不了的，經過測算套內公區面積約100㎡，相當于一套首改房的面積。

同時，每個公區的面積也相當的壕氣。

以廚房為例，面寬3.9m，進深3.75m，面積段相當于一間臥室，如此寬綽的空間，完全可以容納兩三個家人一起烹飪美食，畫面不要太溫馨。

■ “LDKB一體化”效果

除此之外，還 保證了北向房間進深高達3.75m （傳統是3.1~3.3m） ，空間足夠大到可以擺完一張大床和衣柜，還有足夠空間再各放一個床頭柜，毫無壓力。

什么叫尊重每一位家庭成員？

空間足夠大才是真正的尊重，而不僅僅只是戶型被“強拉變形”的南向小房間！

況且門口就貼心設置了一個洗手間，不是套房，也勝似套房！

■ 北向房間示意圖

再說南向套房式主臥。

江盈府的巧妙之處在于，將原本4米面寬的陽臺“內延化”了，成了主臥的專屬空間。

好處當然多多，你可以在這里擺了沙發、茶幾，一對成功的夫妻，午夜時分在這里 品茶茗香 、互訴衷腸，回望一起走過的過往。

■ 主臥裝修效果圖

最后看看主臥衛生間。

常規來說，“大面寬、短進深”的戶型，浴缸的擺法一般都是橫擺。因而，浴缸的長度不宜過長。

但在江盈府主臥衛生間，浴缸則是豎著擺，而且選用了1.6米的長款。

■ 主臥衛生間效果圖

此外，這款戶型的采光面，可以說是真的做到了全方位、無死角的滲透。

無論是客餐廳、廚房，還是主次臥書房，以及三個衛生間，采光面均面面俱到，全明間，沒任何暗間。

■“ 明衛”效果圖

所以，江盈府這款戶型，無論 空間面、尺度面，還是采光面， 皆值得被稱道。

02

“魔鬼”在細節

值得被稱道的地方，還有細節。

電梯前室面積大概10㎡左右，不僅是“獨梯獨戶”設計，同時獨立電梯間的面寬也達到了約3.1米。

在這里，我們發現了第一個細節：電梯間巧妙地避開了入戶門。

電梯間沒有與入戶門正對，這樣方便業主在入戶門與電梯間的拐彎口設置一個“室外玄關”，既充分保障了業主私密性，也大大提升了品質。

■ 電梯前室局部效果圖

同樣在電梯前室，還隱藏了第二個細節：設備平臺被布置在了電梯前室。

常規的操作辦法是，設備平臺大都被設計放在廚房或衛生間外側，但江盈府另辟蹊徑，將設備平臺設計在電梯前室的外側。

這樣做，有力地避免了噪音和采光干擾，這個細節給滿分。

接下來，再說 說這個戶型的第三個細節：入戶儲藏室/衣帽間。

入戶門打開，便是一個室內玄關，你可以把車鑰匙、包包等小件貴重物品放置于玄關，但是如果有大件物品、衣物需要臨時存放該怎么辦？

不要緊，在你的右手邊，江山萬里給你貼心設計了一個儲藏室，可以放置兒童自行車、大件快遞等等，甚至干脆打造為衣帽間。

詳見下圖。

■儲藏室 示意圖

第四個細節：隱藏式家政功能間。

這個設計就太暖心了，它在靠近次臥的陽臺部分，設計了一個隱藏式家政功能間，大大拯救了有強迫癥業主心結。

在此之前， 我曾親眼目睹了一個超級強迫癥業主，為了保持陽臺的整潔美觀，硬是將家政功能間遷到了生活區，包括管道的重新鋪設，改造難度和成本等都大大增加了。

但江盈府卻完美地解決了這一痛點。

需要處理衣物時，只需把折疊隱藏門拉開就可以了。

衣物洗好，將門合上。這樣既保留了陽臺的家政功能，也保證了陽臺的整潔美觀，可謂兩全其美，妙哉妙哉。

■ 隱藏式家政功能間示意圖

與此同時，陽臺處還藏著 第五個細節：嵌入式隱形晾衣架。

雖然有烘干機，但中國式家庭多數還是習慣于傳統的晾曬方式，因此 晾衣架依舊大有必要。

但江山萬里把它設計成了一個嵌入式隱形晾衣架，這樣只需輕按開關，隱形晾衣架便現身了；

不用時，將晾衣架上升到隱形狀態，陽臺吊頂同樣依舊美觀大方。

詳見 以下動圖。

■ 嵌入式晾衣架示意動圖

細節層面其實還有很多，比如：

同面積段大平層陽臺的進深是1.8m，而江盈府陽臺進深則做到了2m，同時還不止于進深尺度上的突破，更在陽臺玻璃的設置上絞盡腦汁。

為了最大化提升陽臺的觀景效果 ，不惜代價將陽臺核心玻璃面做成了一整 塊面積約8㎡超大玻璃窗……

每一個 細節背后的故事 ，都不禁令人增添幾分對 樣板房綻放的美好期待。

03

“獨寵”于寧波

最后，我們簡單說下精裝品牌。

作為寧波的“裝標界的天花板”，江山萬里這次在江盈府的裝標上也花了不少心思。

比如它的廚電品牌選用了擁有 140多年歷史的意大利BERTAZZONI博塔桑尼。

櫥柜和冰箱品牌，分別是德國nobilia柏麗和LIEBHERR利勃海爾，后者作為世界上頂級奢華冰箱，據說保鮮能力是傳統冷藏室的三倍以上。

此外，還有美國ECOWATER怡口的全屋凈水系統、德國KALDEWEI卡德維浴缸、SELF賽爾富的燈具，以及摩根智能家居……

值得一提 的是，江盈府在精裝配置上還創造性地在室內配置了“專屬衣物護理空間”。

如此用心良苦的裝標配置，不僅 解決了業主現實生活中 衣物消毒殺菌、異味 祛除等長期煩惱。

或許，還間接為他們的日常生活、商務社交提供了“助力”。

■示意圖

最后，我們不由得要問：

一個樓盤一種戶 型 ！ 這已 不是江山萬里 第一次這么 干了，也不是只有 江山萬里這么干，那么：

為什么獨獨江山萬里受寵呢？

答案很明了：源于江山萬里對高端人居生活的深刻洞察；源于江山萬里對客戶需求的深刻理解；源于江山萬里對迭代產品的創新性研發。

這就是一家好房企的“自我修養”，也是一個好戶型的“自我修養”。

以上文字僅是管中窺豹，標準答案盡在樣板房。

PS：樣板房開放和開盤已進入倒計時，敬請最后把握。

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