買房樓市，轉折點出現了！ 政策調控的風向標——深圳，傳來重大消息： 二手房參考價這座大山，要崩了 ！

樓市政策重大調整，二手房市場沸騰了。

根據權威媒體的報道，從4月21日開始，深圳樓市調控有重大調整，主要內容是銀行核定房價可以不受參考價限制，僅做參考，具體為:

1、參考價不作調整。

2、銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。

3、即日起執行。

換句話說，原來的3595個小區的二手參考價仍在，但是在二手房過戶交易的時候，核定房價的環境更為寬松，銀行及核定機構可以根據實際情況來做評判，向市場化靠攏。

據部分按揭公司透露， 確實深圳二手房貸款不看指導價 。有媒體向當地銀行內部人員求證，得到同樣肯定的回復，對方表示“沒發文，只是口頭表達了”，并且表示“部分銀行己執行，但大行都會慢一點，具體看反饋”。

其實，深圳二手房指導價取消的消息，早在去年4月份就已經傳得沸沸揚揚了，在今年2月8日，深圳推行二手房參考價兩周年之際，各方市場更是蠢蠢欲動。

而今隨著深圳“二手參考價”機制的瓦解，標志著全國“二手參考價”時代終結。 深圳“208政策”成為了歷史上一個重要錨點。

為啥這么說呢？先給大家看一張圖。

2021年2月8日，深圳二手房指導價“橫空出世”。當月只有4%的房源低于指導價成交。

幾乎所有人都認為，指導價就是個“擺設”。指導價遠遠低于市場成交價，誰會傻到把自己的房子賤賣呢？

更何況，這可是深圳哎，房價怎么可能會不漲呢？

事實證明，房價漲與不漲，終歸是要看政策想還是不想。

到今年2月8日，政策執行了整整兩年之后，近4成房源以低于參考價的價格成交。

能夠高于指導價20%成交的房子，從74%減少到只剩8%。

從土豪扎堆的前海，到剛需聚集的龍崗，沒有人能逃過降價的鍘刀。

而眾所周知，銀行批房貸主要參考兩個數字：一個是網簽備案價，一個是評估價。

但深圳的銀行只能按照二手房指導價來放款，遠低于前面兩者。

舉個例子。一套市場成交價1000萬的房子，指導價700萬。（當時很常見）

如果參考成交價放款，房貸七成也就是1000*0.7=700萬，買家只需要給300萬首付。（假定買家是首套房）

但是按照指導價放款，銀行只能出700*0.7=490萬，如果業主不肯降價的話，另外的200多萬買家只能自掏腰包，相當于首付比例提高到了五成以上。

原來踮踮腳能夠到的房子，突然變得遙不可及。買家不買了。

原本一群人搶著要的房子，突然賣不出去了。業主開始降價。

樓市一下子熄了，深圳從此開啟了漫長的下跌周期。

那么，這樣做會有哪些影響呢？

第一，深圳樓市的成交量，大概率會回升

指導價取消，意味著買房可以加杠桿了。

再加上前兩年“擠泡沫”，房價跌了不少，不排除一些前期被壓抑了需求的購房者，愿意踮踮腳上車。

第二，核心地段的高品質改善房，估計又要漲了

其實剛剛過去的一季度，深圳核心區其實已經開始漲了。

據券商中國，有業內人士反映，前海、寶中、南山、福田部分熱門小區今年頭兩個月已經上漲10%左右。不少網紅盤業主頻頻返價。

而且，成交價基本都高于指導價。

第三，老破小、遠郊區沒有競爭力的房子，加速出局

當扼住房價的“無形大手”終于松開，樓市卻已經回不到兩年前了。

口罩、房企暴雷、業主停D、裁員降薪……一樁樁一件件，隔三差五把樓市拖出來打一頓。業主的錢袋子打沒了，信心和預期也打沒了。

更何況，今時今日，樓市早就成了一盤存量游戲。

這也意味著，再也沒有一項政策，可以惠及所有城市，或者所有房子。