今年第一批次的集中供地成交結果冷冷清清，此后又開啟了零散供地模式，今天上午成交的一組組團地塊就是集中土拍后單獨出讓的。

今天成交的組團位于備受關注的科技城片區，組團由1宗居住用地（年度供地計劃中科技城片區最后一宗住宅地塊）和1宗商業用地形成。該組團最終被萬虹+山東高速以105003萬元拿下，雖順利但無多少看點，甚至可以說底價成交提前就被預料到的。

不過關于地塊和片區情況還是可以聊聊的，畢竟科技城片區是今年最受關注的片區之一，且關注者多為改善型購房者，CBD北對他們來說很香。

組團中的兩宗地塊均來自科技城片區12街區，位于歷下區工業南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。其中，居住用地DKJ1214土地面積為29745㎡，最高容積率為2.9，樓面價為10700元/㎡，商業用地DKJ1218土地面積7121㎡，最高容積率為4.0，樓面價為4460元/㎡。

上文提到過這兩宗地塊的土拍結果是在預料之中，原因在掛牌文件中有體現。根據掛牌文件顯示，該組團地塊的競得人設有具體的門檻，且多數企業達不到該門檻，那么基本是在告訴大家這塊地已名花有主。

在科技城DKJ1214/DKJ1218組團掛牌信息中門檻就比較明顯，光要引進的平臺、企業就有9家，更明確要求了在商業用地DKJ1218上的建筑需要自持至少10年。

其他捆綁條件也不少，競得人還須在居住用地DKJ1214地塊上提供建筑面積約4000㎡的住宅房源，后續由歷下區政府指定單位濟南市歷下區城市更新建設發展有限公司以3500元/㎡的價格回購。

配建、代建設施方面，競得人須DKJ1214內配建1處建筑面積不小于600㎡的室內副食品市場，以及在地塊12-11內無償代建占地面積約0.66公頃的15班幼兒園。

至此，今年科技城片區看起來著實會有些熱鬧，就是不知道拍下科技城片區地塊的開發商們會不會今年都入市湊熱鬧。

目前來看，保利是最積極的，在2022年最后一批次成交的地塊1129和1132此前已經公示地塊規劃，且在近期公布了案名：保利瓏譽。中信泰富的兩宗地塊成交時間比保利的早，1204已經公示了規劃，但至今還沒有其他相關信息流出，1207暫時還沒有看到相關規劃。上個月底才成交的華盛達地塊1217拿地時間較短也還沒有動靜。

科技城片區這幾宗地塊位置相近，未來業主能享受到的配套差距不大。比如交通配套方面，附近都有地鐵站點，7號線工業南路站（規劃建設中）、3號線丁家莊站（已正式運營）。商業配套方面，周邊有高新萬達、丁豪廣場、萬象城、龍湖奧體天街等等。

同樣的，這些地塊也各有不利因素。中信泰富項目地塊1204附近有熱電公司和大煙囪，而這個不利因素也存在于地塊1214。保利瓏譽附近則有省監獄，搬走時間未知，對此不介意的業主來說可能還算不上不利因素。中信泰富的另一宗地塊1207有沒有不利因素不重要，因為這宗地塊將整體建設保障性租賃住房。

其他基礎信息對比可以或閱讀原文查看公眾號之前發過的相關文章。CBD北鄰的科技城片區項目注定了房價不會低，再加上這兩年濟南對改善型住房青睞者眾多，整體房價也依賴這些改善項目支撐，具體售價可能直接就看齊CBD了。

以前都說CBD寸土寸金，現在是CBD輻射范圍內的都寸土寸金，畢竟CBD已經基本沒房子了。除了CBD北外，CBD西也將有2個項目入市，近期已經公示了規劃。

其中一個是雁翔苑南側A地塊項目，將建設4棟樓，北邊兩棟為26F的高層，南邊的兩棟則是5-7F的多層建筑。該地塊建筑面積為9382㎡，容積率2.4，樓面價8650元/㎡，總戶數為212。

另一個則是文博中心西側D-1地塊項目，整體規劃有7棟樓，由于公示的規劃圖比較模糊，所以暫時看不出來具體樓層，大致可以了解到的是1#、4#、7#樓為高層。該地塊建筑面積為12055㎡，容積率2.9，樓面價8450元/㎡，總戶數為284。

當初這兩宗地塊成交的時候，周邊在售的樓盤還是山鋼現代逸城、金科集美天悅，一轉眼3年都過去了……不過好在現在有動靜了，希望能早點入市。

不論是CBD北還是CBD西，今年下半年能入市的話，改善型購房者都有得選了，一段時間內應該不用看某些人沒事就喊濟南改善項目稀缺了。