一邊是眾多業主爭相購買這個盤，一邊是很多業主為了通高鐵而維權。這樣矛盾的事情就發生在品秀星瀚身上。

來自于花都空港附近的劉先生看中了品秀星瀚位于地鐵22號線上蓋，又有廣外附九年一貫制的學位資源，反而對于高鐵通過并不是很在意。他說：“房子該買，維權也要維，這樣可以把噪音降低到最低，相信高鐵是可以做到的“。

看起來，精明的購房者并沒有因為高鐵而放棄買品秀星瀚，反而覺得這是一個討價還價的機會。

品秀星瀚。

01

【環評報告引發業主維權】 】

廣州業主的維權事件可謂是層出不窮。

近日，一則環評公告讓品秀星瀚的業主們炸了鍋。

廣州鐵路發布新建廣州站至廣州南站聯絡線鐵路（五眼橋至廣州南站）環境影響評價報批前公示”的公告，此段線路已經到了報批前的環境影響評價的最后公示階段， 計劃6月即將開建。

原來，環評報告上講，品秀星瀚旁不僅要建設高鐵，還有道砟場，廣州南拌合廠，廣州南存軌場，鋼梁拼裝場。

這么多不利因素交織在一起，讓業主們一下子接受不了。

于是不少業主聯合起來要求維權，他們認為，品秀星瀚的銷售員銷售前、樓盤現場、銷售合同等均未告知和公示該不利因素，導致星瀚TOD小區業主利益受損。于是集體要求高鐵線路改道，同時高鐵建設過程中的道砟存儲場、廣州南拌合站、廣南存軌場、鋼梁拼裝場選址等污染源均需遠離小區（改道位置要求：距離小區最近點直線距離大于1000米）。同時將高鐵線路的不利因素告知且納入業主簽約合同變更范圍內，和銷售中心現場不利因素也要求更新，且要求開發商（廣州市品薈房地產開發有限公司）5月20日18點前公示和告知。

而已收房業主和已經交齊首付但未收房業的訴求都是，如果高鐵不能改道，就要同意業主退房要求，并賠償所造成的所有損失費用。

就算是環評報告指出，星瀚園（備案名）小區居住建筑距離本工程隧道段最近距離約250米，距離本工程隧道出口直線距離約300米，故星瀚園小區不屬于本工程評價范圍內的噪聲、振動環境敏感目標。但星瀚園業主仍然是不依不饒。

有業主劃出的樓盤與高鐵的距離。

02

【優缺點都十分突出】

品秀星瀚位于番禺區廣州南站板塊陳頭崗車輛段，屬于地鐵22號線上蓋項目。

該項目距離廣州南站只有一站地，對于經常坐高鐵出行的人顯得十分方便。

品秀星瀚的優劣勢都十分明顯。地鐵上蓋、上學省心，是品秀星瀚的最大優點。

出行方面，南區樓下就是22號線陳頭崗站地鐵口，北區距離地鐵口1公里以內，可以滿足日常步行通勤；22號線1站到廣州南，3站到番禺廣場換乘3號線可達珠江新城，北延段至白云機場，南延段可達南沙東莞，并與深圳地鐵18號線對接，將東莞、深圳、廣州串聯起來，所以在出行方面還是比較便利的。

而更多的人是看中品秀星瀚的教育配套。項目自身配建有托兒所、24班幼兒園、45班的公立九年一貫制，廣外附學校。學校已經于2022年9月份開了小學一年級和初中一年級，以后每年增加一個年級入學。校長是原來的廣外教育集團的副校長，主任、學科骨干是之前廣外調過來的，其余普通老師是教育局分配的，基本沿用了廣外的管理體系+骨干教師+新老師的辦學思路，總體來說還算是不錯的。

但同時，這個項目的缺點也十分明顯，最突出的是“噪音大，周邊很荒”。一路驅車去到品秀星瀚的路上，你會發現目前小區周邊非常荒涼，放眼望去，品秀星瀚有種鶴立雞群之感。除了會江地鐵站出口有部分商業，道路兩旁大多是城中村及未開發的荒地。好在品秀星瀚自身配建的17000平方米的商業和2600平方米的肉菜市場，彌補了周邊商業的不足。

但是瑕不掩瑜。像劉先生這樣，看中小區教育配套方面的優勢來買房的人還是很多。

貝殼上周（5月15-5月21日）的新房成交數據顯示，品秀星瀚有8套成交，上周億城的成交數據也顯示，品秀星瀚有10多套成交。

因而，一邊有人因為天降高鐵要求退房，一方面有人沖著教育配套前來買房。

在劉先生看來，雖然想來買房，但也贊成業主維權。他說，維權可以要求把高鐵的噪音降到最低（這一點高鐵可以做到），但他同時話鋒一轉，高鐵的噪音和飛機相比差遠了。

而在另外一些人看來，維權是業主談判的一種手段而已。

03

【消費者表示將維權到底】

其實，最近不少樓盤都在維權。比如說，天河某網紅盤，一度以灣區清華附中的名義吸引了眾多人前來購買。據悉，該盤均價高達83000元/平方米。

但是，高價卻不能與高質劃等號。最近，該項目一期業主收房后，既為小區樓宇外墻空鼓脫落等問題犯愁，又為地下停車場存滲水問題而擔憂。當業主第一時間向開發商反映該樓盤存在的問題，并要求盡快解決的時候，卻遲遲得不到妥善的解決。不得已業主進行了多輪投訴。

而前一段時間，越秀地產位于黃埔的一個項目因為在小區南面修建一條把水西路連接廣汕路的市政道路，卻因為有一些小區業主認為這條路會給小區的業主帶來噪音，心中不爽。但這條道路的好處在于，從水西路可以直通廣汕路，不用再繞行20-30分鐘。但因為一些業主的維權之聲不絕于耳，最終這條市政路無疾而終。

因為房屋質量問題而維權，顯然是合情合理的，但是認為有噪音，而讓眾多人放棄便捷，舍近求遠，顯然有點維權過度。

與此同時，在廣鋼新城里面也發生著魔幻的現實是，眾多人苦盼廣鋼公園早日建成，但另外一些人為了一點點小的事情就去投訴，搞得公園建設時建時停，工期大大延后。

維權到底是對是錯，現在真的是無法說清。

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