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院落共建房屋拆遷,二次起訴爭奪拆遷利益 ——共有物分割糾紛案

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農村宅基地是農戶以家庭為單位申請獲批取得,是農戶重要的居住型福利保障。福利性意味著村民得以免費使用農村集體土地,因此任何人不能重復獲取其帶來的利益,這十分符合民法典所倡導的公平原則。

2021年,L村拆遷一事塵埃落定,兄嫂幾人與L某為房屋拆遷安置利益爭得不可開交。在經歷一審后,L某找到家理律師事務所,家理律師事務所指派宋釗律師、孔佳敏(實習律師)承辦該案。在家理婚家律師的精研細判與代理下,二審法院明確兄嫂幾人對于房屋區位補償款和拆遷安置回購房屋不享有任何利益,以此駁回他們的上訴請求,維持原判。



案情簡介

L某兄弟共五人及父母一家居住在L村,院落宅基地登記在母親名下,此為1號院落。后兄弟幾人相繼成家立業,一家幾口在父母的組織下,大哥大嫂、二哥二嫂、L某以及四弟在1號院落新建4間房;隨著L某也面臨成家,在父母的組織和幫助下,于是在同村另外申請了一塊宅基地,建成了2號院落的4間房子,此時L某及妻子也幫助父母在原有的1號院落又建造了2間房屋。而后,大哥大嫂、二哥二嫂都分別申請了自己的宅基地,2號院落的宅基地登記在L某名下,1號院落的宅基地登記在四弟名下。

2010年,L村拆遷,大哥大嫂、二哥二嫂、五弟之子將L某和四弟告上法庭,請求法院確認1號院落的6間房屋和2號院落的4間房屋因其參與建造而應分得相應財產利益的份額。北京市某區法院作出判決,確認大哥大嫂、二哥二嫂、L某、四弟、五弟等因共建和繼承對1號院落和2號院落相關房屋的財產利益享有部分所有權。

2021年,L村拆遷塵埃落定,兄嫂幾人再度將L某和四弟告上法庭,請求法院分割1號院落和2號院落的拆遷利益,主張分得回遷房屋以及全部拆遷安置補償款的相應份額所應對的折價補償款。

案件結果

該案經歷一審和二審,一審法院認定大哥大嫂、二哥二嫂、L某、四弟、五弟之子對于登記在L某名下的2號院落4間房屋,僅就房屋本身重置和能夠修復房屋價款的對應拆遷利益享有份額,對于房屋區位補償款和拆遷安置回購房屋不享有任何利益。

一審原告上訴,二審法官駁回上訴人訴訟請求,維持原判。

辦案經過

因家理婚家律師所代理的L某年紀較大,且前期沒有專業人士指導,還未掌握相關證據,因此在過程中接手案件獲取資料較為困難。另外,前置案件法官已經判決本案的原告對涉案房屋的拆遷利益屬于共有,原被告均享有部分所有權,拆遷利益涵蓋拆遷補償款與定向安置房屋回購等多種形式,如何在法官已經判決原告對涉訴房屋的拆遷利益享有部分所有權的情況下,明確具體享有的拆遷補償利益的范圍、種類以及份額,需要對拆遷檔案和拆遷政策進行細致研究。



在明確上述困難后,家理婚家律師制定了切實可行的訴訟策略。

第一,因案件存在前置案件,且委托時已經開過一次庭,故而先向法院申請調取前置案件和本案全部案卷材料,了解案件事實以及當事人的主張;

第二,精研細讀本案涉及的拆遷政策和拆遷檔案里所涉及的內容,劃定L某的利益范圍,以及涉訴各兄嫂對于拆遷利益享有的范圍、種類與份額;

第三,根據拆遷檔案和拆遷政策對李某利益進行計算,堅持“一戶一宅”原則,以及界定被拆遷人范圍,確定訴訟策略為僅就被拆遷房屋本身支付各共有人折價補償款,最大限度維護委托人的利益。

家理律說

在代理涉及拆遷安置、分家析產的案件時,掌握拆遷政策至關重要,首先需要獲取拆遷政策、拆遷檔案,掌握與拆遷相關的詳細信息,界定被拆遷的房屋范圍以及被拆遷人和被安置人的范圍,再明確拆遷安置補償利益的種類和范圍,以上對于維護當事人利益至關重要。如一般的拆遷安置補償形式有貨幣拆遷補償、定向安置、拆遷獎勵與補助等,被拆遷人為拆遷范圍內被拆遷房屋及附屬物的所有權人。

需要注意的是,農村宅基地是農村村民的福利性居住保障,因此對于拆遷產生的宅基地對應的區位補償款產生爭議,可以從對方是否已獲得拆遷安置利益以及土地使用權證登記人信息兩方面維護權利人的合法權益。若對于拆遷安置房屋有共建行為或其他貢獻的,可以從貢獻大小、參與多少適當爭取較多的份額,如出資、主要勞動等。



宋釗

北京家理律師事務所資深律師

工作經歷:

婚姻家事專業型律師

親辦婚姻家事案件150件+

擅長訴訟中調解、庭下溝通

宋律師具有多年公司法律顧問及律師事務所執業經驗,積累了豐富的民商事法律服務經驗,辦理各類民商事訴訟案件300余件,婚姻家事糾紛150余件。

宋律師深耕婚姻家事法律服務領域多年,具有深厚的理論功底、敏銳的案件分析能力及優秀的庭審應變能力,擅長與當事人進行有效溝通,以當事人的角度考慮問題,制定多元化的爭議解決方案,盡力促成當事人以最合理的方式解決爭議,最大化保障當事人的合法權益。

2020年,宋律師榮獲佳績,是家理辦理案件數量最多的律師,深受當事人信任與好評。

經典案例:

離婚糾紛:對方不同意離婚一審未判離,后與對方多次溝通雙方達成離婚調解書;

繼承糾紛:老人遺囑將房產留給孫子,通過訴訟幫助其他子女爭取到法定繼承權;

繼承糾紛:老人去世未留遺囑,眾子女就房產爭執不下,通過溝通終達成調解;

房產糾紛:離婚后父親實際控制兒子名下房產,經過反復溝通最終調解取回房產;

房產糾紛:收房時發現與樓書與購房承諾不符,據理力爭最終全額返還購房款;

子女撫養:協議離婚約定子女由對方撫養,通過訴訟與對方溝通終取得撫養權。



孔佳敏

北京家理律師事務所輔庭律師

教育經歷:

畢業于對外經濟貿易大學法學專業,獲法學學士學位。2022年通過國家法律職業資格考試。在校期間多次獲得綜合獎學金,接受了系統的法學知識教育,曾在法院實習,積累了豐富的實務經驗。2022年加入家理團隊。

工作經歷:

在校期間就將律師作為未來職業發展方向,對婚姻家事法律服務充滿興趣。性格開朗,工作踏實,富有團隊精神,堅持為當事人爭取最大合法權益,致力于為當事人提供專業的、有溫度的法律服務。

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