7月16日晚9點，央視財經頻道經濟信息聯播欄目播報了《聯播調查?關注建筑外墻脫落追責難》這一社會熱點。據報道，7月5日，黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落。第二天，湖南新化也出現某高層建筑外墻瓷磚脫落，致多人受傷。6月初，在陜西省西安市的華蘭佳園小區，一位80多歲的業主被脫落的外墻瓷磚砸中，受傷住院。除報道中提及的這幾次事件，今年4月初，長沙一小學外墻瓷磚大面積脫落致4學生受傷事件，同樣受到廣泛關注。

視頻來源：央視財經

一樁樁一件件外墻脫落致人傷亡事故，無不警示，預防外墻脫落，重在定期開展外墻空鼓類檢測維修。據報道，住房和城鄉建設部今年提出，研究建立房屋體檢、養老、保險三項制度，為房屋提供全生命周期安全保障。房屋安全問題有望從頂層制度設計上得到落實推進。

建筑外墻主要存在兩大問題，一是滲漏，二是脫落。脫落的起因可能是本身存在質量問題，也可能與外墻滲漏有關。因此，針對外墻維護需要做好兩方面工作，一是定期開展外墻空鼓檢測維修，二是要及時解決處理外墻滲漏等問題。高層建筑物更易存在這類外墻隱患，因為受風霜雪雨等天氣影響受侵蝕風化、老化的程度往往更甚。高層建筑外墻空鼓脫落等現象不可避免，受施工質量及用材質量等影響，危機潛伏時間長短不一，因此定期給建筑物做檢測、維修保養應該成為一種安全習慣。

外墻檢測維修需要注意的地方

• 一般采用紅外熱成像檢測技術進行空鼓和滲漏檢測，可能造成漏檢，因此需要采取人工手段進行建筑外立面全面排查，紅外熱成像只是輔助技術手段。
• 外墻裂縫、空鼓破損處需要進行防水補強及修復處理，同時也要進行勾縫及分格縫處理，外墻穿墻管口、窗框周邊等節點防水處理也不能忽視。

因此，找專業的建筑物病害治理專家進行外墻病害檢測往往可以發現更多問題，一步到位提供一體化的檢測維修施工方案，避免返修返工。提倡外墻一體化綜合檢測維修，實際上能有效降低外墻維修及維護成本，有效縮短施工時間，減少對居民生活的影響。

廣州魯班公司專治各類建筑物病害，專業專注32年，外墻檢測維修技術經驗領先，常年服務國內各大開發商及小區物業單位，針對外墻保溫層、涂層、裝飾板、瓷磚脫落、外墻空鼓、滲漏等建筑外墻綜合病害治理有著非常成熟的檢測與維修技術，施工過程中嚴格按安全可靠的工藝流程來執行，確保檢測與施工工程質量。

魯班公司承接過各類外墻檢測、維修加固、清洗等綜合服務工程，例如：雅居樂小院溪流外墻翻新，廣州地鐵官湖站蓋上建筑外墻維修，廣東省財政廳辦公大樓大理石外墻石材拼縫、窗邊拼縫重新打膠密封處理，深圳香蜜湖外墻飾面磚檢查與維修，惠州富力灣一期外墻外立面維修工程，東莞天利花園外墻空鼓檢測維修，花都富力金港城物流園維修工程（含外墻維修），珠江新城華標品峰外墻維修，萬科四季花城外墻維修，廣東省電信研究院外墻飾面石修復和加固，南越王墓外墻維護清洗，順德金地天璽外墻維修等……

建筑外墻脫落追責難，魯班公司也在《拖！拖！拖！外墻脫落肇事當心最后變成你擔主責！》一文中，分析了建筑物外墻脫落各種情況的責任劃分及利害關系。無論是從人民群眾的財產生命安全角度出發，還是從涉及到的各相關責任方的賠償責任角度出發，都應該提前預防事故發生，在發生事故后應第一時間排除解決隱患，避免拖延，以減少各方的損失。

外墻脫落如果發生在質保期內，排除不可抗力因素外，多為質量缺陷，一旦發生脫落跡象，應盡快進行全面檢查維修，避免發生大面積脫落造成事故。

外墻脫落如果是因為日久老化原因，則應定期進行檢查維修，不同區位不同的房屋位置外墻老化程度也不同，例如，常年被大風吹的外立面更易老化，潮濕的外立面也更易空鼓脫落，因此一旦這些地方出現脫落老化跡象，就應定期組織進行檢查維修。

物業單位有責任對外墻進行定期排查及時發現問題。如果物業單位盡到了自己的建筑外立面安全管理及提醒責任，業主不同意進行維修的，那造成的損失就應由業主來承擔。

小區業主也要清楚的認識到，外墻部分屬于公共建筑部位，一旦發生脫落造成人身財產損失，自己也需要共同承擔法律賠償責任（保修期外墻質量缺陷除外）。因此，防患于未然，將危險扼殺在搖籃中才是上策。越早發現問題，越早解決，外墻脫落隱患才能降低甚至杜絕。

假如您買的商品房外墻在保修期內，如果出現問題那么一定要及時地關注推動外墻維修，越往后拖延越容易將法律責任轉移到自己身上。

假如您的房屋外墻已過了保修期，及時督促物業檢查維修也能避免產生由自身過錯導致拖延造成的責任劃定。

總之，外墻脫落隱患，任何一方的拖延、無視都只會導致更多的賠償責任。

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