7月一過，聊聊上個月福州樓市的網簽數據，看看各板塊的發展，去化如何？

網簽匯總

7月新盤網簽：1367套，環比6月減少109套。

二手房：2520，環比6月減少349套。

分析：7月福州新盤、二手數據環比全部下跌，從走勢來看，新盤連跌3個月，略高于4月，來到半年的新低。

對于二手而言，3月反彈到高峰后，連續4月下跌，對比高峰期，下跌44%。

從同比來看，新盤1367套的數據，遠低于去年2028套，二手在本月下跌后，同比也低于去年。

從目前數據來說，一手又一次進入近年的冰點，二手回落到今年均值。

當然這些僅僅是匯總數據，實際樓盤數據可能更加驚人。

新盤明細

分析：本月位于上海西的改善盤建發璞云，166套拿下銷冠，項目在6月末領證，隨后開啟集中網簽，當然從開盤消息來看，項目8棟住宅已經全部預售，不過目前只備案4棟。

預計后續會陸續備案，開啟又一次集中網簽，除此之外，兄弟盤國貿天琴樾，本月也已開盤，4棟住宅234套，目前同樣沒有備案。

可以說上海西的兩個改善盤，會是福州近期新盤的一塊遮羞布。

除此之外，本月南二環的融創福州府、陽光城檀映，位列2、3名。

對于這兩個項目，并非是自身賣得好，有關注市場也可以發現項目的營銷并不多。

從網簽走勢來看，全部都因為房企債務等問題，被工抵等集中網簽所致。

扣除這些項目后，剩余的排行榜里面，依然是那些常見的項目。

金山的萬科城市之光、建發璽云，又一次名列前茅。

從走勢來看，環比上個月有一定上漲，不過對比上半年依然不算太高。

對于璽云而言，雖然面積段偏高，加上上海西等項目壓制，不過去化依然不算太差，目前庫存96套，下半年預計可以清盤。

目前金山也就剩下城市之光，項目開啟分銷，爭議不小，面對南二環、東區等部分項目對比，依然表現不算太差，可惜項目是超級大盤，后續庫存如何去化依然是個問題。

排在金山后面的即東區項目，去年的滯銷盤，三號院在今年做到了一定的反彈，保持的趨勢比較平穩，本月拿下東區銷冠，算是一個難得的表現。

隨后即東區的第四代住宅天琴湖，剩余東區項目，本月網簽都在15套以下，熱度進一步回落。

隨后就是五四北項目，魯三、柳岸，22套左右的數據，環比上個月變化不大，排名的上升主要還是因為對手下滑。

除了這些板塊外，作為國企扎堆的南二環，本月數據依然慘淡，左海望悅15套，即領跑板塊，其他項目可想而知。

對于配建房方面，萬科城市之光的公租房、福晟錢隆府的共有產權房、省直的人才房，都供應了不少數據。

可以說從新盤明細的表現來看，7月的數據進一步下滑，只不過在部分配建房、債務盤等掩護下，沒有顯得過于糟糕。

最后就是個人統計的本月網簽數據：

通過個人統計的數據來看，7月商品房737套，除了1月春節外，這個數據已經進入近期的最低值。

可以說通過數據來看，整體的樓市情況不太妙。

對于新盤的下跌，除了樓市慘淡外，還有一點就是供應情況，7月新盤領證同樣非常少，商品房方面，只有天琴湖、花海里、璞云、光明里。

可以說這也是福州今年土拍被國企兜底后，整體推盤速度出現了較大幅度下滑，加上今年供應低迷，后續新的供應預計還會進一步下滑。

屆時的場景：存量不好賣，增量沒有貨。

東區

分析：本月東區的樓盤明細如上，可以發現7月東區合計110套，在新盤更多的背景下，這個去化數據，對比年初的高峰，下跌70%左右。

110套的數據，已經回落到半年以來的新低。

從樓盤明細來看，三號院24套問鼎，不是說項目賣得多好，而是周邊賣得太差，項目從2月開始，走量非常平穩，月均都在25套左右。

保利的幾個項目，云上、和悅風華，都開始進入尾盤。

當然即便是進入尾盤，本月下落到10幾套的數據，對比庫存，80-120套，要是保持這樣的速度，清盤依然需要半年以上。

除了這兩個項目外，第四代的天琴湖，本月也出現較大幅度下滑，項目雖然極具爭議，不過開盤來的表現不錯，不過庫存依然有400套以上，這樣下滑的趨勢，如果無法反轉，對于后續的庫存壓力并不低。

扣除這些項目后，東區其他項目，可以說是菜雞互啄。

7月網簽數據全部低于10套，其中改善盤綠城桂語映月，0套稱雄，已經不知道怎么點評，只能說綠城在福州的失敗，自身原因占比極大。

除此之外，首開在東區的項目，同樣是難堪，香悅、香頌，連續多月網簽沒有破10套過。

所謂的改善盤端禮著，后續樓棟直接精裝溢價，均價4.05W+車位，總價接近900W，從網簽走勢來看，預計也撲街了。

在新盤供應方面，大東海月均2套，房企在福州也是岌岌可危，國企兜底的純商攬湖郡，從開盤網簽來看，雖然小戶型在板塊有一定稀缺性，不過網簽數據依然不佳。

這樣的數據，再搭配南二環項目的表現，可以說國企壓力也不小。

綜上，東區在7月不知不覺進入冰點，存量盤去化低迷，增量盤同樣低迷，只有個別項目還有一些希望。

南二環

分析：南二環7月幾個代表項目，網簽合計28套，跟東區一樣，下滑嚴重，進入近期的最低值。

從樓盤來說，東區明顯數量更多，不過從單盤網簽來看，南二環除了左海望悅外，網簽都低于10套。

這里面國企的幾個純商盤，都是近幾個月開盤，在還未大面積消耗客源的情況下，這樣的表現，可以說前景不太妙。

7月板塊也引入麥頂分校，以此來拉高板塊的熱度，至于是否真有效果，可以等8月看看。

按目前板塊這幾個項目的庫存來看，月均不到10套的去化速度，清盤需要一個陳奕迅的名曲。

這樣的去化速度，要放在其他板塊，預計已經被網絡刷屏，不過在這里看上去全世界都安靜了。

對于板塊，近期交房的幾個次新，已經出現較低的特價二手，部分安商房也在躍躍欲試。

這半年板塊的表現，降溫的有點讓人可怕，如何恢復信心是首要問題。

盤點總結

7月新盤、二手的網簽進一步下跌，雖然有建發璞云這樣的改善盤短時間集中網簽，不過依然沒有改變樓市的風向。

作為新盤扎堆的東區、南二環，7月下滑明顯，全部進入到近期的最低點。

大部分新盤月均網簽都跌破10套。

對于購房者而言，面對這樣的數據，最簡單就是計算庫存。

200套以上的庫存，半年內都不需要太擔心，至于500套、甚至1000套以上的庫存，現房可能是比較好的選擇。

近期，關于樓市的相關指導方針不少，要放在以前肯定會引起一波討論。

最容易聯想就是有網友可能會問是否會暴漲，今年感受比較明顯，已經看不到有人提出這樣的擔憂了。

可能這就是目前樓市最好的寫照。