二城雅居樂國際廣場真的復工了！

近日我實探發現，二城雅居樂國際廣場項目重新開工，塔吊、工程車均已開動，早上6點就有工人忙碌。

丨項目實景圖

據了解，雅居樂國際廣場規劃打造總高度約219.21米的星級酒店，建成后將是揚州主城第一高樓；然而該項目2013年拿地到現在，還在對地基進行“打磨”。

如今項目更換了施工單位，并確定了新的竣工日期：2028年12月1日。

還有5年時間，這個二城核芯區的“坑”，真的能夠建成嗎？

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預計2028年12月1日交付，二城雅居樂酒店復工！

雅居樂酒店復工的消息很早之前就已傳出，鑒于項目之前的反復和沒有調查就沒有發言權的精神，近日我特地實探了項目工地，發現真的復工了！

早上6點多，已經有工人陸續到達工地、開始施工；不過從航拍圖來看，人數并不是太多。

丨項目實景圖

現場三座塔吊均已開動，將施工材料從地面運到地下，繼續“夯實”這個施工已久的地基。

據了解，項目更換了施工單位，復工已經有一段時間；現場來看，項目依然處于地基施工階段，其余建筑需要5年左右時間完成，壓力不小。

根據現場公示顯示，項目施工單位更換為【南京國忠建筑工程有限公司】，根據官網顯示：

南京國忠建筑工程有限公司成立于2009年12月10日，經營范圍包括房屋建筑工程、建筑裝修裝飾工程、市政公用工程、防水工程、機電安裝工程的施工；建筑材料銷售；建筑機械租賃；提供勞務服務；工程造價咨詢服務；工程招標代理；工程管理服務；工程技術咨詢；企業管理咨詢。

項目建筑面積約21萬㎡，工程造價約4.6億，合同開工日期2023年7月1日，合同竣工日期2028年12月1日。

項目包含兩棟超高層塔樓以及商業裙房，總建筑面積為210924㎡，地上建筑面積127541㎡，地下建筑面積83382㎡。

F1塔樓共28層，建筑高度126m，標準層層高4.5m，建筑功能為商業、辦公、酒店；

F2塔樓共44層，建筑高度199m，標準層層高4.5m，建筑功能為商業、辦公、酒店；

F3商業裙房共4層，建筑高度為18m，建筑功能為商業。

地下室共4層，主要功能為機動車及非機動車停車庫，地下3層及地下4層設置有人防區域。

根據雅居樂廣場規劃，項目建成后將成為主城第一高樓，不僅是二城的地標、也是揚州的一張名片。

經歷過種種波折之后，終于復工，希望這次能不負期待、不負二城、不負揚州。

二城“第一高”變“第一坑”，進度緩慢！

雅居樂807地塊，距今已10年，期間經歷開工、停工等，甚至被戲稱為“二城第一坑”。

2013年4月23日，雅居樂地產拿下二城807號地塊，樓面價為2298.73元/㎡；

2017年11月10日，雅居樂國際廣場開工典禮正式舉行；

2018年6月22日，雅居樂國際廣場規劃公示出爐，預計將打造一座約200米高的酒店和一座126.15米高的商辦樓，以及部分商業；

酒店部分進度似乎比較緩慢，開工至今依舊進行著基礎部分的工程，項目進度異常緩慢。

2018年，項目工地只有部分綠網，還不見地基蹤跡。

2019年，綠網面積稍大，但依舊沒有大規模動工痕跡，與北側交付的住宅格格不入。

2020年，開工儀式3年后，項目地基有了雛形。

2021年，地基進一步加深，地下空間開始出現。

時間來到2022-2023年，這段時間依舊在進行地下施工，整體沒有太大變化。

丨2022年9月實時拍攝

丨2023年8月實時拍攝

總體來看，雅居樂807地塊位置很好，東側是蝶湖公園，其余方向均是商品房住宅區，附近還有城南快速路和萬達廣場，可謂鬧中取靜之地。

住宅部分依舊是一片荒地，除了圍擋外停著的工程車，再無任何施工痕跡。

根據市長信箱回復顯示：為促進酒店項目盡快實施，將二期商品房的開發和酒店項目的施工進度進行了綁定，在酒店項目出正負零之前，二期商品房項目不予審批。

這意味著酒店進度是住宅部分能否開工的基礎。

不只是地標，二城多條發展之路正在延伸。

二城，即揚州“第二城”。

這個概念于2006年正式提出，位于揚州經濟技術開發區的中心區域，東起古運河、西至邗江路，南起開發路、北至江陽路及開發區管委會北邊界。

官方定義的“二城”和大眾認知的二城有一定區別，但這不是重點，重點是二城發展。

二城不只是地標，“萬達廣場”、“城南快速路”、“下一個西區”等話題層出不窮；夾在東南新城和西區之間，經過多年發展，一直在進步，但卻缺點“東西”。

例如，二城的商業。

二城的商業，比上不足、比下有余：以萬達廣場為中心，周邊圍繞著寶龍廣場、順達廣場等商場，前海又一城正在鋪設外立面；原江陽路大潤發可能已經成為M會員店，風頭一時無兩。

看似商場很多，其實依舊舉步維艱。

力寶廣場更名為榮盛奧萊之后，依舊沒有很大的起色，如今已停止營業；寶龍廣場、順達廣場門可羅雀；M會員店在開業初期火爆之后，人氣開始下滑。

這樣的商業氛圍，實在難以匹配“二城”稱號，與京華城商圈、文昌閣-萬象匯商業難以相提并論。

商業氛圍不夠，還缺少揚州人喜歡的煙火氣。

較明顯的是在萬達廣場附近沒有一家規模像樣的大型農貿市場，永輝超市提供的菜品新鮮度不足，M會員店則價格過高。

商業氛圍，不僅高大上，也要接地氣。

二城居住環境是近年來提升較為明顯的一點。

恒大華府打頭陣，美的禹洲國賓府、中海華樾、中信泰富錦辰三兄弟跟上，華建正茂府與學校僅一路之隔，中海九樾和和光昕悅不僅拉高了地價也抬升了區域房價。

此后九龍灣瓏著和蝶湖院接踵而來，但此時樓市遇冷，區域房價更加理性，新房甚至出現1.4萬+/㎡，幾乎與區域第一貴樓面價持平。

這個階段，荷蘭機械廠等開始拆遷，區域居住環境開始提升；隨后各式各樣的“裝修房”逐漸成為主流；戶型越做越大，似乎二城都是有錢人；接著部分樓盤還打造了業主會所，健身房、游泳池等統統安排上.....

公共設施方面，蝶湖路、鴻大路等支路貫通，居民進出更方便；蝶湖公園雖然小，但日常散步、鍛煉完全能滿足。

產業方面也是不斷提升。

很早之前二城已經開始“退城進園”之路，三灣地塊江蘇路政、揚子津街道東側地塊祖名豆制品有限公司、區法院西側地塊揚州欣和食品生物科技有限公司先后征拆。

隨后智谷出現，二城產業全面升級，不再拘泥于大型廠房，新辦公樓、新產業正式亮相。

相比于其他熱門區域，二城進度頗為緩慢，不過“慢工出細活”，二城還需要更多的改善居住、商業、生態環境。

最后一個問題，未來你會選擇在二城定居嗎？