就在大家還在為摩根大通抄底碧桂園股票找答案的時(shí)候，8月20日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息， 2023年8月18日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三部委”）聯(lián)合召開(kāi)電視會(huì)議。會(huì)議要求金融機(jī)構(gòu)要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

　　看起來(lái)摩根大通搶在政策調(diào)整前夜抄底了碧桂園。

　　根據(jù)公開(kāi)消息，2023年8月14日，摩根大通以0.84港元的股價(jià)抄底了碧桂園。增持好倉(cāng)約1.71億股，涉資約1.44億港元。增持后，持好倉(cāng)比例上升至5.04%。

　　此前，摩根大通還將碧桂園評(píng)級(jí)調(diào)整為“減持”，如今促成其反手做多的原因，看來(lái)更多的是其預(yù)測(cè)到了政策將會(huì)調(diào)整，影響市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　01 看好樓市復(fù)蘇？

　　央行一反常態(tài)，趕在周日發(fā)布消息，讓人頗感意外。這也預(yù)示著，最近在碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)相繼爆出財(cái)務(wù)問(wèn)題之后，房地產(chǎn)的融資問(wèn)題引起了相關(guān)部門(mén)的重視。

　　因而在中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)電視會(huì)議上著重提出了要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

　　在房地產(chǎn)信貸政策預(yù)期有調(diào)整之前，摩根大通抄底碧桂園引發(fā)了市場(chǎng)的普遍關(guān)注，被認(rèn)為是低價(jià)買(mǎi)入中國(guó)的核心資產(chǎn)，以謀取巨額利潤(rùn)。有人認(rèn)為，目前，碧桂園的凈資產(chǎn)已經(jīng)跌至白菜價(jià)，目前其市凈率只有0.09，相當(dāng)于100元的資產(chǎn)，9元錢(qián)就可以買(mǎi)到。

　　這一消息一度震撼了市場(chǎng)。因而有專(zhuān)家認(rèn)為，摩根大通在碧桂園如此困難時(shí)期增持碧桂園1.71億股，也許是出于對(duì)碧桂園債務(wù)重組前景、中國(guó)樓市未來(lái)復(fù)蘇的看好，以及認(rèn)為碧桂園目前存在超跌現(xiàn)象而進(jìn)行的抄底投資。

　　02 房企風(fēng)險(xiǎn)正在化解

　　與此同時(shí)，碧桂園雖然自爆有可能會(huì)債務(wù)違約，但是其并沒(méi)有躺平。

　　相反，各種信息顯示，包括碧桂園在內(nèi)的房企的風(fēng)險(xiǎn)正在化解。

　　在停牌11只境內(nèi)公司債券后，碧桂園私募債“16碧園05”的展期方案正式出爐。

　　碧桂園這筆將于9月2日到期的私募債“16碧園05”，目前余額為39.04億元。根據(jù)展期方案，債券本金展期三年，分七期兌付：首付6%（到期后的第1、2、3個(gè)月分別支付2%的本金）；第12個(gè)月支付10%的本金；第24個(gè)月支付15%的本金、30個(gè)月支付25%本金、第36個(gè)月支付剩余44%的本金。

　　利息方面，“16碧園05”發(fā)行期最后一年的利息在到期日前(即2023年9月2日)如期兌付，展期后的每期應(yīng)支付的本金截至對(duì)應(yīng)兌付日的應(yīng)計(jì)未付利息隨該期應(yīng)支付的本金同時(shí)支付，利隨本清。將每年9月2日設(shè)置為付息日。

　　為了取信債權(quán)人，拿出山東煙臺(tái)、福建龍巖、江蘇沭陽(yáng)、淮安、興化等三四線(xiàn)項(xiàng)目公司股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。

　　同時(shí)，為了安慰債權(quán)人，碧桂園承諾將于10月2日向每個(gè)證券賬戶(hù)兌付10萬(wàn)元本金及相應(yīng)利息。

　　當(dāng)天，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，由于達(dá)成違約豁免，公司2024年票據(jù)并無(wú)違約，自8月21日起復(fù)牌。同時(shí)，2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案正式通過(guò)。

　　隨著債務(wù)問(wèn)題的化解，碧桂園和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等有望集中精力做好保交樓。而碧桂園此次展期方案，也是在考慮后期樓市有望復(fù)蘇，公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的邏輯下，充分考慮了償債能力、經(jīng)營(yíng)狀況、保交付任務(wù)量等因素之后的務(wù)實(shí)選擇。

　　看來(lái)各界對(duì)于后市樓市復(fù)蘇還是充滿(mǎn)了期待。

　　目前股吧里面已經(jīng)沸騰起來(lái)，有股友認(rèn)為，周一碧桂園要狂拉70%。