春江潮水連海平，海上明月共潮生。

在天津南開西的桂語映月，猶如一輪悄然新升的明月，倒影在南運河的水面之上。

金秋九月，秋風初涼。9月8日，以“明月共潮生”為主題的桂語映月2023媒體品鑒會活動，開啟了一場對品質(zhì)創(chuàng)新、匠藝美學的探尋之旅。

媒體品鑒會現(xiàn)場實拍圖

南開西 強勢崛起的新板塊

“南開向西發(fā)展已成定局，南開西將成為承接南開外溢的主力板塊，桂語映月即將入市，成為板塊首發(fā)項目。”深研天津房地產(chǎn)市場的淘房365總經(jīng)理劉勝元如是說。

政策落地，南開開啟“向西”的進程。天津發(fā)展向“心”化，“一環(huán)十一園”的大城市規(guī)劃出爐，正式宣告了天津回歸環(huán)內(nèi)的開發(fā)進程。同步2022年3月份天津市規(guī)劃局發(fā)布《關于公布南運河西營門片區(qū)城市涉及草案》，公開亮相超400萬㎡城市片區(qū)的未來規(guī)劃。同年10月12日西營門片區(qū)黃河道片區(qū)城市更新項目正式推出。市場政策利好明確，“向西而望”南開吹響了“西進”號角！

除了政策推動，南開區(qū)內(nèi)部多年被壓制的改善需求，也成為“南開向西”的內(nèi)在推動力。作為天津重要的兩區(qū)，南開區(qū)與河西區(qū)在行政面積及常駐人口均相當?shù)那闆r下，2015-2022年南開區(qū)的住房市場年均供應僅約17萬方，僅為同期河西區(qū)供應的39.5%；而成交方面，2012-2022年間南開區(qū)年均成交約為19萬方，僅為同期河西區(qū)成交的47.5%。南開區(qū)多年來的土地供應多為小體量高價地，新房市場價格也始終處于高位，從而導致南開區(qū)大量的改善需求被抑制。

南開迫切需要一個出口來釋放大量的改善需求。但同時受行政地理因素限制，南開向東向北分別為和平、河西和紅橋，無法容納和承接大量初改和中改客群，而向西的西青區(qū)則成了“天選之子”。

向西中北鎮(zhèn)已承接第一波南開外溢，發(fā)展成熟；水西板塊接納天津高端改善也獨當一面。反而與南開一路之隔的西營門板塊出現(xiàn)“塌腰”狀態(tài)，但其憑借優(yōu)越的地理位置、醇熟的配套資源，隨著西營門城市更新項目的落地，西營門板塊將迎來正式的城市更新發(fā)展機遇，而南開西則正式開啟了崛起之路。

與此同時，一條快速路更成為南開西快速崛起的助推器！南開西板塊緊鄰密云路和西青道快速路環(huán)線，憑借快速路的城市資源整合能力，便捷通達天津各區(qū)及諸如西站、機場等各大交通要點，為南開西的發(fā)展和資源導入提供了有力支持。

上海建工×綠城中國 喚醒板塊沉睡價值

“上海建工×綠城中國，品牌端強強聯(lián)合,各取所長共同打造驚艷天津的品質(zhì)人居”。——知行互動董事長魯兆明。

任何一塊新區(qū)域的開發(fā)，都需有實力強勁的開拓者。上海建工攜手綠城中國進駐南開西，不僅是品牌戰(zhàn)略的第一步，更是未來布局城巿的長線戰(zhàn)略。

上海建工作為上海國資中較早實現(xiàn)整體上市的企業(yè)，是中國建筑行業(yè)先行者和排頭兵，2022年《財富》世界500強第321位。上海建工以“五大事業(yè)群+六大新興業(yè)務”構成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，為客戶提供高效的建筑全生命周期服務整體解決方案。同時上海建工業(yè)務和市場遍布海內(nèi)外，覆蓋全國34個省級行政區(qū)的150多座城市，助力暢通國內(nèi)大循環(huán)。華廈發(fā)展作為上海建工天住集團旗下的天津本土企業(yè)，一直秉承國有企業(yè)的扎實作風，深耕房地產(chǎn)市場30載，累積開發(fā)建設了400余萬㎡，40余個精品項目，打造了包括“梅江生態(tài)居住區(qū)”在內(nèi)的眾多知名項目，形成以“華廈津典”為代表的品牌系列。

綠城中國自1995年成立于杭州，始終堅持“品質(zhì)為先”的理念，是中國領先的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品開發(fā)及生活綜合服務供應商。2015年，以天津全運村為起點，綠城正式與天津結緣。深耕8載，天津綠城始終堅守初心，先后打造綠城·桃李春風、綠城·春熙明月、綠城·誠園、御江臺等人居標桿。2021年，綠城重倉天津，強勢布局水西、老城廂、梅江、空港等熱門板塊，帶來綠城·水西雲(yún)廬、綠城·鳳起悅鳴、綠城·柳岸曉風、綠城·桂語聽蘭、綠城·桂語朝陽等多個高端產(chǎn)品系列。

上海建工與綠城中國雙強品牌，都具備片區(qū)打造能力，以喚醒沉睡的土地價值見長，必然快速拉動南開西片區(qū)的快速發(fā)展。

“一塊資源稟賦極佳的土地，一個20萬方的大盤，上海建工堅守實力國企的擔當，綠城中國秉承產(chǎn)品主義的初心，我們一定不會辜負這片土地！”桂語映月營銷總尹曈如是說。

媒體品鑒會現(xiàn)場實拍圖

桂語系 城市經(jīng)典的代言之作

從一朵桂花的經(jīng)典傳頌到成為城市經(jīng)典的代言，銜品牌光環(huán)而生的桂語系，表達了建筑對“理想主義”人居更為深入的理解。

綠城杭州桂語江南實景圖

每一座「桂語系」不僅要身處城市的繁華腹地，更要擁有不可復制的城市生態(tài)資源。而桂語映月與南開一路之隔，享盡萬千城市繁華，緊鄰大運河畔，擁有絕佳的河景資源與歷史文脈資源，完美傳承了桂語系的內(nèi)在基因。

桂語映月地上總體建面約20萬方，規(guī)劃27棟8-25層的洋房、小高、中高、大高產(chǎn)品，覆蓋建面約85-140㎡兩室至三室精研戶型，全力打造新一代全新生活迭代住區(qū)。

桂語映月鳥瞰圖

桂語映月緊鄰南運河，在運河景觀保護控制的18°仰角范圍內(nèi)，規(guī)劃完美天際線，從運河沿岸層層遞增，減少對自然景觀的壓迫感，形成進退有序、恰到好處的虛實對比，讓客戶實現(xiàn)通透的居住體驗。

桂語映月傳承桂語系“超扁平”極簡美學風格的立面設計，以纖細舒展的橫向線條和黃金三段式比例，弱化縱向高度，構成了現(xiàn)代時尚的建筑外立面。

桂語映月效果圖

桂語映月 全齡友好生活的創(chuàng)造者

建筑空間，是內(nèi)在的歡悅，是家人的交流。景觀空間，則是外在的享受，是鄰里的和諧。

循運河出發(fā)，去尋找歷史的記憶。仰望月空，發(fā)現(xiàn)生活的靈感。桂語映月以運河及月亮為元素，規(guī)劃了“一軸·三帶·兩環(huán)·多花園”的景觀園林。

桂語映月景觀規(guī)劃圖

同時桂語映月又深入調(diào)研客戶生活場景和痛點需求，結合項目自有的外部配套，落位項目內(nèi)部的規(guī)劃設計，全力構建滿足各年齡層客群的全齡友好社區(qū)。

幼有所樂 安全、好玩、健康、成長、看護

每一個孩子都是小天使，都應該擁有快樂健康的童年。

桂語映月兼顧不同年齡孩子的成長需求，落位園區(qū)智慧監(jiān)控、兒童樂園、體能訓練場、植物認知課堂、四點半學堂等節(jié)點。

星際巡航與太空遨游兩大樂園是桂語映月在園區(qū)內(nèi)打造的兒童主題樂園。樂園內(nèi)進行不同年齡兒童玩耍設施的區(qū)域適配，滿足低齡兒童的智慧啟蒙、中齡兒童的協(xié)作能力開發(fā)、大齡兒童的人格塑造的需求，為孩子們提供一個健康成長的社區(qū)空間。

星際巡航主題樂園

太空遨游主題樂園

針對學齡階段孩子的學習教育體測需求，桂語映月于體能空間內(nèi)專門設置約250平米的體測訓練場，設置跳繩、立定跳遠、仰臥起坐、引體向上等不同模塊，讓孩子在社區(qū)內(nèi)即可進行體能鍛煉提升。

除此之外，桂語映月還打造植物認知課堂、四點半學堂，保證孩子的自然認知教育。

兒童活動場地規(guī)劃圖及示意圖

中有所享 體面、便利、時間、運動、社交

作為社會和家庭重要支柱的中青年客群，快速忙碌的生活節(jié)奏，讓亞健康成為大家越來越普遍的問題，而家庭的照顧、個人的生活需求也成為不可忽略的困擾。

桂語映月從中青年客群需求出發(fā)，解決生活的痛點，規(guī)劃高顏值社區(qū)建筑空間以及體貼便利的景觀配套。

高顏值的建筑外立面、舒適的居家空間、專享地下車位，讓桂語映月的中青年業(yè)主享有體面便捷的生活體驗。

桂語映月效果圖

同時約750米的健康慢跑道、健身加油站，更為業(yè)主提供了一個便捷的園區(qū)鍛煉場所。

桂語映月效果圖

忙碌的生活也需要一個暫停鍵，去獨處、去思考、去冥想放松。桂語映月在園區(qū)內(nèi)設置林下書吧和吧臺小憩空間，讓業(yè)主在安靜優(yōu)美的空間里享受自我。

桂語映月效果圖

當然，生活不僅只有安靜的獨處，更多時候，我們需要交流和碰撞。桂語映月專門打造商務會客廳、共享下午茶咖、陽光草坪、傘椅等熱鬧的社交空間，滿足年輕人的社交需求。

桂語映月效果圖

老友所怡 無障礙關護、老年社交

安享晚年，應該是每一個人的向往所在。但年老體弱帶來的不便成為老年人的困擾，而子女的無力陪伴，又讓孤獨成為老年人無法驅(qū)逐的常客。

桂語映月從老年客群的需求出發(fā)，在園區(qū)景觀設計中，充分考慮無障礙人性化通道設計和老年社交空間的打造。

按照老年人的出行動線考慮，小區(qū)從大門入園到單元門入戶，設置了連續(xù)不間斷的無障礙通行通道。同時為了照顧老年人的視力問題，在通道沿線又同步設置夜間護眼光源。

桂語映月景觀規(guī)劃圖

為了讓老年人有充足的社交和娛樂空間，桂語映月在景觀節(jié)點上設置專門的紅葉社團空間，配備專門的硬件設施，滿足老年人林下遛鳥、書畫展示、棋藝切磋等社交需求。

桂語映月效果圖

與此同時，為了便捷老年人的鍛煉需求，桂語映月特意規(guī)劃了約300米的漫步道。并在漫步道沿途設置中心廊架休憩空間以及帶扶手的特質(zhì)關懷座椅，讓老年的日常鍛煉成為觸手可及的事情。

而考慮到老人照顧兒童的需求，在園區(qū)的兒童主題樂園附近專門設置多處老人鍛煉空間，實現(xiàn)孩子看護與家長休閑的雙重滿足。

景觀規(guī)劃圖

景觀規(guī)劃圖

正如桂語映月營銷負責人尹曈尹總所說，“我們將構建一個全齡友好的社區(qū)，實現(xiàn)幼有所樂、中有所享、老有所怡，滿足不同年齡客群對美好生活的追求。”桂語映月努力為社區(qū)內(nèi)的每一位業(yè)主營造一個舒適、幸福的生活體驗。

惟有生活最珍貴，惟有家人最重要。桂語映月生活美學館已于9月9日驚艷亮相，美好生活即將開始，敬請期待！