文 | 村長(zhǎng)

就在昨天，無數(shù)買房人期待已久的光明紅盤——龍湖光明·御湖境，拿證了。

之所以“網(wǎng)紅”，是因?yàn)辇埡饷鳌び硰呐牡氐浆F(xiàn)在，每一個(gè)階段都全城矚目：

地塊吸引了龍湖和華發(fā)等8家房企激烈競(jìng)搶，最終拼殺到搖號(hào)環(huán)節(jié)才被龍湖拿下；

從拿地到營(yíng)銷中心開放，龍湖只用了4個(gè)半月，且落地的是龍湖全新高端的產(chǎn)品線——御湖境；

高顏值、高品質(zhì)的營(yíng)銷中心一經(jīng)開放，當(dāng)日就吸引了超過千人到訪，且后續(xù)慕名而來的客戶和友商也絡(luò)繹不絕。

根據(jù)龍湖光明·御湖境對(duì)外公布的銷售方案，本次備案均價(jià)約4.44萬元/㎡，本月26號(hào)，也就是今天，開始誠(chéng)意登記，28號(hào)開盤。

據(jù)說，項(xiàng)目的開盤價(jià)格非常有誠(chéng)意：折扣最高至88折，還有額外驚喜。

備案均價(jià)X88折，看完這個(gè)價(jià)格，再看看龍湖光明·御湖境的奢宅調(diào)性和龍湖30年豪宅經(jīng)驗(yàn)所鍛造的產(chǎn)品，我只能說，龍湖對(duì)深圳的年輕人還是很偏愛的。

深圳人對(duì)好價(jià)格的好房子一向沒什么抵抗力。據(jù)說，取證前一周，每天都有超過200+組的客戶到訪。

這樣的火爆場(chǎng)面再一次驗(yàn)證了，集齊“優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商+優(yōu)秀的產(chǎn)品+有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格”的全能新盤，才是讓深圳人毫不猶豫就下手的房子。

畢竟，光明的奢宅標(biāo)桿，開盤驚喜價(jià)最高能到88折，龍湖光明·御湖境可能是深圳年輕人上車光明最具性價(jià)比的選擇了。

01
光明“頂流”終于拿證了！

不管從哪個(gè)角度看，龍湖光明·御湖境絕對(duì)是今年光明乃至整個(gè)深圳為數(shù)不多的“頂流”。

原因也很簡(jiǎn)單：因?yàn)樗驱埡驗(yàn)樗旋埡饷鳌び场?/p>

御湖境一脈相承的“豪宅基因”

御湖境，是龍湖于2022年12月推出的新一代高端產(chǎn)品系，擁有四大豪宅基因和標(biāo)簽：臻選城央、臻奢選材、臻品美學(xué)、臻享圈層。且只布局在高能級(jí)的一線和強(qiáng)二線城市中心區(qū)域，全國(guó)目前一共只布局了8個(gè)城市。

御湖境一經(jīng)推出，就獲得了市場(chǎng)的追捧：

北京御湖境1月28日首次開盤賣出15億元，首開去化率約90%；

泉州御湖境首次開盤去化率高達(dá)95%；

合肥御湖境首開10天內(nèi)銷售額也達(dá)到10億元…

強(qiáng)大的產(chǎn)品口碑和優(yōu)異的市場(chǎng)成績(jī)，已經(jīng)奠定了市場(chǎng)對(duì)御湖境這個(gè)全新高端產(chǎn)品線的豪宅認(rèn)知。

而龍湖光明·御湖境，是全國(guó)第八座、深圳第一座御湖境。一脈相承，這意味著，在光明這個(gè)地方，龍湖將用自己最新的豪宅產(chǎn)品線，重新定義深圳西奢宅典范。

（項(xiàng)目效果圖）

龍湖光明·御湖境的建筑設(shè)計(jì)由世界第29大建筑公司——LWK + PARTNERS的梁黃顧建筑師操刀。

樓體外立面融入了圣愛德華皇冠造型流線，鉆感幕墻與豪奢鋁板，屋頂采用勞斯萊斯星空頂設(shè)計(jì)，展現(xiàn)出別具一格的匠心設(shè)計(jì)的理念與精致的細(xì)節(jié)。

（項(xiàng)目效果圖）

?高效的通勤效率，真正的地鐵口物業(yè)

龍湖光明·御湖境位于“光明經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸”松白路和“深圳大動(dòng)脈”南光高速交匯，串聯(lián)起了深圳西三大黃金發(fā)展核。

項(xiàng)目約1公里就是南光高速入口，接入深圳交通大動(dòng)脈，貫穿南北，直達(dá)南山科技園，中間貫穿小科技園區(qū)超20余座，其中包含留仙洞總部基地、TCL科學(xué)園國(guó)際城、創(chuàng)維科技工業(yè)園和后海總部基地等。

（交通示意圖）

除了城市軌道的便利，龍湖光明·御湖境還是純純的地鐵口物業(yè)。

項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線薯田埔站約300米，是光明與福田中心直通的生活線，2站接駁13號(hào)線（預(yù)計(jì)2025年建成，號(hào)稱“深圳至強(qiáng)科技地鐵線”），3站換乘11號(hào)線(深圳西部最快地鐵線），舉步之間即可快速通達(dá)全城各區(qū)。

目送式的菁英教育資源環(huán)繞

此外，龍湖光明·御湖境的業(yè)主還能享受到豐富的教育資源，3公里范圍內(nèi)10所優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞：

1公里內(nèi)有5所重量級(jí)學(xué)校。項(xiàng)目西側(cè)預(yù)留了2塊九年一貫制學(xué)校規(guī)劃用地，傳聞區(qū)政府已與“深外”展開洽談；光高集團(tuán)科育學(xué)校和光明區(qū)理創(chuàng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校2所九年一貫制學(xué)校等；

3公里內(nèi)有深圳外國(guó)語學(xué)校、深圳公明中學(xué)等精英學(xué)府，滿足家長(zhǎng)對(duì)于孩子刻不容緩的菁英教育目標(biāo)。

（御湖境配套分布 圖 ）

頂配的都薈生活

商業(yè)方面，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)就有光明大仟里、天虹商場(chǎng)核心等核心商圈；項(xiàng)目及北側(cè)地塊共規(guī)劃了約7.5萬商業(yè)方面方的商業(yè)，真是下樓就滿足生活所需，下樓就能吃喝玩樂一應(yīng)俱全

02

產(chǎn)品主義領(lǐng)先，

這樣的品質(zhì)放眼深圳真不多見

龍湖光明·御湖境不僅占據(jù)了深圳西中心區(qū)的極佳位置，在產(chǎn)品打造上也保持了極高的水準(zhǔn)。

整個(gè)小區(qū)采用了圍而不合的分布方式，不僅有通透的中庭，也保證了每個(gè)戶型采光和景觀的最大化。

在高規(guī)格的打造標(biāo)準(zhǔn)之下，龍湖光明·御湖境復(fù)刻華爾道夫精奢景觀的園林打造理念，打造了“一廊五境，五重疊水景觀”的歸家禮序。

（項(xiàng)目效果圖）

項(xiàng)目的大門所在處，是歸家禮軸的第一重，由五星級(jí)酒店式大堂+光明之湖雕塑構(gòu)成的迎賓水軸；

（項(xiàng)目效果圖）

第二重，則是進(jìn)入大門以后的浮光水院，除了有漢白玉打造的雕塑心湖之月，還有采用了大面積Prada綠奢石打造的背景墻沉浸式水院會(huì)客廳；

（項(xiàng)目效果圖）

第三重，是“框景式”空間營(yíng)造手法打造的沉浸式體驗(yàn)空間——羿庭探境，以奢華的愛馬仕灰大理石貼面，Prada綠奢石點(diǎn)綴格柵，形成了一道景觀屏風(fēng)；

（項(xiàng)目效果圖）

第四重，是鎏金連廊，無風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)保障每一戶業(yè)主無雨歸家；大面采用鏤雕工藝的御湖簾幔，每一寸的肌理都在體現(xiàn)毫米級(jí)的精工細(xì)節(jié)。

（項(xiàng)目效果圖）

第五重，則來到了采用了勞斯萊斯同款星空頂?shù)?strong>入戶水廳。

（項(xiàng)目效果圖）

“精奢園林”的打造，除了五重疊水景觀，還有由藝術(shù)瓷磚大面鋪裝池底的高定藝術(shù)繁星泳池，包括成人標(biāo)準(zhǔn)泳道，兒童戲水池，水下氧吧和漂浮水吧。

（項(xiàng)目效果圖）

不僅如此，龍湖光明·御湖境還專門打造了6-12歲兒童活動(dòng)空間——龍小湖精靈樂園。

（項(xiàng)目效果圖）

此外，項(xiàng)目還借鑒了寶格麗酒店的設(shè)計(jì)理念，打造了【御·上club】，包含了健身俱樂部、有氧瑜伽區(qū)、童星學(xué)堂、兒童游樂空間、休閑會(huì)客茶室等共享空間，既能休閑娛樂又滿足圈層社交需要。

（項(xiàng)目效果圖）

發(fā)現(xiàn)沒有，不管是五重歸家禮序的景觀，還是泳池和兒童樂園的打造，龍湖把來自御湖境的奢宅理念，以及對(duì)生活方式的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，在龍湖光明·御湖境做了完美的落地。

而所有這些細(xì)節(jié)堆砌起來的，不再只是奢宅概念的擴(kuò)充，還有居住的精致度、儀式感、舒適感、尊崇感、圈層感。

03

光明至具性價(jià)比的極致戶型

尤其值得關(guān)注的，還有龍湖光明·御湖境的戶型設(shè)計(jì)。

居者有其屋，這是新時(shí)代下房屋居住的本質(zhì)。

為了打造更適合深圳人的人居體驗(yàn)，龍湖光明·御湖境打造了80-120㎡的奢闊三房和四房的戶型。

雖然與其他城市御湖境的豪宅面積段不同，但龍湖在較小的面積段里同樣把豪宅的品質(zhì)感做到了極致。

比如約80-89㎡的三房戶型。

光明的小面積段三房產(chǎn)品不少，但大多只能有1衛(wèi)的設(shè)計(jì)。但80㎡就能做1.9衛(wèi)，是目前市場(chǎng)上非常少見的高性價(jià)比戶型。

如圖所示，80㎡的三房，通過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)最大化利用戶內(nèi)空間進(jìn)行互動(dòng)和收納，廚房外通過S墻體設(shè)計(jì)，預(yù)留充足放置冰箱的空間，提高空間利用率。

而這樣的高性價(jià)三房，目前整個(gè)光明只龍湖光明·御湖境也只有百余套。

跟80㎡的三房相比，89㎡的三房空間則更加寬闊，不僅做到4面寬采光，還有一個(gè)5.1㎡的超大陽臺(tái)，主臥套房還有【女王衣帽間】設(shè)計(jì)，南北通透。

如果預(yù)算充足的小伙伴，那我建議你直接一步到位，買120㎡的四房。這個(gè)戶型同樣也是目前光明最好的改善產(chǎn)品。

如圖所示，120㎡的四房?jī)尚l(wèi)戶型，采用了L.D.K一體化設(shè)計(jì)，還有一個(gè)約7.5米的跑道型超大陽臺(tái)；主臥三面采光，270°環(huán)繞式觀景。

且這個(gè)戶型在樓宇排布中處于相對(duì)獨(dú)立的板塊，沒有與鄰居墻體相連，南向五面寬，實(shí)現(xiàn)了三面采光通風(fēng)，客廳、陽臺(tái)和四個(gè)房間全面朝陽、通透。

最關(guān)鍵的是，龍湖光明·御湖境是精裝交付！且交付的標(biāo)準(zhǔn)也是準(zhǔn)豪宅標(biāo)準(zhǔn)的配置：

7大進(jìn)口一線品牌精裝，例如弗蘭卡、恩仕、西門子、杜拉維特衛(wèi)具、漢斯格雅潔具、怡口和林內(nèi)等，其中像杜拉維特衛(wèi)具和漢斯格雅潔具更是實(shí)實(shí)在在的深圳灣壹號(hào)同款。

不管是項(xiàng)目本身的定位，外立面景觀等公共空間的打造，還是極致的高性價(jià)比奢闊戶型，龍湖御湖境用高端的產(chǎn)品力給深圳的買房人一種全新的人居體驗(yàn)。

04

光明最佳買房窗口期已到

在深圳買房，實(shí)際上是在為共識(shí)買單。而這些年，深圳人最大的共識(shí)就是：

在深圳，只要是政府重點(diǎn)規(guī)劃的片區(qū)，都實(shí)現(xiàn)了價(jià)值的翻番。

買房跟買股票一樣，都是選龍頭。而光明的趨勢(shì)已經(jīng)非常明確，光明才是深圳未來的科創(chuàng)龍頭的重點(diǎn)區(qū)域。

事實(shí)上，光明已經(jīng)進(jìn)入加速騰飛的周期：2023年，上半年光明地區(qū)生產(chǎn)總值為700.87億元，同比增長(zhǎng)8.5%。

產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和導(dǎo)入也帶來人口聚集。目前，光明區(qū)常住人口已接近110萬人， 10年增長(zhǎng)約130%（數(shù)據(jù)來源：光明區(qū)政府工作報(bào)告），是全市人口增長(zhǎng)最快的區(qū)之一。

作為光明的西南直角產(chǎn)業(yè)帶，馬田板塊也備受矚目。

首先，從整個(gè)光明的城市更新建設(shè)進(jìn)度來看，光明區(qū)四大利益統(tǒng)籌工程超160公頃的城市更新規(guī)模，其中近60%都落址在馬田。 尤其是龍湖御湖境周邊約152萬㎡土地也將整備完成。

（薯田埔規(guī)劃效果圖）

其次，從光明各個(gè)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能來看，截至目前，深圳“20+8”產(chǎn)業(yè)集群和20大先進(jìn)制造園區(qū)規(guī)劃。全市20個(gè)先進(jìn)制造園區(qū)中 ，光明占據(jù)4個(gè)，馬田則為其中一個(gè)先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，擬布局精密儀器設(shè)備、智能傳感器、現(xiàn)代時(shí)尚集群。

由于是西南直角產(chǎn)業(yè)帶的承接片區(qū)，馬田片區(qū)將是除光明科學(xué)城外產(chǎn)城融合的新城區(qū)。

截至目前，馬田片區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和資源轉(zhuǎn)化也正在有序進(jìn)行中，目前已經(jīng)匯集了恒邦科技園、云里智能園和康泰生物的光明基地等，隨著這些高精產(chǎn)業(yè)不斷入駐，區(qū)域內(nèi)必將涌入一批高質(zhì)量精英人才。

從現(xiàn)有的片區(qū)規(guī)劃來看， 龍湖御湖境所在的區(qū)域，將形成建面近100萬㎡的居住社區(qū)(1萬套)，再加上約7.5萬㎡商業(yè)配套、重點(diǎn)學(xué)校等，將成為馬田板塊這產(chǎn)城融合新區(qū)里的中央居住區(qū)。

作為板塊先行者，龍湖光明·御湖境屬于較早進(jìn)入片區(qū)且率先享受到片區(qū)紅利的項(xiàng)目。

從各個(gè)方面來講，龍湖光明·御湖境才是深圳年輕人買入深圳未來、又能夠得上的最好選擇。

05
寫在最后

今年以來，我一直都不厭其煩地跟大家傳遞一個(gè)觀點(diǎn)：

樓市大分化時(shí)代，不是所有盤都能漲，也不是所有的盤都值得買。因?yàn)槭袌?chǎng)在分化，板塊在分化，開發(fā)商的產(chǎn)品力也在分化。

進(jìn)入買方市場(chǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)的天平再一次向優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品傾斜，尤其是向龍湖這樣一直以來都注重高端產(chǎn)品力打造的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商傾斜。

所以，我一直告訴大家，買房一定要跟著龍頭房企買，且盡量買龍頭房企重倉(cāng)的板塊，買龍頭房企開發(fā)的項(xiàng)目。

可以預(yù)見的是，龍湖光明·御湖境取證之后，這樣的筍盤，會(huì)讓光明很多在觀望的買家果斷下手。

歡迎掃碼添加御湖境福利官，獲取更多項(xiàng)目信息！

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? THE END

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文 | 村長(zhǎng)♂

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