在最近的濟南掛地信息中，最引人注目的，莫過于彩石片區的低密地塊。原因無他，擁有這么好的地段和環境，容積率還能低到1.2的地塊，實在太難得了。

自從限墅令以來，濟南就再難見到容積率小于1.0的地塊。

在2022年的濟南土拍中，容積率1.5以下的大多出現在新東站、濟鋼、遙墻、長清等地。截至9月，今年的土拍地塊容積率都集中在2.0以上，僅有的容積率1.5地塊還是在濟鋼。

可是如果想要更舒適的墅類產品，容積率必須足夠低，起碼不能高于1.0，這樣才能有足夠的空間打造“有天有地有院子”的產品。

這樣的天賦型地塊在濟南樓市里幾乎要拿著放大鏡來找。幸好，在彩石片區，旅游路旁，還有個“三慶院子”，容積率只有1.0。從地塊素質來說，在濟南的在售墅類產品中是當之無愧的王者。

多看幾個號稱低密的墅類項目，就能明白容積率1.0有多難能可貴。

它意味著極致低密，同樣的土地上，建設面積更小，自然可以實現更多綠地，更美的園林，更低的人口密度，進而保障私密性與安全性。

更意味著限量款，每一席都足以列為藏品，未來舍得放到二手房市場流通的都寥寥無幾。

甚至，稀缺本身就是種價值。市場上墅類產品有很多種，但土地的臻貴卻是不可復制的。濟南城區在售的墅類產品中，只有三慶院子是罕見的1.0容積率，這背后的“唯一性”已足夠令人咋舌。

更令人震驚的，還有三慶院子的高規制。

在儒風盛行的泉城濟南，三慶院子的出現幾乎滿足了濟南人對于王府大宅、世家風范的全部幻想。

濟南購房者估計沒少見到“歸家禮儀”“尊崇”“世家”這些詞，聽起來很高端，但腦海里卻完全沒有概念，除非，去過一趟三慶院子。

在古代，庭院是和身份掛鉤的。一進院是普通民宅，三進院是富貴高門，五進院是勛戚王府，七進院就是皇宮內苑，帝王專屬。

三慶院子是五進院的規制。古人講究“入院先讀門，一門窺全貌”，讀三慶院子的府門，不必詳談皇家建筑形制、《蓬萊仙境圖》壁畫、漢白玉石獅這些細節，第一眼的巍峨氣度已足夠震撼。

由此向前，穿過二進院，屏影藏幽中蘊含天圓地方的處世哲學；走到三進院，四水歸堂帶著財祿雙收的美好寓意；步入四進院，欣賞曲廊婉轉的園林美景；最后才是宛若山水畫卷的自家庭院。

像三慶院子這么氣勢恢弘、高標準高規制的五進制歸家格局，在當下的濟南樓市實屬罕見。

來三慶院子看房的客戶，幾乎都不約而同的變身成攝影大師。巍峨的府門、靈動的水景、恢弘的社區大堂……邊走邊拍再常見不過。先選攝影角度，再問房子細節幾乎成了“標準”動作。

最讓客戶們流連忘返的，當然是產品本身。

去其他樓盤，可能要看沙盤，看戶型圖，聽置業顧問的介紹來了解房子細節，選擇心儀房源。在三慶院子，不管相中的是洋房、聯排還是合院，大家都是站在未來的家中，親眼丈量房屋的尺度，親手觸摸建筑的質感，一切都是一目了然。

雖然在宣傳上是準現房，但在社區里走一圈就能發現，樓體早已建設完畢，只剩園林還在精雕細琢。在當今樓市愈發風雨飄搖的環境里，還有什么比這樣年底就能住的家更放心的選擇？

開發商三慶集團，則為購房者的安心再加一層砝碼。它的經營范圍涉及投資、教育、不動產，章丘的山東工程職業技術大學就是由三慶斥巨資興辦，地產項目只是它多元化發展的一部分，擁有十分穩定的資金鏈。

在容積率1.0的天賦土地之上，三慶院子匠心打造了半山洋房，以及藏品級合院、聯排產品。干掛石材的建筑立面，帶著豪宅獨有的奢華莊重，更擁有穿越時間的雋永質感。

約156㎡四室兩廳兩衛戶型，層高是大戶人家最喜歡的3.15m，再加上5.8m的寬廳，空間的奢闊感被無限放大。在玄關之外，特意打造了類似于“玄關800庫”的儲藏室空間，高爾夫球包、行李箱都能妥善收藏。僅憑這一處細節，就超越了不少豪宅。

約176㎡四室兩廳兩衛戶型層高升級到了3.2m，在整個改善市場都能排到前列。雙入戶門設計，約6.6m的奢闊寬廳，約60㎡的LDK一體化設計……幾乎都是其他樓盤約200㎡大平層才會有的配置。

約270㎡合院產品地下兩層、地上三層，最大的院子能達到約185㎡，再加上二三層南向露臺的配置，無論是蒔花、種菜，還是看月、觀星，都擁有專屬的美學空間。約6.3m的極致挑高，賦予空間極大的通透感。

約350㎡聯排產品擁有地下兩層、地上三層的奢闊空間。南北雙庭院的布局，最大的院子約275㎡，還有南北雙露臺的豪華配置。熟悉墅類產品的人都知道，這意味著在建筑面積之外，還能奢享更多的可利用空間。花一樣的錢，享受雙倍的快樂。

一樓是約7.5m的奢闊客廳，兩層挑高空間是墅類產品獨有的豪宅氣度；南向套房可以做老人房；二樓雙套房設計，還有一間書房盛放主人的興趣愛好；三層整層都是主人的豪華套房。三世同堂的不同生活需求，在這里都能各得其樂。

無論是尺度還是格局，三慶院子的聯排才稱得上當下濟南樓市里真正的聯排產品。

幾乎所有來到三慶院子的購房者，都有一種開盲盒開到隱藏款的驚喜，不僅是因為足夠硬核的產品品質，更是因為它幾乎稱得上濟南改善市場里的性價比王者。

現在的濟南樓市，拿著400萬+預算買不到心儀好房的改善客戶比比皆是。要么容積率太高，要么不放心期房，甚至有的連產品都是差強人意。這些在前兩年無法想象的場景，是今年改善市場最血淋淋的現實。

現在雪山唐冶的改善盤單價已經攀到2萬+，連張馬屯的改善盤都徘徊在2w了……拿著大幾百萬的客戶走進樓市才發現，性價比合適，能讓自己心甘情愿掏錢的，寥寥無幾。

三慶院子給了改善客戶一個皆大歡喜的選擇。250萬以內，能買到156㎡的四室，300萬左右能買到176㎡的大平層。

如此高的性價比，濟南幾乎沒有哪個樓盤能與之相媲美。

當遠超同行的性價比，疊加罕見的1.0容積率、五進制的歸家格局、奢闊舒適的產品、令人安心的準現房，三慶院子的熱銷，便不再是偶然。

更何況，這還是旅游路旁的低密墅區。

在濟南，旅游路幾乎成了富豪區的代名詞。CBD的豪宅，擁有對望五指山的繁華，可太吵鬧，少了歸于自然的從容。郊區的疊墅環境優美，可未免孤寂，城市配套還跟不上生活品味。

旅游路旁的三慶院子，在繁華城市與自然生態之間游刃有余。

在它周邊，匯集了超算中心、綠地全球商品貿易港，濟南綜合保稅區、市委黨校、國際賽馬場等城市級配套，進一步，即可享受城市繁華。

退一步，則是無邊山景。在許多豪宅只能遠遠看山時，三慶院子就坐落在虎山腳下，是真正意義上的半山墅區，被蟠龍山、玉皇山等六山環抱。這樣豐盈的山景資源，放眼整個濟南，都難以找出第二個。

說起對山居的向往，幾乎每個中國人都背得出“采菊東籬下，悠然見南山”；提到對院子的渴求，無數人把“有天有地有院子“的生活列為人生理想。如今，這些看似遙不可及的夢想，在三慶院子，將成為現實。