以下內容是我給自己做的需求分析，請各位房產大佬和專家們劃過。

我十年前在武漢市臨近三環的地方買了房，貸款已全額還清。最近2年就靠房子出租收點租金。現在行情不太好，租客偶爾會出現不能按時付房租的情況。盡管如此，考慮到租客也確實有困難，也擔心以后找不到更穩定的租客，所以也沒有給租客漲過房租。

以上的現狀，可能是一部分擁有多套房產的房主們的真實情況。

經濟環境不太好，樓市出現低迷，我手上的房子應該如何處置才更合理呢？

關于武漢樓市的走向，現在主要有兩種聲音。

第一種聲音是唱衰。未來人口持續減少，房子越來越多，將會出現房子價格持續走低的局面。最終由于供過于求，房子會變得越來越不值錢。所以，不如早點賣掉房子，還能多拿點現金在手上。

第二種聲音是謹慎樂觀。雖然人口持續減少是必然趨勢，但房子的價格會出現差異化走勢。地段好、配套設施齊全，占有優質稀缺資源的房子價格依舊會持續走高；反之則價格可能會一瀉千里。

作為一個房產持有者，首先應該搞清楚自己買房子的目的是什么。

有很多房主們可能并沒有搞清楚自己買房子的真實目的。套用一句比較高級的話來說，這個就叫作“資產和需求錯配”。說的通俗點，就是買了不該買的，賣了不該賣的。而這，恰好就是我們面對樓市波動時出現焦慮的根本原因。

我們買房的目的大致可以分為三種：自住、改善性住房和投資。

買房只是為了自住的房主們，樓市波動，房價漲跌與我們毫不相干。因為我們買房就是為了自己住，所以這個“有房住”就是我們最剛性的需求。在明確這個需求后，就可以基本無視房價的波動，只需要從自己的購買力、住房需求中去尋找平衡點。

買房是為了改善現有住房品質的房主們，樓市波動，房價漲跌與我們關系不大。因為我們再買房是為了提高自己的生活品質，所以這個“住的好”就是我們最剛性的需求。對于這套房子的關注重點應該是房屋結構、物業服務水平、周邊環境等。同樣也需要在自己財力的承受范圍以內，和房子的優劣程度中去找平衡點。

買房是為了投資的房主們，就應該高度關注樓市和房價的趨勢了。因為我們買房是為了讓自己的資產保值增值，所有這個“有的賺”就是我們的最剛性的需求了。對于這套房子的關注重點只有一個，就是房子的所處的地段。

“地段為王”，投資買房的房主們，記住這一句就足夠了。

房產不是唯一的投資手段

對于“買房是為了投資”的房主們，我想多說一句。

首先必須明確的是，我們投資買房不是目的而是手段。因為我們投資買房的真正目的是為了讓自己的資產能夠保值增值。既然是為了讓資產保值增值，那么“買房”也不過是眾多投資手段中的一種而已！這點必須要強調，因為很多人在這個時候，往往會忘記了自己的真正目標，而只記得自己就是要買個房子！

舉個例子：假如我有200萬現金，為了實現這200萬現金的保值增值，我除了買個“好房子”以外，還有沒有更好的選擇呢？

第一種方式：200萬全部用來存款。工商銀行五年期定存利率為2.25%，200萬存款一年利息收益為4.5萬元，折合每月3750元。

截圖來自工行官網頁面

第二種方式：200萬購買銀行固收類產品。工商銀行固收類理財產品年化收益在2.8%至3.85%之間。假設以3.0%計算，200萬固收類產品一年收益為6萬元，折合每月5000元。

截圖來自工行官網頁面

第三種方式：200萬大額存單。假設工行大額存單五年期利率為3.15%，200萬存款一年利息收益為6.3萬元，折合每月5250元。

截圖來自工行官網頁面

請問，武漢市三環附近有沒有總價在200萬左右，每月穩定收到3750元-5250元房租，不用擔心斷租、不用擔心扯皮、不用擔心物業服務等一系列問題的房子可以買到？

如果有，請告訴我一聲，好讓我放下這顆因房價走勢而焦慮不安的心。

以上內容是我給自己做的需求分析，請各位房產大佬和專家們劃過。

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