我是紫沐，這是我第356篇日記。

這個國慶，廣州樓市是起來了，但沒完全起來。

番禺和黃埔，因為限購放松的刺激，走了一波量，然后開始回落。

真正穩(wěn)中有升的，還是核心區(qū)，海珠和天河，不管新盤還是二手，都還是穩(wěn)。

所以真實行情，和預(yù)判的一樣。

今年的主要購買力，依然是改善群體。

改善群體的購房目標，普遍是核心資產(chǎn)。

而有資格成為核心資產(chǎn)的，只有核心區(qū)。

所以雖然市場上存在很多干擾項，但真正值得追的產(chǎn)品是哪些，其實很清晰。

就比如很多人說珠城價格虛高。

但這個國慶，光中區(qū)標桿嘉裕公館就成交了幾套。

這種忽視事實，覺得能買得起珠城豪宅的大佬都是傻子的風氣，是真搞不懂。

一線城市，以后對周邊城市的虹吸能力只會越來越強。

而一線城市真正核心的板塊和產(chǎn)品，來來回回就那么幾個。

從邏輯線上，你買這些產(chǎn)品，是完全找不到會買錯的理由。

網(wǎng)上有人說，新政利好這么足，國慶樓市都沒迎來暴漲，證明樓市不行了。

這種觀點，明顯是對房地產(chǎn)的體量，認知不清晰。

作為最大的經(jīng)濟支柱，房地產(chǎn)就是一輛火車，啟動和制動都需要時間。

回顧過往行情，從利好刺激到市場有反應(yīng)，普遍也需要半年。

你有實際住房需求，這半年就是給你擇優(yōu)淘筍用的。

別只會云看盤，在網(wǎng)上看到價格高就懶得去看。

因為沒有筍盤，會把“筍”字貼到自己臉上去。

換位思考，你就算是急賣房的業(yè)主，也不會把底價掛到網(wǎng)上，肯定會往高處掛。

萬一有個不識貨的水魚接盤呢，對吧。

但實際擺臺談價，空間往往就出來了，因為你是真得賣。

所以筍盤，很多時候是雙方見面談的時候，才談出來的。

很多人不理解，為什么老是把經(jīng)濟和樓市綁定。

遇上經(jīng)濟問題，市場情緒悲觀，就把房地產(chǎn)重新搬出來。

那是因為事實上，就是只能通過強刺激，把資產(chǎn)價格拉高，才能救經(jīng)濟。

因為房地產(chǎn)、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)這三者，早已形成一個閉環(huán)。

地方搞錢建開發(fā)區(qū)，靠低租金吸引國內(nèi)外企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)，帶動就業(yè)和人口。

而優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，能孵化高凈值購買力，就會帶動包括房地產(chǎn)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)向上走。

操盤手從中賺到錢，就可以拿去還債。

也就是說，操盤手在企業(yè)端吃的虧，會在住宅上補回來。

而買家在住宅上吃的虧，會在高收入和完善配套上補回來。

所以房地產(chǎn)刺激，帶動房價上漲，變相拉動地價上漲，讓土地能抵押的錢變多，政府就能建更多的開發(fā)區(qū)。

形成一個向上的閉環(huán)。

但如果房價和地價，被人為因素打斷，沒法往上漲，甚至向下跌，那土地就沒法出貨。

沒有錢，產(chǎn)業(yè)就很難繼續(xù)升級。

而產(chǎn)業(yè)的衰落，也會拖累就業(yè)和經(jīng)濟。

所以房價跌，無產(chǎn)階級也不可能獨善其身。

有人說兜里沒錢，經(jīng)濟不行，不是放大招就能救起來。

但每年新增的十幾萬億存款，大量M2在金融系統(tǒng)空轉(zhuǎn)，都表明了一件事：

其實錢還是有的，缺的只是預(yù)期。

也有人從住房角度，說大家都有房子了，以后就沒人會買房。

那你想想，你現(xiàn)在有手機用，有衣服穿，有小車開。

以后還換不換新手機，還買不買新衣服，還換不換車？

肯定是會的。

因為想擁有更好的，也就是對更美好事物的追求，是一種本能。

只是現(xiàn)實中，口紅可以一個月?lián)Q一支，手機可以一年換一部。

但一年換一輛車，有點難度，主要是錢包有壓力。

把車換成房子，對資金要求更高。

所以整個大行情的到來，還需要經(jīng)濟的復蘇回暖。

契合樓市新政利好的傳遞，來完成樓市整體的筑底。

可既然通過拉高資產(chǎn)價格來拉經(jīng)濟，無論理論還是現(xiàn)實基礎(chǔ)，都行得通。

那樓市夜壺，就一定會被拿出來用。

畢竟房地產(chǎn)用了這么多年，雖然有副作用，但副作用是什么已經(jīng)很清楚。

而要是換一件工具，能有多大用、副作用是什么，都是未知數(shù)。

就好像你生病了，現(xiàn)在有兩盒藥，其中一盒副作用寫得很清楚，另一個寫副作用不明，你會選哪一盒？

那現(xiàn)在經(jīng)濟生病了，作為操盤手，你又會選哪盒藥治病？

換位思考，答案就很清晰。