“眼光，決定財富”！這是世界上第一個億萬富翁洛克菲勒曾經說過的一句話。

做生意需要有獨到的眼光，買房、買資產其實也一樣。

在北京東壩五環邊，隱藏著14席獨棟院墅，案名“天禧公館”。

10月25日，天禧公館開放了會所樣板間。在設計師的妙筆之下，一座空間中處處透著清澈、靜怡、寧和、雅致之美，隱藏著高貴氣質的全業態獨棟商墅，讓到訪者沉醉其中。

01

稀缺獨棟 宜商宜居

出東五環東壩，沿著醉公村路北行，不到10分鐘，就到了天禧公館。一長排獨棟院墅，掩映在周邊高端住區之中，罕見難得。

據項目釋放信息，天禧公館每棟建筑面積約230㎡，帶200㎡以上私屬庭院，擁有超1:1.5比例的贈送面積，空間使用率高且功能多元。

走進會所樣板間，共有三層。地上一層為公共接待區，迎面而來的大堂舒適氣派，中廳為一抹紅楓景屏，讓人一進門就能感受到主人家的溫暖和熱情。

一層大堂實拍圖

大堂中廳右側為一茶室，三五好友可以一起品茶聊天，賞庭院美景。

茶室實拍圖

穿過大堂即為庭院，左右各設了男士和女士不同風格的休閑會談區，以及高爾夫推桿運動區域，無論是商界還是鄰里好友，都可以找到逸趣社交空間。

庭院層功能更為豐富，是一個多元社交模式交互的場域，設有吧臺、兩個可分別容納15人和8人用餐的私宴廳、棋牌室、紅酒雪茄吧、影音室、下沉庭院及SPA湯池等，功能多元又有秩序，有天有地有愜意。

棋牌室實拍圖

地上二層是居住區，主臥著墨素雅，內斂溫潤，主衛墻地面一體的奢石盡顯奢華，步入式衣帽間和衛生間空間聯動結合，空間大開大合間盡顯品味。

地上一層主臥實拍圖

據了解，天禧公館僅有14棟，適合做私人府邸、商務會所、藝術展館、私房菜餐廳、高端醫美中心、畫廊、攝影工作室等高端全屬性業態。自今年8月份營銷中心開放以來，一直保持著高人氣和關注度。

02

多元空間 無界融合

看過很多豪宅樣板間的業內同行都有感觸，如果設計不好，會使整個房子的空間看起來，或者雜亂無章，顯得零碎，或者是浮夸的堆砌，缺少雅致與韻味。

而走在天禧公館的會所樣板間里，雖然空間功能多元，但感覺每個空間的過渡都流暢自然，沒有凌亂感；時尚與實用并重的現代雅奢風格，讓空間使用顯得舒適、通透、合理，充滿溫馨感。

比如一層大堂，入口兩側通過木雕裝置將室內外進行融合；圓形中廳設計，契合中國人講究的天圓地方和和滿滿之意。

茶室內設計盡顯文人雅趣，一年四季坐于茶室之內品茗，望著兩側的庭院，春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，擺脫日常的繁雜，感受心靈的凈化。

一層室外會談區的打造也盡顯人性細節。男士休閑區硬朗的家具線條與光相互呼應，在方正的秩序感上，氤氳出一種品質的奢華感；

地上一層男士休閑區實拍圖

女士休閑區與男士休閑區遙遙相對，淺色高端木質軟裝，浪漫而靈動。

地上一層女士休閑區實拍圖

再比如室內電梯，透明電梯簡潔大氣，人乘坐于其中也能賞景。下沉式庭院布局，借助外庭院的采光，猶如身在地上一層。

私宴廳大包空間的屋頂設計很有特色，采用疊級穹頂設計手法，用燈膜代替了傳統花燈，猶如一束光穿破穹頂照亮在圓桌上，主賓間推杯換盞，增情添義。

大私宴廳實拍圖

一條藝術長廊，將棋牌室、紅酒雪茄吧和影音室延展推進，墻面材質用皮革硬包，地面用天然大理石，體現出時尚優雅的質感。

紅酒雪茄吧內，選用絨布、大理石、皮質等意式經典高貴材質，靜雅的墻面背景，綠植與天光融合，中國紅座椅與墨色茶幾，精致而有層次。暖黃色的壁爐光，讓空間也變得溫暖。

紅酒雪茄吧實拍圖

下沉庭院墻面采用新型材料PU蘑菇石，地面采用芝麻灰石材，紅楓綠植掩映，輕松盡享一派夢幻氛圍。泡在氤氳著熱氣的SPA湯池里，與大自然融為一體，可卸去一身的疲憊。

下沉庭院實拍圖

天禧公館的設計師注重流線的組織，在各個功能空間之間，還通過藝術玻璃屏風移門的方式，實現了各空間既可獨立使用又可以相互貫穿，私密與開放兼容。

總體看，天禧公館的開發商和設計師嚴把關、摳細節，采用中軸對稱設計手法，通過合理的功能布局、質感主材和配飾的選用、金屬鑲嵌工藝的運用，冷暖色調及光影的柔和過渡等等，實現了院落和室內空間的自然通透融合，這也讓首批見證樣板間開放的業內人士紛紛點贊。

03

一次投資 多重價值

熟悉北京的人都知道，東壩南區偏西分布著多個高端居住區，比如富興首府、保利首開天譽、北京首城瓏璽、恒大華府、首開常青藤園、利錦府、首開龍湖天璞等，也是北京高凈值人群的聚居地之一。

坐擁高凈值消費人群，地處北京主城熱點發展板塊，僅有14席！

在每一寸空間都精雕細琢的樣板間超預期亮相之后，業內預計，后續天禧公館的銷售也將會超越市場預期。

天禧公館地處東壩地區，區域內規劃有第四使館區和第二三里屯，將會變得越來越宜居宜業。肉眼可見的是，無論是市政道路還是公共配套，都進入到了密集的兌現期。

比如商業方面，東壩萬達廣場已于今年十一前開業，距離天禧公館僅約2公里；醫療方面，萬達廣場對面就是建設中的北京安貞東方醫院，預計明年就會投入使用；還有地鐵3號線和地鐵12號線，都在如火如荼建設中，預計也都會于明年開通。

東壩萬達廣場實景

教育方面，區域內的北京中學已經發展成為朝陽區的“扛把子”，北京中學的國際部也是碩果累累，幾乎已將世界頂尖名校的offer都收入到了囊中。

區域資源和產品業態，讓天禧公館宜居又宜商。不僅如此，天禧公館同時具備明顯的優質資產配置價值屬性。

投資方相關領導曾先后五次分不同時間段探訪過項目，用他的話說是“看一次愛一次”。他堅信，投資后加以改造和產品提升，項目價值空間優厚。

在樣板間亮相前后，合作方相關領導也曾多次到訪天禧公館，同時感嘆“看一次愛一次”，甚至有把樣板間留下自己持有的沖動。

有業內人士同時認為，自上世紀90年代以來，國家層面陸續發文，嚴格限制別墅用地的審批供應，特別是嚴格執行“禁墅令”的北京，內城獨棟別墅更是稀缺，獨棟商墅更是鳳毛麟角。

于稀缺之上匠造限量臻品，天禧公館，競藏正當時！