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最近很多人都在問，現在的重慶市場，到底什么樣的房子才值得買？

這個問題的核心其實是：

未來重慶市場什么樣的房子價值高？

市場經濟的底層邏輯，是供需關系決定商品價值。

所以，想要知道未來什么樣的房子價值高，必須要從需求和供應兩個方面分析。

先看看需求端。

按照發展經濟學的“3000美金理論”，當人均GDP達到1萬美金時，這個地區的經濟將達到高收入國家水平。

隨著人們的生活水平得到提高，消費需求和行為將發生明顯的轉變，品質改善居住需求將成為主流。

重慶的人均GDP早已超過了1萬美金，而未來還將得到更大的提高。

現在的重慶站在國家大戰略的風口之上，在成渝經濟圈的建設和產業結構的調整下，未來重慶將吸引大量的高知人群流入，也將帶來越來越多的改善需求。

再看看供應端。

我粗略計算，從2010年到現在供應的居住及綜合用地中，容積率1.5及以下土地的可建總體量約為5203萬方，僅僅只占近13年總供應體量的約19%，連1/5都不到。

近5年，容積率1.5及以下的體量只有約2178萬方，占比僅僅只有約8%，連1/10都不到。

因此，市面上大多數二手房和新房都是高容積率的剛需產品，而低容積率的改善產品非常少。

剛需產品太多，而改善需求增加+供應不足，結果就是剛需樓盤的價值只會越來越低，而改善產品的價值會越來越高。

未來，只有買改善型產品才能夠占據市場價值高點。

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市面上的樓盤品質參差不齊，到底什么樣的房子才是真正的高品質改善？

判斷一個房子是不是改善的維度有很多，比如業態、用材、戶型面積、設計……

但如果想要一眼就能看出你的房子是剛需還是改善，有一個很簡單的方法，那就是看你家小區的外立面。

如果你看到的外立面長這樣：

圖源網絡

土黃色+深褐色外墻漆、整齊劃一的小格子玻璃窗，建筑外觀毫無設計感……那一定是剛需樓盤沒跑了。

但如果你看到的外立面長這樣：

流線型外陽臺設計，時尚的香檳金搭配米白色和淺灰色，大面積玻璃加金屬鋁板，整個建筑呈現出一種時尚而高級的質感和美感。

即使是在百米開外，遠遠看到，都會被它立面的顏值驚艷到，不由自主發出“哇塞”的感嘆。

如果你眼前站著的是這樣的建筑，千萬別放過，它就是理想的高品質改善樓盤。

或許很多熟悉重慶市場的朋友都看出來了，上面那個擁有高顏值高品質外立面的樓盤，就是嘉陵江邊的那個爆款豪宅旭輝鉑悅濱江。

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只有滿足未來改善需求的房子，才能在市場中占據價值高點。

我敢說，如果按照鉑悅濱江外立面的標準去買房，你買到的房子大概率可以滿足改善居住的所有需求。

幾乎所有高顏值的建筑外立面背后都站著一位設計大師。

鉑悅濱江背后站著的是著名設計院LWK梁黃顧，你熟悉的舜山府、17英里、彈子石老街都出自LWK梁黃顧的設計團隊。

大師設計的外立面究竟有什么不同？

大師的創作從來不是搬運、移植、復制，而是融合每座城市的獨有特色進行藝術性的創造。

鉑悅濱江占據了悅來嘉陵江灣的制高點，江與山都在它腳下。

于是，它的外立面設計取意重慶江灣流線與山的脈絡,以設計將江灣升華成一種新的審美表達。

項目實景圖

大面積low-e玻璃結合金屬鋁板線條，在陽光下，呈現出現代光影美學效果。

將江水的柔、山脈的剛融進立面的每一個弧面，每一根線條之中。

隨著晨曦日落，鉑悅濱江通透的建筑也隨之出現不同層次的美感。

如果站在江對岸的蔡家遙遙相望，你一眼就能夠在城市天際線中找到散發著高貴氣質的鉑悅濱江，在陽光映照下，映襯出藍天白云，締造出城市中獨特的光影。

藝術是無價的。大師設計為建筑帶來的獨特藝術美感，不僅讓它從一眾建筑中脫穎而出，更把它的價值抬高到了普通樓盤達不到的高度。

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為了更好地呈現出藝術化立面的美學新高度，項目的外立面使用了定制級的高端選材和工藝。

項目外立面用材示意圖

寬景陽臺上的玻璃弧面是專門定制的，高透玻璃采用了隱框拼接，形成了一氣呵成的曲面寬幕。

屋檐和陽臺底部的弧形線條都使用了定制的米白色金屬鋁板。

大堂門頭采用的則是淺香檳色，配上大面積落地玻璃門，自帶輕奢質感，把歸家尊崇感輕松拿捏。

其余墻面則穿插了米色和淺灰色的石材一體板，用溫潤的質感與顏色，增添了一絲家的溫馨感。

項目實景圖

石材一體板比真石漆價格貴好幾倍，質地輕盈，非常好清潔打理，即使經過長年的歲月洗禮，也能保持現在的顏色與質感，歷久彌新。

高成本外立面，不僅能夠滿足改善購房者對高品質的需求，還能更加保值，占據市場的定價權。

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除了外立面，鉑悅濱江的景觀設計、戶型，甚至地段都是為改善而來的。

先看看建筑外部的景觀。

項目將地塊整體抬高，在二期與一期之間設計了一個約6000平米的上蓋公園，隔絕了車流的噪音和灰塵影響。

項目實景圖

這樣的設計，我只在舜山府見過。

內部的建筑呈圍合式排列，形成一個帶狀大中庭。

上蓋和中庭空間都被打造成了如森林般沒有邊界感的“無界之森”，建筑就如同長在森林之中。

走進園區，迎接你的是烏桕、銀杏、水杉等高大的喬木，以及水景和陽光草坪等豐富的景觀節點。

你可以站在景觀平臺上，居高臨下，看嘉陵江水滾滾而過，眺望縉云山連綿起伏的天際線，感受人生贏家的體驗；

項目實景圖

你也可以帶孩子在一江灘探險為主題設計的嬉水樂園里玩水撒歡，享受天倫之樂；

你還可以和與你志趣相投的鄰居聚在廊亭下一邊曬太陽，一邊聊八卦，甩掉生活中的煩惱。

住在這里，你的生活可以慢下來。

再看看建筑內部的戶型。

它的戶型設計把尺度感和功能性平衡到近乎完美。

你能想到建面約99平米竟然做出了五開間、近15米的大面寬的設計？

建面約99平米戶型裝修建議圖

6米面寬的餐客廳和陽臺共同形成了一個超大的明亮方廳，臥室被放在方廳的兩旁，一方面可以加強所有家庭成員的互動，另一方面即使再晚回家都可以不打擾老人休息，

U型廚房的設計，使用起來方便，還與客廳、陽臺形成了一條通暢的視線和動線。

長約6米的外挑陽臺，三面通透設計，采光通風效果比內嵌陽臺要好得多。

坐在客廳里，陽臺上的弧面玻璃就如同一面巨大的弧面屏，把窗外的四季景色框成一幅畫。

項目實景圖

相比此前地塊的同戶型，它在部分細節上進行了升級。

比如陽臺進行了略微拓寬，進一步擴大了景觀視野；又比如適當擴大了生活陽臺和主衛的尺度，提高居住舒適度。

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就連鉑悅濱江所在的地段都是為改善居住而生的。

項目位于悅來核心。悅來的城市建設實行的是TOD+慢行路網系統模式，路網早已建好，6號線和10號線也早已通車。

項目與TOD核心的高義口站距離不到1公里，出行方便。

已經通車的禮悅路將悅來與禮嘉之間的車行距離縮短到了5分鐘，將帶動悅來和禮嘉一體化發展，加速悅來的成熟。

如今的悅來已經進入了兌現元年。

開車從項目出發，到華僑城歡悅里、禮嘉天街、山姆超市、光環購物中心、愛琴海等商業，時間不會超過15分鐘，生活便利。

距離項目約2公里的重慶首個藝術生態商業公園悅來匯即將開業，加上已經開建的川美悅來校區、悅來美術館和國際會展中心等，悅來自帶藝術人文氣質。

悅來匯意境圖（圖源網絡）

這里公園眾多，悅來濱江公園、張家溪生態公園、悅來會展公園、天空棧道公園、新春公園、橋灣公園……

據兩江新區官網消息，悅來已建成50多個公園，城市綠地面積近6000畝，覆蓋率超40%。

出行便利、商業成熟，不僅鄰江，還到處是公園，這難道不是改善居住的天堂？

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像鉑悅濱江這種從地段到景觀再到產品全面改善的高品質樓盤，市面上并不多，未來價值會越來越高。

鉑悅濱江的洋房自己住很舒心，未來即使要置換，也不愁沒有接盤俠。

項目實景圖

如今，房地產已進入全面改善的階段，改善換房需求將成為市場主力。

隨著未來經濟向好、白名單政策出臺，樓市復蘇應該不會太遠了。

如果要問什么時候才是買房的好時機，我想說，就是現在。

項目二期4號地塊的3號樓洋房即將首開，感興趣的朋友一定要趕緊去看看。

鉑悅濱江已斷貨半年，這一次大概率又會很快被搶空。