資料來源：鳳鳴高岡

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公告

為推動我市住房公積金管理服務改革創新，積極回應社會關切，切實減輕繳存職工購房貸款還款壓力，經市住房公積金管理委員會審議決定，以“先試點、再推廣”的方式在我市穩步推行“商轉公”貸款。結合我市實際，經市住房公積金管理中心研究，決定自２０２４年１月1日起將湄潭縣、鳳岡縣、余慶縣、桐梓縣納入“商轉公”貸款試點區域，現就有關事項公告如下。

一、申請對象

在試點區域內（湄潭縣、鳳岡縣、余慶縣、桐梓縣、仁懷市、赤水市、習水縣）繳存住房公積金并使用商業銀行貸款在上述區域內購買自住住房的繳存職工。

二、申請條件

借款申請人與共同申請人應為夫妻關系、應符合本市公積金貸款申請條件和貸款政策有關規定，且應同時符合下列條件：

（一）借款申請人應為本市繳存職工、原商貸的借款人或共同借款人，且應為原商貸所購住房的產權人；

（二）借款申請人和共同申請人在本市無公積金貸款（含補息貸款）記錄；

（三）原商貸所購住房為當前借款申請人和共同申請人在本市唯一自住住房；

（四）原商貸由本市商業銀行發放且未結清，已還款滿1年，原商貸銀行同意提前結清貸款或部分還款；

（五）原商貸所購住房已取得不動產權證書，權屬明晰，無除原商貸銀行以外抵押權人、查封、保全、設定居住權等權利受限的情形。

三、業務咨詢

符合條件的申請對象可撥打以下對應服務電話咨詢，也可到對應住房公積金管理部咨詢。

（一）聯系電話

湄潭縣：0851-24226822

鳳岡縣：0851-25223969

余慶縣：0851-24622018

桐梓縣：0851-26621506

仁懷市：0851-22226630

赤水市：0851-22823236

習水縣：0851-22521519

服務熱線：0851-12329（人工客服）、12345（人工客服）

（二）住房公積金管理部地址

湄潭縣：湄潭縣雙擁路與天文大道交叉口西北80米處湄潭縣住房公積金管理部。

鳳岡縣：政務服務中心二樓自然人服務區綜合窗口。

余慶縣：白泥鎮府西路46號政務服務大廳103室。

桐梓縣：政務大廳二樓綜合業務窗口。

仁懷市：市府路158號政務大廳負一樓大廳5-6號窗口。

赤水市：紅軍大道與紅河路交叉口赤水市住房公積金管理部。

習水縣：杉王街道辦事處赤水西路紅麗灣習水縣住房公積金管理部。

四、其他事項

結合試點情況，我市“商轉公”貸款業務將于明年在全市有序實施。

特此公告！

附件：

1.“商轉公”貸款辦理模式、辦理流程、申請材料

2.“商轉公”貸款線上申請登記、柜面預審預約流程

遵義市住房公積金管理中心

２０２３年１２月２７日

“商轉公”貸款

辦理模式、辦理流程和申請材料

一、辦理模式

“商轉公”貸款實行下列三種模式，借款申請人結合實際情況，選擇其中一種模式辦理。

（一）先還后貸。借款申請人自籌資金結清原商貸后，由市公積金中心將“商轉公”貸款資金劃入借款申請人個人銀行賬戶。

原商貸所購住房產權人之間婚姻關系發生變更，或產權人存在借款申請人和共同申請人以外的其他關系人的，只能選擇先還后貸模式，且應將原商貸所購住房的產權變更為借款申請人和共同申請人共同所有（無共同申請人的，應變更為借款申請人單獨所有)。在試點區域內（湄潭縣、鳳岡縣、余慶縣、桐梓縣、仁懷市、赤水市、習水縣）任一商業銀行辦理的商貸，都可以選擇該模式。

（二）順位抵押。借款申請人無須自籌資金結清原商貸，由市公積金中心和原商貸銀行協作，將“商轉公”貸款資金劃入原商貸銀行指定賬戶，同借款申請人預存差額資金一并結清原商貸。

由于該模式需要商業銀行支持，目前只有在湄潭縣、鳳岡縣、余慶縣、桐梓縣、仁懷市、赤水市、習水縣轄區內的建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行辦理的商貸，可以選擇該模式。

（三）部分置換。借款申請人無須自籌資金結清原商貸，由市公積金中心和原商貸銀行協作，將“商轉公”貸款資金劃入原商貸銀行指定賬戶償還（置換）部分原商貸，剩余部分商貸繼續保留，形成借款申請人“組合貸款”。

由于該模式需要商業銀行支持，目前只有在湄潭縣、鳳岡縣、余慶縣、桐梓縣、仁懷市、赤水市、習水縣轄區內的建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行辦理的商貸，可以選擇該模式。

二、辦理流程

（一）先還后貸模式辦理流程

1.借款申請人或共同申請人通過遵義市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）網上業務大廳等線上渠道進行“商轉公”貸款申請，符合基本條件并登記成功后，應在3個工作日內通過市公積金中心網上業務大廳等線上渠道預約柜面預審時間（見附件2）；

2.借款申請人或共同申請人應在預約日期，持相應申請材料到原商貸購房所在地住房公積金管理部門（以下簡稱管理部）進行預審；

3.借款申請人和共同申請人應在預約日期，持相應申請材料到受委托銀行提出“商轉公”貸款申請；受委托銀行和市公積金中心對“商轉公”貸款申請進行受理、復核、審批；借款申請人和共同申請人應在“商轉公”貸款審批通過后3個月內自籌資金結清原商貸，并向受委托銀行提供符合規定的不動產權證書；受委托銀行與借款申請人和共同申請人簽訂“商轉公”貸款借款合同；

4.借款申請人和共同申請人辦理抵押登記；

5.借款申請人或共同申請人將不動產登記證明原件提交受委托銀行；

6.受委托銀行將不動產登記證明信息及資料傳送市公積金中心信息系統；

7.市公積金中心對不動產登記證明信息及資料審核無誤后，將“商轉公”貸款資金劃入借款申請人個人銀行賬戶。

（二）順位抵押模式辦理流程

1.借款申請人或共同申請人通過市公積金中心網上業務大廳等線上渠道進行“商轉公”貸款申請，符合基本條件并登記成功后，應在3個工作日內通過市公積金中心網上業務大廳等線上渠道預約柜面預審時間（見附件2）；

2.借款申請人或共同申請人應在預約日期，持相應申請材料到原商貸購房所在地管理部進行預審；

3.借款申請人和共同申請人應在預約日期，持相應申請材料到受委托銀行提出“商轉公”貸款申請，并在管理部預審通過后1個月內將原商貸余額與“商轉公”貸款金額的差額部分存入原商貸銀行指定賬戶（差額資金在原商貸結清或“商轉公”貸款申請撤銷前限制使用）；受委托銀行和市公積金中心對“商轉公”貸款申請進行受理、復核、審批；受委托銀行與借款申請人和共同申請人簽訂“商轉公”貸款借款合同；

4.借款申請人和共同申請人辦理第二順位抵押登記；

5.借款申請人或共同申請人將不動產登記證明原件提交受委托銀行；

6.受委托銀行將不動產登記證明信息及資料傳送市公積金中心信息系統；

7.市公積金中心對不動產登記證明信息及資料審核無誤后，將“商轉公”貸款資金劃入原商貸銀行指定賬戶；

8.原商貸銀行收到“商轉公”貸款資金后5個工作日內連同借款申請人已存入資金一并結清原商貸，并應在原商貸結清后5個工作日內解除原商貸抵押。

（三）部分置換模式辦理流程

1.借款申請人或共同申請人通過市公積金中心網上業務大廳等線上渠道進行“商轉公”貸款申請，符合基本條件并登記成功后，應在3個工作日內通過市公積金中心網上業務大廳等線上渠道預約柜面預審時間（見附件2）；

2.借款申請人或共同申請人應在預約日期，持相應申請材料到原商貸購房所在地管理部進行預審；

3.借款申請人和共同申請人應在預約日期，持相應申請材料到受委托銀行提出“商轉公”貸款申請；受委托銀行和市公積金中心對“商轉公”貸款申請進行受理、復核、審批；受委托銀行與借款申請人和共同申請人簽訂“商轉公”貸款借款合同；

4.原商貸銀行應在“商轉公”貸款審批通過后10個工作日內辦妥抵押權登記變更，并將不動產登記證明信息及資料傳送市公積金中心信息系統；

5.市公積金中心對不動產登記證明信息及資料審核無誤后，將“商轉公”貸款資金劃入原商貸銀行指定賬戶；

6.原商貸銀行收到“商轉公”貸款資金后5個工作日內償還（置換）部分原商貸。

三、申請材料

（一）先還后貸模式申請材料

1.借款申請人和共同申請人居民身份證等有效身份證件原件；

2.借款申請人或共同申請人結婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復印件；

3.原商貸借款合同原件及復印件；

4.原商貸所購住房不動產權證書原件及復印件；

5.銀行出具的加蓋業務專用章的原商貸近12個月還款明細及貸款余額材料（1個月內有效）；

6.“商轉公”貸款審核審批中需要補充提供的其他材料。

（二）順位抵押模式申請材料

1.原商貸銀行出具的加蓋相應印章的提前還款同意書；

2.借款申請人和共同申請人居民身份證等有效身份證件原件；

3.借款申請人或共同申請人結婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復印件；

4.原商貸借款合同原件及復印件；

5.原商貸所購住房不動產權證書原件及復印件；

6.銀行出具的加蓋業務專用章的原商貸近12個月還款明細及貸款余額材料（1個月內有效）；

7.“商轉公”貸款審核審批中需要補充提供的其他材料。

（三）部分置換模式申請材料

1.原商貸銀行出具的加蓋相應印章的提前還款同意書；

2.借款申請人和共同申請人居民身份證等有效身份證件原件；

3.借款申請人或共同申請人結婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復印件；

4.原商貸借款合同原件及復印件；

5.原商貸所購住房不動產權證書原件及復印件；

6.銀行出具的加蓋業務專用章的原商貸近12個月還款明細及貸款余額材料（1個月內有效）；

7.“商轉公”貸款審核審批中需要補充提供的其他材料。

“商轉公”貸款線上申請登記、

柜面預審預約流程

一、線上申請登記

線上申請登記時段為每月第一至五個工作日9點至17點。根據市住房公積金管理委員會決定，我市“商轉公”貸款堅持規模管控、動態調控、穩妥有序、逐步消化原則，如線上申請登記量達到當月規模，將暫停線上申請登記，到次月再開放線上申請登記。

第一步：用360瀏覽器或谷歌瀏覽器等搜索【遵義市住房公積金管理中心】，點擊有官網標識的網站，點擊進入。

第二步：進入官網，點擊【網上業務大廳】。

第三步：點擊【個人用戶】。

第四步：在【個人用戶】登錄界面，輸入身份證號碼、密碼、短信驗證碼，點擊【登錄】。（若忘記登錄密碼，可點擊【忘記密碼】，重置密碼）。

第五步：登錄成功后進入首頁界面，點擊【系統菜單】-【公積金貸款】-【商轉公申請】。

第六步：進入“商轉公”申請界面后，系統會彈出注意事項提示框，完成閱讀后點擊【我已閱讀并知曉】。

第七步：核對系統自動帶出的個人信息并補充【婚姻狀況】（申請時如已婚的，則需填入配偶信息）；補充【房屋所在地】以及【商貸銀行】，補充完畢后點擊【提交】。

第八步：提交成功后，系統會自動獲取登記號并提示您次日通過網廳查詢申請結果。

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